Le groupe immobilier Icade (ICAD.FR) a fait état mardi d'un retour des investisseurs particuliers dans la construction de logements résidentiels en France au cours du premier trimestre, alors que les investisseurs institutionnels sont restés peu actifs.



"Le marché résidentiel présente, depuis le début de l'année 2015, des signes encourageants de retour des investisseurs personnes physiques", a indiqué la société dans un communiqué consacré à son activité du premier trimestre.



"La part des investisseurs particuliers dans les réservations est passée de 30% à 48,3%, grâce à la mise en place du dispositif d'accompagnement fiscal 'Pinel' et à un environnement de taux d'intérêt historiquement très bas", a ajouté Icade.



En revanche, le retour attendu des investisseurs institutionnels ne s'est pas encore concrétisé. Ils n'ont représenté que 6,3% du total des réservations au premier trimestre, contre 20% à la même période un an plus tôt.



Recul de l'activité promotion prévu en 2015



Au cours du premier trimestre, Icade a vu les réservations nettes de logements neufs et de lots à bâtir progresser de 5,8% à fin mars en volume par rapport à l'année précédente, pour atteindre 746 réservations.



Sur l'ensemble de l'année, l'activité de promotion immobilière du groupe devrait néanmoins ressortir en baisse par rapport à 2014, en raison de recours sur des permis de construire obtenus et des mises à disposition de terrains pour des recherches archéologiques.



Icade va aussi souffrir d'une base de comparaison défavorable alors que le groupe doit livrer cette année les logements de l'opération Paris Nord Est (PNE), qui avait généré un chiffre d'affaires important en 2014.



Baisse du taux d'occupation dans l'activité foncière



Dans le pôle foncière, le taux d'occupation est ressorti en baisse à 83,8% à fin mars, contre 84,6% à fin décembre. Icade prévoit toutefois que les baux signés avec KPMG pour la tour EQHO à la Défense, avec Air Liquide ou encore avec la Banque de France - qui doivent prendre effet plus tard dans l'année - auront un impact positif de 5 points sur le taux d'occupation.



Au total, Icade a signé 19 nouveaux baux lors du premier trimestre portant sur 19.800 mètres carrés de bureaux et parcs d'affaires et représentant 4 millions d'euros de loyers annualisés. Dans le même temps, la société a réalisé 133,1 millions d'euros d'investissements.



Dans le pôle tertiaire, le carnet de commandes a augmenté de 10,7% par rapport à fin mars 2014 grâce à plusieurs signatures "significatives" réalisées en début d'année.



Une nouvelle gouvernance depuis fin avril



Icade n'a pas donné de précisions sur ses objectifs financiers pour 2015. Lors de la publication des résultats annuels, le groupe avait dit prévoir pour cette année et 2016 une progression de son résultat net récurrent (EPRA) grâce à la commercialisation de la tour EQHO la Défense et à la livraison de plusieurs projets.



Fin avril, à l'issue de l'assemblée générale, le nouveau directeur général d'Icade, Olivier Wigniolle, et le nouveau président du conseil d'administration, André Martinez, ont pris leurs fonctions avec effet immédiat. Leur nomination intervient après les départs successifs du PDG, Serge Grzybowski et de la directrice financière, Nathalie Palladitcheff.



-Blandine Hénault, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 53; blandine.henault@wsj.com (ed/LB)



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