TOKYO (AFX) - Les prix des terrains au Japon ont augmenté pour
la deuxième année consécutive en 2007, tirés par les grandes agglomérations de
Tokyo, Osaka et Nagoya, selon des chiffres officiels publiés lundi.
Les prix des terrains à usage commercial ont augmenté de 3,8% et ceux des
terrains à usage résidentiel de 1,3% par rapport à 2006, a indiqué le ministère
de l'Immobilier, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.
En 2006, les prix des terrains commerciaux avaient augmenté de 2,3% et ceux
des terrains résidentiels de 0,1%, marquant leur première hausse en 16 ans.
L'an dernier, les prix immobiliers ont été tirés par les trois principales
agglomérations de l'archipel (Tokyo, Osaka et Nagoya), où les prix commerciaux
ont augmenté de 10,4% et les prix résidentiels de 4,3% en moyenne.
A Tokyo, les prix résidentiels ont augmenté de 5,5% et les prix commerciaux
de 12,2%. En revanche, dans les zones rurales, les prix ont continué à reculer
(-1,8% pour le résidentiel et -1,4% pour le commercial).
Le terrain le plus cher du Japon, évalué à 39 millions de yens (255.000
euros) le mètre carré, est situé dans le quartier tokyoïte ultra-chic de Ginza.
Le Japon avait connu dans les années 1980 un vent de folie spéculative
immobilière. A cette époque, la valeur du terrain du seul Palais impérial de
Tokyo équivalait, disait-on, à celle de tout l'Etat américain de Californie.
Cette bulle avait ensuite éclaté au début des années 1990, entraînant une
imparable dégringolade des prix immobiliers, précipitant le pays dans la
déflation et manquant de peu de provoquer l'effondrement du système bancaire.
L'étude ministérielle publiée lundi, qui sert de référence pour les
transactions immobilières et le calcul de diverses taxes, se base sur les prix
immobiliers relevés au 1er janvier 2008 dans 29.100 points du Japon.
Il existe au Japon deux grandes études annuelles sur les prix des terrains.
L'une est publiée en mars par le ministère de l'Immobilier, et l'autre en août
par l'Agence nationale des impôts. Selon cette dernière, qui se base sur des
relevés dans quelque 410.000 points du Japon, le prix moyen du mètre carré a
augmenté de 8,6% en 2006 et de 0,9% en 2005 après 14 ans de chute continuelle.
bur-roc/bfi
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