Befimmo annonce la signature d'un compromis* portant sur l'octroi à CBRE Global Investors (pour le compte d'un de ses clients SMA**) d'une emphytéose de 99 ans sur le complexe Brederode, pour un montant de 122 millions €, correspondant à un rendement de 3,69%. 

 

Au 31 décembre 2016, le complexe Brederode***, situé au centre de Bruxelles, était occupé pour une durée moyenne pondérée résiduelle de 13,61 années. A cette date, le taux d'occupation moyen du complexe s'élevait à 86,62%.

 

Cette opération générera une plus-value réalisée nette de l'ordre de 0,8 € par action et une diminution du ratio LTV**** de -3,3% (en termes absolus). Elle aura un impact sur les EPRA earnings prévisionnels***** de -0,08 € par action en 2017, -0,13 € par action en 2018 et de -0,12 € par action en 2019. 

 

Sur base des chiffres au 31 décembre 2016, la durée moyenne pondérée des contrats d'occupation du portefeuille de Befimmo, tenant compte de l'opération, s'élèverait à 7,93 années (par rapport à 8,07 années) et le taux d'occupation des immeubles disponibles à la location s'élèverait à 95,02% (par rapport à 94,79%).

 

Tel qu'annoncé précédemment, cette opération s'inscrit dans un objectif de cristallisation ponctuelle de valeur par Befimmo, dans un marché immobilier de bureaux bruxellois où la recherche de rendements, dans un environnement de taux d'intérêts bas, crée des opportunités pour des immeubles de qualité, bien localisés et occupés à long terme. 

 

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