PARIS (AFX) - Sur le marché immobilier résidentiel le rythme
des ventes et des prix va s'essouffler de manière "inéluctable" en 2008 en
France en raison des contraintes budgétaires des ménages et de la remontée des
taux d'intérêt, estime le Crédit Foncier dans son étude annuelle publiée jeudi.
En France, sur le marché immobilier résidentiel, l'essoufflement du rythme
des ventes et des prix va devenir "inéluctable sous la pression de plus en plus
forte des contraintes budgétaires des ménages et de la remontée des taux
d'intérêt de crédit immobilier", prévoit le Crédit Foncier.
Déjà en 2007 les prix de l'immobilier en France ont poursuivi leur
ralentissement, avec une moyenne de 2.200 à 2.600 euros/m2 dans l'ancien et de
3.000 euros/m2 dans le neuf, en centre ville, constate le Crédit Foncier.
Sur le marché de l'ancien, le volume des transactions à 800.000 unités a été
sensiblement le même qu'en 2006, mais la hausse des prix a poursuivi sa
décélération, la hausse revenant en moyenne à 5%.
Toutefois à Paris, sur la Côte d'Azur et dans les Alpes la hausse a encore
été importante en raison de la demande des non-résidents.
Si la moyenne des prix est de 2.200 à 2.600 euros le m2 en centre ville,
Marseille et Lyon restent en tête à plus de 3.000 euros le m2 tandis que Paris
franchit le seuil de 6.000 euros/m2.
Sur le marché du neuf, 127.400 logments ont été vendus en 2007 au prix moyen
de 3.000 euros le m2 pour un appartement en centre ville et de 220.000 euros
pour une maison individuelle de cinq pièces.
Pour les appartements, Paris reste la ville la plus chère, à plus de 7.500
euros/m2 devant les Hauts-de-Seine à 5.500 euros/m2 en moyenne. En ce qui
concerne les maisons, Lyon, Bordeaux et Marseille ont franchi la barre des
300.000 euros pour cinq pièces.
Mais, les signaux de ralentissement "s'accentuent", précise le Crédit
Foncier qui constate dans le neuf des stocks en hausse de 50% entre 2005 et 2007
et une hausse de plus de 10% du taux de désistement depuis janvier 2007.
Sur le marché locatif, selon l'étude du Crédit Foncier, les prix plafonnent
avec un nivellement constaté entre les quartiers et les agglomérations.
Cette moyenne de prix recouvre de fortes disparités régionales: les loyers
stagnent dans l'Ouest et baissent dans le Sud-Est et les Alpes, alors qu'ils
progressent en Ile-de-France.
but/fme/az
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