Icade annonce un retour des investisseurs particuliers dans le résidentiel en France
05 Mai 2015 - 07:01PM
Dow Jones News
Le groupe immobilier Icade (ICAD.FR) a fait état mardi d'un
retour des investisseurs particuliers dans la construction de
logements résidentiels en France au cours du premier trimestre,
alors que les investisseurs institutionnels sont restés peu
actifs.
"Le marché résidentiel présente, depuis le début de l'année 2015,
des signes encourageants de retour des investisseurs personnes
physiques", a indiqué la société dans un communiqué consacré à son
activité du premier trimestre.
"La part des investisseurs particuliers dans les réservations est
passée de 30% à 48,3%, grâce à la mise en place du dispositif
d'accompagnement fiscal 'Pinel' et à un environnement de taux
d'intérêt historiquement très bas", a ajouté Icade.
En revanche, le retour attendu des investisseurs institutionnels ne
s'est pas encore concrétisé. Ils n'ont représenté que 6,3% du total
des réservations au premier trimestre, contre 20% à la même période
un an plus tôt.
Recul de l'activité promotion prévu en 2015
Au cours du premier trimestre, Icade a vu les réservations nettes
de logements neufs et de lots à bâtir progresser de 5,8% à fin mars
en volume par rapport à l'année précédente, pour atteindre 746
réservations.
Sur l'ensemble de l'année, l'activité de promotion immobilière du
groupe devrait néanmoins ressortir en baisse par rapport à 2014, en
raison de recours sur des permis de construire obtenus et des mises
à disposition de terrains pour des recherches archéologiques.
Icade va aussi souffrir d'une base de comparaison défavorable alors
que le groupe doit livrer cette année les logements de l'opération
Paris Nord Est (PNE), qui avait généré un chiffre d'affaires
important en 2014.
Baisse du taux d'occupation dans l'activité foncière
Dans le pôle foncière, le taux d'occupation est ressorti en baisse
à 83,8% à fin mars, contre 84,6% à fin décembre. Icade prévoit
toutefois que les baux signés avec KPMG pour la tour EQHO à la
Défense, avec Air Liquide ou encore avec la Banque de France - qui
doivent prendre effet plus tard dans l'année - auront un impact
positif de 5 points sur le taux d'occupation.
Au total, Icade a signé 19 nouveaux baux lors du premier trimestre
portant sur 19.800 mètres carrés de bureaux et parcs d'affaires et
représentant 4 millions d'euros de loyers annualisés. Dans le même
temps, la société a réalisé 133,1 millions d'euros
d'investissements.
Dans le pôle tertiaire, le carnet de commandes a augmenté de 10,7%
par rapport à fin mars 2014 grâce à plusieurs signatures
"significatives" réalisées en début d'année.
Une nouvelle gouvernance depuis fin avril
Icade n'a pas donné de précisions sur ses objectifs financiers pour
2015. Lors de la publication des résultats annuels, le groupe avait
dit prévoir pour cette année et 2016 une progression de son
résultat net récurrent (EPRA) grâce à la commercialisation de la
tour EQHO la Défense et à la livraison de plusieurs projets.
Fin avril, à l'issue de l'assemblée générale, le nouveau directeur
général d'Icade, Olivier Wigniolle, et le nouveau président du
conseil d'administration, André Martinez, ont pris leurs fonctions
avec effet immédiat. Leur nomination intervient après les départs
successifs du PDG, Serge Grzybowski et de la directrice financière,
Nathalie Palladitcheff.
-Blandine Hénault, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 53;
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