COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉ DU TROISIÈME TRIMESTRE ET
DES NEUF PREMIERS MOIS DE 2017
Paris, le 26 octobre 2017
-
Perspectives maintenues pour
2017 : cash-flow net courant par action d'au moins
2,45 €, soit une croissance de 6,1 %
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
En M€, part totale |
9M 2017 |
9M 2016 |
Variation (%) |
Revenus
locatifs bruts - Centres commerciaux |
903.0 |
884.1 |
+2.1 |
Revenus locatifs bruts - Autres activités |
21.4 |
23.8 |
-10.1 |
Total revenus locatifs bruts |
924.4 |
907.9 |
+1.8 |
Revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) |
61.5 |
64.4 |
-4.6 |
Chiffre d'affaires total |
985.9 |
972.3 |
+1.4 |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE Chiffre d'affaires
total
Au cours des neuf premiers mois de
2017, les revenus locatifs bruts (en part totale) se sont établis à
924,4 M€ contre 907,9 M€ pour la même période l'an
dernier. La croissance solide des revenus locatifs à périmètre
constant ainsi que la contribution des projets de développement
(Val d'Europe et Hoog Catharijne) et l'acquisition de Nueva
Condomina en Espagne ont plus que compensé l'impact des
cessions.
Les revenus locatifs bruts des centres commerciaux (en part totale)
ont augmenté de 2,1 %, atteignant 903,0 M€ au cours des
neuf premiers mois de l'année. Les cessions réalisées en 2016 et au
début de l'année 2017 ont eu un impact négatif de 2,1 %
sur les revenus locatifs bruts, l'impact de l'indexation étant de
0,7 %.
Les revenus locatifs bruts découlant d'autres activités se sont
élevés à 21,4 M€ au cours des neuf premiers mois de 2017, soit
un recul de 10,1 % par rapport à la même période l'an dernier,
du fait de l'impact des cessions d'actifs récentes.
Les revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) se sont établis à 61,5 M€, en baisse de
4,6 % en raison de cessions et de l'acquisition de Nueva
Condomina, un centre préalablement géré par Klépierre pour un
propriétaire tiers.
Le chiffre d'affaires total pour les neuf premiers mois de 2017 a
progressé de 1,4 % par rapport à l'an dernier pour s'établir à
985,9 M€.
Chiffre d'affaires des commerçants
Au cours des neuf premiers mois de
l'année, le chiffre d'affaires des commerçants a augmenté de
2,5 % (+2,0 % hors extensions), soit une surperformance
de 50 points de base par rapport aux indices nationaux agrégés des
volumes de ventes du commerce de détail[2]. Au cours
du troisième trimestre, le rythme de la croissance s'est fortement
accéléré (+5,6 %, soit +4,8 % hors extensions), soutenu
par l'amélioration de la situation économique et de la consommation
des ménages (notamment en France), de bonnes conditions
météorologiques et un effet calendaire favorable.
Au plan géographique, la France a réalisé une croissance de
8,9 % au troisième trimestre (+7,1 % hors extensions).
Même si le pays a bénéficié de certains effets techniques
(notamment un samedi supplémentaire en septembre et un week-end
additionnel de soldes en juillet), ces performances s'expliquent
également par une amélioration des tendances en matière de dépenses
de consommation. En Italie, le chiffre d'affaires des commerçants a
progressé de 3,2 % au troisième trimestre, soit une forte
accélération par rapport au 1er semestre. En
Espagne, le chiffre d'affaires des commerçants a augmenté de
6,7 % au troisième trimestre. Cette forte performance
s'explique par la qualité du portefeuille de centres commerciaux de
Klépierre (chiffre d'affaires des commerçants de Nueva Condomina
+12,1 %, de La Gavia +7,3 % et de
Maremagnum +3,0 %). Enfin, l'Europe centrale & la
Turquie ont renouvelé une performance solide (+8,3 %),
principalement portée par la Hongrie (+12,3 %) et la Turquie
(+9,0 %).
Au plan sectoriel, les ventes réalisées sur le segment de la mode
au cours du troisième trimestre ont enregistré une forte croissance
(+7,6 %) due en partie à une période de soldes plus longue en
France et à des conditions météorologiques meilleures que l'année
dernière. La présence d'enseignes nationales et internationales, et
la mise en oeuvre d'initiatives de « rightsizing » dans les centres de Klépierre ont
accompagné cette tendance. Le chiffre d'affaires dans le secteur
santé & beauté a augmenté de 5,5 %, grâce au dynamisme des
acteurs de ce segment et au développement de concepts innovants.
Enfin, le secteur restauration & alimentation a progressé de
5,5 %, soutenu par une activité locative forte, générée par le
déploiement du concept Destination Food® de Klépierre.
Activité locative
Après un premier semestre
dynamique, l'activité locative a continué au même rythme au
troisième trimestre 2017. Au cours des neuf premiers mois, un
total de 1 440 baux (contre 1 356 en 2016) a été signé,
représentant un montant de 25,8 M€ de loyers minima garantis
supplémentaires en année pleine (contre 21,1 M€ au cours des
neuf premiers mois de 2016, hors contributions des projets
d'extension et de nouveaux sites). Le taux de réversion au
troisième trimestre (pour les renouvellements et
recommercialisations) est resté conforme à la performance
enregistrée au premier semestre 2017 (12,1 %).
Le recentrage de Klépierre sur la gestion de ses comptes clés s'est
traduit par un flux soutenu de baux avec de grandes enseignes
nationales et internationales, ces dernières déployant leurs tout
derniers formats de magasins dans les centres commerciaux de
Klépierre. Depuis le début de l'année, 23 baux ont été signés avec
le Groupe Calzedonia, 19 avec Inditex, 17 avec Yves Rocher, 13 avec
Pandora, 11 avec Levi's, 10 avec JD Sports, 9 avec Kiko et 8
avec Sephora.
Au niveau des régions, l'Italie (88 baux) s'est avérée le marché le
plus dynamique au troisième trimestre avec une activité locative
forte à Porta di Roma (14 baux), Il Leone di Lonato (8 baux) et
Globo (7 baux), tandis que JD Sports a signé trois baux, à Campania
(643 m²), Montebello (233 m²) et Lonato (287 m²).
Victoria's Secret a ouvert son premier magasin dans un centre
commercial de Klépierre en Italie, en octobre 2017. En France, 69
contrats ont été signés au cours du troisième trimestre 2017.
La campagne de relocation en cours se poursuit à Saint-Lazare.
L'offre sera renforcée avec l'arrivée de Nespresso, tandis qu'Yves
Rocher et L'Occitane ont renouvelé leurs baux. En septembre,
Primark a inauguré son magasin de 7 500 m² à Val
d'Europe, générant une hausse de fréquentation de 19 %
(septembre 2017 vs septembre 2016). En Espagne, grâce à une gestion
proactive, Nueva Condomina a conclu la signature de 21 baux depuis
sa récente acquisition par Klépierre, le centre ayant séduit des
marques comme Zara Home (530 m²), Pimkie (390 m²),
Orchestra (303 m²) et l'enseigne de mode italienne OVS (1
735 m²). L'activité locative avec des enseignes
internationales s'est montrée également vigoureuse dans les pays
d'Europe centrale et orientale, dopée par des signatures avec des
marques mondiales à Lublin Plaza (14 baux), Duna Plaza (13 baux) et
Nový Smíchov (12 baux). À Nový Smíchov, Sephora a signé un bail
portant sur une surface de 1 000 m² (contre 320 m²
précédemment), par ailleurs, Massimo Dutti (834 m²) et
Benetton (420 m²) ouvriront de nouveaux magasins.
PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT ET ROTATION D'ACTIFS
Pipeline de développement Prado
Les travaux au Prado (Marseille)
progressent selon le calendrier prévu. Zara a pris possession de
son espace de 3 300 m² et entamé les travaux
d'aménagement de ce qui deviendra son plus grand magasin dans la
zone de chalandise. La location des espaces est bien avancée :
83 % de la surface commerciale utile a fait l'objet d'une
signature de contrat ou est à un stade de négociations avancées.
Outre les enseignes locomotives (Galeries Lafayette, Zara), de
nouvelles marques ont rejoint le projet, comme Etam, Courir,
Pandora, Repetto et Sabon. L'offre de restauration du Prado sera
bientôt élargie, avec l'arrivée de Factory & Co, Mavrommatis,
Wagamama et Big Fernand.
L'ouverture est prévue pour avril 2018.
Hoog Catharijne
Au cours du troisième trimestre,
l'activité locative a été dynamique, marquée par la signature de 15
baux supplémentaires. Des marques comme Lush, Douglas, JD Sports et
Perry Sport renforceront la solide offre commerciale. En outre, le
12 octobre 2017, Klépierre a annoncé la signature d'un accord de
location avec l'opérateur de télécommunications VodafoneZiggo
portant sur une surface totale de 17 000 m².
VodafoneZiggo dédiera 16 000 m² à l'installation de son
nouveau siège social hollandais et ouvrira, dans le centre
commercial, un magasin flagship de
1 000 m².
Le redéveloppement du North Mile[3] est
désormais loué à 87 % (baux signés ou négociations avancées),
contre 65 % au 30 juin 2017.
Cessions
Depuis le 1er
janvier 2017, Klépierre a cédé des actifs pour un montant de
243 M€[4] en Europe
(Norvège, Suède, France et Espagne). Par ailleurs, des actifs
représentant un montant de 115,5 M€ sont actuellement en vente
ou font l'objet d'une promesse de vente.
ENDETTEMENT NET ET FINANCEMENT
Au 30 septembre 2017, la dette
nette consolidée du Groupe est demeurée quasi-inchangée à
9 120 M€. La durée moyenne de la dette de Klépierre est
restée stable à 6 ans, tandis que le coût de l'endettement net a
continué de baisser pour s'établir à 1,8 %. La position de
liquidités du Groupe demeure forte, s'établissant à
1,8 Md€.
Le 11 août 2017, Standard & Poor's a attribué la note de A- à
Steen & Strøm (avec une perspective stable). Dans le sillage de
cette annonce, Steen & Strøm a émis un emprunt obligataire à
taux variable à 5 ans (Nibor + 70 points de base) pour un
montant de 750 millions de couronnes norvégiennes (soit
80 M€). Les produits ont servi au refinancement de dettes
existantes à plus court terme et plus onéreuses.
Le 25 avril 2017, 9 761 424 actions Klépierre ont été
rachetées à un cours moyen de 35,86 € par action, soit un
investissement total de 350 M€.
NOTATIONS EXTRA-FINANCIÈRES
En septembre 2017, Klépierre a
obtenu des notations extra-financières exceptionnelles qui
récompensent la pertinence de sa stratégie Good Choices® lancée en
2013 et l'efficacité des mesures prises ces dernières
années.
Klépierre figure pour la deuxième année consécutive dans la
« liste A » du CDP, l'ONG spécialisée dans la
transparence environnementale des entreprises, ce qui marque le
leadership mondial du groupe dans la lutte contre le changement
climatique. Klépierre a également été classée troisième parmi les
sociétés cotées en bourse dans le secteur du commerce de détail en
Europe et 11e sur
l'ensemble des secteurs en Europe par le Global Real Estate
Sustainability Benchmark (GRESB) ; le Groupe a une fois de
plus obtenu une « Green Star » avec un score de 89/100.
Klépierre a atteint le 96e centile dans
le World Dow Jones Sustainability Index (DJSI) sur la base de
l'examen de RobecoSAM, qui a jugé l'entreprise comme la plus
performante dans le monde sur 250 sociétés immobilières pour ses
initiatives environnementales.
Dans l'ensemble, Klépierre est considérée par RobecoSAM comme la
meilleure société de sa catégorie pour sa stratégie
environnementale, le pilotage de ses performances et la publication
de ses résultats. La qualité de ses publications a également été
reconnue par l'Association européenne des sociétés immobilières
cotées (EPRA), qui a décerné à Klépierre un « Gold
Award » en matière de performance environnementale et
sociétale pour la sixième année consécutive.
CONFIRMATION DES PERSPECTIVES
En 2017, Klépierre prévoit de
générer un cash-flow net courant par action d'au moins 2,45 €,
soit une croissance d'au moins 6,1 %. Klépierre continuera
d'améliorer son portefeuille européen de centres commerciaux afin
de renforcer encore ses relations avec les enseignes
internationales clés. Le Groupe reste donc confiant quant à sa
capacité à réaliser une solide croissance de ses revenus locatifs à
périmètre constant.
ÉVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES DES
COMMERÇANTS
|
9M 2017 |
|
T3 2017 |
Pays |
incl.
extensions |
hors.
extensions |
|
incl.
extensions |
hors
extensions |
France |
2,7% |
1,8% |
|
8,9% |
7,1% |
Belgique |
-0,1% |
-0,1% |
|
1,9% |
1,9% |
France-Belgique |
2,6% |
1,7% |
|
8,5% |
6,8% |
Italie |
0,3% |
0,3% |
|
3,2% |
3,2% |
Norvège |
-1,1% |
-1,1% |
|
-0,4% |
-0,4% |
Suède |
2,0% |
2,0% |
|
2,9% |
2,9% |
Danemark |
-0,7% |
-0,7% |
|
1,2% |
1,2% |
Scandinavie |
0,1% |
0,1% |
|
1,1% |
1,1% |
Espagne |
5,5% |
5,5% |
|
6,7% |
6,7% |
Portugal |
4,2% |
4,2% |
|
4,0% |
4,0% |
Ibérie |
5,1% |
5,1% |
|
5,9% |
5,9% |
Pologne |
4,2% |
4,2% |
|
6,2% |
6,2% |
Hongrie |
12,0% |
12,0% |
|
12,3% |
12,3% |
République
tchèque |
6,9% |
6,9% |
|
7,6% |
7,6% |
Turquie |
9,1% |
9,1% |
|
9,0% |
9,0% |
Europe
centrale & Turquie |
7,4% |
7,4% |
|
8,3% |
8,3% |
Pays-Bas* |
n.s. |
n.s. |
|
n.s. |
n.s. |
Allemagne |
1,9% |
1,9% |
|
4,6% |
4,6% |
TOTAL |
2,5% |
2,0% |
|
5,6% |
4,8% |
*Seuls quelques commerçants
néerlandais communiquent leurs chiffres d'affaires à Klépierre.
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL
En M€ |
Part totale |
|
Part groupe |
9M 2017 |
9M 2016 |
|
9M 2017 |
9M 2016 |
France |
315,1 |
304,8 |
|
258,4 |
252,4 |
Belgique |
13,4 |
12,7 |
|
13,4 |
12,7 |
France-Belgique |
328,5 |
317,4 |
|
271,8 |
265,0 |
Italie |
157,0 |
153,3 |
|
154,6 |
150,8 |
Norvège |
54,5 |
54,8 |
|
30,6 |
30,8 |
Suède |
47,2 |
52,3 |
|
26,5 |
29,3 |
Danemark |
43,0 |
41,2 |
|
24,1 |
23,1 |
Scandinavie |
144,7 |
148,3 |
|
81,2 |
83,2 |
Espagne |
74,5 |
70,2 |
|
72,3 |
67,9 |
Portugal |
16,5 |
15,6 |
|
16,5 |
15,6 |
Ibérie |
91,0 |
85,8 |
|
88,7 |
83,5 |
Pologne |
25,5 |
25,5 |
|
25,5 |
25,5 |
Hongrie |
16,6 |
15,6 |
|
16,6 |
15,6 |
République
tchèque |
22,8 |
20,1 |
|
22,8 |
20,1 |
Turquie |
25,6 |
26,3 |
|
23,6 |
24,2 |
Autres pays |
1,9 |
2,1 |
|
1,8 |
2,0 |
Europe
centrale et Turquie |
92,5 |
89,7 |
|
90,3 |
87,4 |
Pays-Bas |
48,3 |
45,9 |
|
48,3 |
45,9 |
Allemagne |
41,0 |
43,6 |
|
39,0 |
41,6 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
903,0 |
884,1 |
|
773,9 |
757,4 |
Autres
activités |
21,4 |
23,8 |
|
21,4 |
23,8 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
924,4 |
907,9 |
|
795,3 |
781,2 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
61,5 |
64,4 |
|
58,7 |
61,1 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
985,9 |
972,3 |
|
854,0 |
842,4 |
Sociétés
mises en équivalence* |
65,1 |
73,2 |
|
62,3 |
68,0 |
* Ces contributions comprennent
des investissements dans des sociétés contrôlées conjointement et
sous influence notable. Les sociétés mises en équivalence
représentaient une valeur totale de 1 399 millions d'euros au 30
juin 2017.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR TRIMESTRE EN PART
TOTALE
|
2017 |
|
2016 |
En M€ |
T3 |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
France |
106,6 |
108,1 |
100,4 |
|
106,6 |
101,7 |
102,8 |
100,3 |
Belgique |
4,4 |
4,7 |
4,4 |
|
4,4 |
4,4 |
4,2 |
4,1 |
France-Belgique |
110,9 |
112,8 |
104,8 |
|
110,9 |
106,1 |
107,0 |
104,4 |
Italie |
52,6 |
52,6 |
51,8 |
|
51,4 |
50,6 |
51,8 |
50,9 |
Norvège |
18,1 |
17,9 |
18,5 |
|
20,2 |
18,8 |
18,4 |
17,7 |
Suède |
15,4 |
15,8 |
16,0 |
|
15,6 |
17,7 |
17,5 |
17,1 |
Danemark |
14,5 |
14,3 |
14,2 |
|
13,5 |
14,3 |
13,5 |
13,4 |
Scandinavie |
47,9 |
47,9 |
48,8 |
|
49,4 |
50,8 |
49,3 |
48,2 |
Espagne |
27,3 |
24,4 |
22,8 |
|
22,2 |
23,0 |
23,8 |
23,4 |
Portugal |
5,6 |
5,4 |
5,5 |
|
5,1 |
5,3 |
5,1 |
5,2 |
Ibérie |
32,9 |
29,8 |
28,3 |
|
27,4 |
28,3 |
28,9 |
28,5 |
Pologne |
8,3 |
8,4 |
8,8 |
|
8,8 |
8,5 |
8,6 |
8,4 |
Hongrie |
5,7 |
5,3 |
5,5 |
|
5,5 |
5,3 |
5,1 |
5,3 |
République tchèque |
7,7 |
7,6 |
7,5 |
|
7,3 |
6,8 |
6,6 |
6,6 |
Turquie |
9,0 |
8,4 |
8,2 |
|
9,2 |
9,0 |
8,6 |
8,7 |
Autres |
0,5 |
0,7 |
0,7 |
|
0,8 |
0,4 |
0,8 |
0,9 |
Europe Centrale et Turquie |
31,3 |
30,4 |
30,8 |
|
31,6 |
30,1 |
29,7 |
30,0 |
Pays-Bas |
16,8 |
16,5 |
15,0 |
|
15,2 |
15,2 |
15,1 |
15,6 |
Allemagne |
13,6 |
13,7 |
13,6 |
|
13,5 |
15,0 |
14,4 |
14,3 |
REVENUS LOCATIFS BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
306,2 |
303,7 |
293,2 |
|
299,3 |
296,0 |
296,2 |
291,9 |
Autres activités |
6,6 |
7,6 |
7,3 |
|
6,8 |
8,0 |
7,9 |
7,9 |
TOTAL
LOYERS BRUTS |
312,7 |
311,3 |
300,4 |
|
306,1 |
304,0 |
304,1 |
299,8 |
Revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) |
18,6 |
22,7 |
20,2 |
|
22,1 |
20,6 |
20,9 |
22,9 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
331,3 |
333,9 |
320,6 |
|
328,2 |
324,6 |
325,0 |
322,8 |
AGENDA |
|
7 février
2018
24 avril 2018 |
Résultats annuels 2017 (communiqué de presse après
bourse)
Assemblée générale |
CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACT PRESSE |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Mengxing ZHANG
+33 (0)1 40 67 53 05 - mengxing.zhang@klepierre.com |
Lorie
LICHTLEN / Stephanie LASNEL,Burson-Marsteller i&e
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À PROPOS DE KLÉPIERRE
Leader pure
play de l'immobilier de centres commerciaux en Europe,
Klépierre associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d'asset management. Le
portefeuille de la société est estimé à 23,3 M€ au 30 juin
2017 et compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en Europe
continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs
par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen &Strøm, 1re foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC), dont les actions sont
admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des
indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250. Elle est aussi
membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et Europe,
FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et figure dans la « liste A » du CDP. Autant de marques
de reconnaissance de l'engagement du Groupe dans une démarche
active de développement durable et de son leadership mondial dans
la lutte contre le changement climatique.
Pour en savoir plus, rendez-vous surwww.klepierre.com
Ce communiqué de presse est
disponible sur le site Web de Klépierre : www.klepierre.com
[1] La
variation à périmètre constant s'étend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors contribution des acquisitions et impacts
des cessions.
[2] Croissance
du chiffre d'affaires des commerçants des centres de Klépierre à
fin août par rapport à aux indices nationaux en France, en Italie,
en Norvège, en Suède, au Danemark, en Espagne, en Pologne, en
République tchèque, en Hongrie, en Turquie et en Allemagne. Pondéré
selon la répartition géographique du chiffre d'affaires des
commerçants.
[3] En ce
compris les unités ouvertes en avril 2017 et celles qui ouvriront
entre novembre 2017 et avril 2018.
[4] Part
totale, hors droits.
CP_KLEPIERRE_2017_Q3_RESULTAT_FR
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announcement is distributed by Nasdaq Corporate Solutions on behalf
of Nasdaq Corporate Solutions clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the
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Source: Klépierre via Globenewswire
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Fév 2024 à Mar 2024
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Graphique Historique de l'Action
De Mar 2023 à Mar 2024