COMMUNIQUÉ DE PRESSE
RÉSULTATS DU PREMIER
SEMESTRE 2017
Paris, le 25 juillet 2017
Klépierre, leader pure play de l'immobilier de centres commerciaux en
Europe, publie aujourd'hui ses résultats semestriels pour la
période clôturée au 30 juin 2017[1] et met en
avant plusieurs faits saillants pour ce premier semestre :
-
Un cash-flow net courant par
action en hausse de +4,9 %[2],
à 1,22 €
-
Des revenus locatifs nets en
hausse de 2,7 % à périmètre constant[3],
affichant une surperformance de 200 points de base par rapport à
l'indexation
-
Une tendance à la hausse du
chiffre d'affaires des commerçants : +1,8 % à périmètre
constant au deuxième trimestre, et de +0,8 % sur l'ensemble du
semestre [4]
-
Un portefeuille valorisé à
23,3 Md€, en hausse de +4,3 % à périmètre constant ;
un ANR EPRA simple net à 37,00 €, en hausse de 6,1 % sur
douze mois
-
L'objectif initial de cash-flow
par action à 2,35-2,40 € pour l'exercice 2017 relevé à au
moins 2,45 €.
Jean-Marc Jestin,
Président du Directoire de Klépierre, a déclaré :
« Au cours du premier semestre 2017,
nous continuons à afficher une forte croissance de notre cash-flow,
dépassant même significativement nos prévisions initiales, en
tirant profit de l'amélioration de la situation économique en
Europe qui bénéficie d'une confiance des consommateurs à son plus
haut niveau depuis dix ans. Notre activité locative a été marquée
par un nombre élevé de baux signés avec des enseignes
internationales de premier rang, ce qui confirme l'attractivité de
notre portefeuille paneuropéen. Cela s'est traduit par
l'amélioration de nos indicateurs clés de performance, avec un taux
de réversion élevé et une augmentation de notre taux d'occupation.
Nous sommes également heureux d'avoir ouvert au public, avec un
très grand succès, deux projets exceptionnels à Utrecht (Hoog
Catharijne) et en région parisienne (Val d'Europe). L'ensemble de
ces réalisations nous a amené à relever notre objectif de cash-flow
pour l'année 2017. En mars 2018, nous livrerons le Prado à
Marseille. Son architecture magistrale et son offre commerciale
premium sont une nouvelle illustration de notre
ambition : faire en
sorte que l'avenir du commerce s'écrive dans nos
centres. »
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
|
S1 2017 |
S1 2016 |
Variation |
Variation à périmètre constant |
En M€, part totale |
|
|
|
|
Chiffre d'affaires
total |
654,5 |
647,7 |
+1,1% |
- |
Revenus locatifs
nets (centres commerciaux) |
527,1 |
520,7 |
+1,2% |
+2,7% |
Valeur du
portefeuille (hors droits) |
23 295 |
22 615 |
+3,0% |
+4,3% |
Dette nette |
9 134 |
9 064 |
+0,8% |
- |
Ratio d'endettement
(LTV) |
38,2% |
39,1% |
-92 pb |
- |
En €, part du groupe |
|
|
|
|
ANR
EPRA simple net, par action |
37,00 |
34,80 |
+6,1% |
- |
Cash-flow net courant, par action |
1,22 |
1,16 |
+4,9% |
- |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE Revenus locatifs nets des centres commerciaux en hausse de
2,7 % à périmètre constant
Les revenus locatifs nets générés
par l'activité des centres commerciaux se sont établis à
527,1 M€ au cours du premier semestre 2017, soit une
hausse de 6,4 M€ en part totale et à périmètre courant, par
rapport à la même période en 2016. Cette augmentation s'explique
par la conjugaison de plusieurs facteurs :
-
Des revenus locatifs nets en hausse de
13,5 M€ à périmètre constant (+2,7 %) ;
-
2,9 M€ de revenus locatifs nets
additionnels issus de l'acquisition de Nueva Condomina à Murcie, en
Espagne, et de l'ouverture de deux extensions, Hoog Catharijne aux
Pays-Bas et Val d'Europe en France ;
-
Une baisse de 10,2 M€ de revenus locatifs
nets du fait de cessions d'actifs, notamment en Scandinavie et en
Espagne ;
-
Un impact limité des effets de change.
À périmètre constant3, les revenus
locatifs nets de l'activité des centres commerciaux ont progressé
de 2,7 %, soit une surperformance de 200 points de base par
rapport à l'impact de l'indexation de +0,7 %.
En France (représentant 36,1 %
du total des revenus locatifs nets), les revenus locatifs nets ont
augmenté de 2,0 % à périmètre constant au cours des six
premiers mois, soit une surperformance de 190 points de base par
rapport à l'indexation. Cette performance a été soutenue par les
effets positifs des initiatives de relocations mises en oeuvre en
2016 et au premier semestre 2017. La renégociation récente du
contrat Clear Channel portant sur la publicité dans les centres,
ainsi que la réduction des coûts d'exploitation grâce aux
initiatives de centralisation des achats ont également renforcé la
croissance des revenus locatifs nets.
Le portefeuille Italien (17,3 %) a réalisé une performance de
+2,2 % à périmètre constant au cours du semestre, soit une
surperformance de 190 points de base par rapport à l'indexation. Le
principal facteur de croissance a été le dynamisme de l'activité
locative en 2016 et au premier semestre 2017. Des recettes
supplémentaires dégagées par l'activité de specialty leasing, les loyers variables ainsi qu'un
taux d'encaissement des loyers plus élevé ont également favorisé la
croissance des revenus locatifs à périmètre constant.
La Scandinavie (16,0 %) a
réalisé une forte croissance de 4,2 % à périmètre constant,
avec un impact de l'indexation à 2,4 %. Le niveau élevé du
taux de réversion et l'amélioration du taux d'occupation (+110
points de base) à la fin de la période devraient contribuer à
l'augmentation des revenus locatifs nets au cours du deuxième
semestre.
Les revenus locatifs nets de l'activité en Ibérie (9,5 %) ont progressé de 4,8 % à
périmètre constant. La surperformance par rapport à l'indexation
s'est établie à 310 points de base au Portugal et 380 en Espagne.
Au-delà de l'impact des campagnes de re-commercialisation menées
avec un taux de réversion élevé, ce résultat s'explique par un taux
d'occupation en progression de 100 points de base, et
l'encaissement des loyers s'est amélioré de 40 points de base en
Espagne.
En Europe Centrale & Turquie
(10,3 %), les revenus locatifs nets ont augmenté de 2,2 %
à périmètre constant au premier semestre. La Hongrie et la
République Tchèque ont progressé respectivement de 12,6 % et
13,0 % à périmètre constant, grâce à des opérations de
re-commercialisation. Les revenus locatifs nets de l'activité des
centres commerciaux en Pologne ont reculé de 1,3 %
principalement du fait d'une réversion légèrement négative. Dans un
environnement difficile, les revenus locatifs nets en Turquie ont
baissé de 6,7 % à périmètre constant, en raison de mesures
temporaires d'allègement des loyers accordées aux enseignes afin
d'atténuer les effets de la dépréciation de la livre turque face à
l'euro et au dollar américain.
Aux Pays-Bas (4,2 %), les
revenus locatifs nets ont augmenté de 2,1 % à périmètre
constant au cours du premier semestre (indexation à 1,0 %),
montrant une nette amélioration par rapport à l'an dernier.
L'encaissement des loyers s'est amélioré de 210 points de base au
cours du premier semestre 2017, du fait de l'amélioration du
contexte économique après une année 2016 marquée par la plusieurs
faillites d'enseignes.
En Allemagne (3,9 %), les
revenus locatifs nets à périmètre constant sont restés pratiquement
stables au premier semestre 2017, sans aucune contribution de
l'indexation. L'évolution des revenus locatifs nets a été à nouveau
impactée par une réversion négative qui a néanmoins été compensée
par la diminution des coûts d'exploitation grâce à une amélioration
des taux d'occupation (+50 points de base) et de l'encaissement des
loyers (+120 points de base).
Chiffre d'affaires des commerçants en
hausse : +1,8 % au 2e
trimestre
À périmètre constant3, le chiffre
d'affaires des commerçants dans les centres Klépierre a progressé
de 1,8 % au deuxième trimestre 2017 grâce à de meilleures
conditions macroéconomiques et des conditions météorologiques
favorables (sauf en Scandinavie). En tenant compte des chiffres du
1er trimestre
affectés par un calendrier défavorable (-0,6 %), le chiffre
d'affaires a progressé de 0,8 % sur l'ensemble du semestre
(+0,5 % hors extensions).
Au niveau des régions, l'Europe Centrale & la Turquie ont
réalisé de très solides performances (+6,9 %), la Hongrie se
hissant au premier rang (+11,6 %). Grâce à l'accélération de
la croissance du PIB, l'Ibérie a également reporté de solides
performances : le chiffre d'affaires des commerçants en
Espagne et au Portugal est en augmentation de +4,8 % et
+4,4 % respectivement. Le chiffre d'affaires des commerçants
en Scandinavie (-0,3 %) et en Allemagne (+0,6 %) est
stable, tandis qu'il affiche une légère baisse en Italie
(-1,2 %, du fait de la concurrence dans le nord du pays) et en
France (-0,3 %, en raison d'un effet calendaire défavorable
qui n'a pas été entièrement compensé par la croissance des ventes
au deuxième trimestre).
Nouveau record de l'activité
locative
Klépierre annonce un nouveau
record de son activité locative au premier semestre 2017,
marqué par la signature de 972 baux, dont 815 renouvellements et
recommercialisations signés à un taux moyen de réversion de
12,2 %.
Cette performance correspond à une hausse de 9 % du nombre de
baux signés et représente un montant de 18,9 M€ de loyers
minima garantis supplémentaires en année pleine, hors extensions de
Val d'Europe et de Hoog Catharijne. L'augmentation de 6,4 M€
par rapport au premier semestre 2016 a été particulièrement
forte en France, ce qui confirme son attractivité aux yeux des
enseignes de distribution, illustrée par la signature de 190 baux
(+16 %, soit 5,6 M€ de loyers annuels minima garantis
supplémentaires), l'Espagne (+40 %, soit 2,7 M€ de loyers
annuels minima garantis supplémentaires) et l'Italie (+19 %,
soir 2,2 M€ de loyers annuels minima garantis
supplémentaires).
Le volume de baux signés avec les enseignes internationales de
premier rang est resté très élevé, 15 baux ayant été signés avec le
Groupe Inditex (dont notamment six magasins Zara) et six baux
signés avec Sephora. Les baux de Sephora comprennent un nouveau
concept store de 600 m² à Val d'Europe
(ouvert en avril 2017) et un autre situé à Saint-Lazare (sur une
surface de plus de 1 000 m², dont l'ouverture est prévue
en avril 2018).
Klépierre a également accéléré la mise en oeuvre de sa stratégie
Destination Food® avec l'arrivée de concepts innovants dans ses
centres, notamment Five Guys (à Hoog Catharijne et Alexandrium),
Grom (à Val d'Europe et au Prado), Johnny Rockets (à Lonato), Leon
(à Hoog Catharijne) et Wagamama (au Prado). De nouveaux espaces à
Hoog Catharijne (City Square et Pavillon), à Val d'Europe (Place
des Étoiles) et sur le toit-terrasse du Prado viendront également
renforcer l'attractivité de l'offre de restauration des centres
Klépierre.
Le dynamisme de l'activité locative s'est traduit par une nouvelle
progression des indicateurs clés de performance opérationnels du
Groupe au cours du premier semestre. Après des améliorations
importantes enregistrées en 2016, le taux de vacance des centres
commerciaux (format EPRA) s'est réduit de 10 points de base par
rapport à décembre 2016 pour atteindre 3,4 %, soit une
amélioration de 40 points de base par rapport à juin 2016. Dans le
même temps, le taux d'impayés s'est maintenu à un niveau faible
(1,6 %).
CASH-FLOW ET VALEUR DU PORTEFEUILLE
Cash-flow net courant par action en hausse de
+4,9 %2 à 1,22 €
au premier semestre
Le cash-flow net courant pour la
période s'est établi à 442,8 M€ en part totale (soit
377,4 M€ en part du Groupe), contre 427,9 M€ au premier
semestre 2016 (soit 362,4 M€ en part du Groupe). Le
cash-flow net courant par action a augmenté de 4,9 %,
s'établissant à 1,22 € contre 1,16 € un an auparavant.
Cette excellente performance s'explique principalement du fait de
la réduction du coût de la dette de Klépierre (+0,04 €), de la
croissance des revenus locatifs nets (+0,02 €) et de l'effet
relutif du plan de rachat d'actions (+0,01 €).
Valeur totale du portefeuille à
23,3 Md€, en hausse de +4,3 % par rapport à 2016
La valeur du portefeuille de
centres commerciaux de Klépierre, hors droits, était de
22,9 Md€ au 30 juin 2017, contre 22,2 Md€ douze mois
auparavant. Cette augmentation est le reflet d'une croissance de
891 M€ à périmètre constant (+4,4 % sur douze mois) et de
plusieurs acquisitions pour un montant de 470 M€ (notamment le
centre commercial de Nueva Condomina), ainsi que d'investissements
consacrés aux projets en développement du Groupe, en partie
compensés par des désinvestissements à hauteur de 525 M€
(principalement en Scandinavie, en France et en Espagne) et d'un
effet de change limité de 88 M€.
En part du groupe, la valeur du portefeuille de centres commerciaux
de Klépierre s'est établie à 19,5 Md€ au 30 juin 2017, soit
une progression de 4,3 % à périmètre constant sur douze mois.
Le taux « EPRA » de rendement moyen du portefeuille
s'élevait à 4,8 %, en baisse de 20 points de base par rapport
à l'année dernière, un recul attribuable principalement à la
compression des rendements observée sur les marchés
d'investissement des centres commerciaux sur lesquels Klépierre est
présent.
En ajoutant les autres activités, la valeur totale du portefeuille
(hors droits) au 30 juin 2017 s'élevait à 23,3 Md€ en part
totale (+4,3 % à périmètre constant sur douze mois) et
19,8 Md€ en part du groupe.
ANR EPRA simple net à 37,00 € par
action, en hausse de +6,1 % en un an
L'ANR EPRA simple net s'élevait à
37,00 € par action à fin juin 2017, contre 34,80 € un an
plus tôt. Cette augmentation est principalement attribuable à la
génération de cash-flow net courant (+2,4 € par action) et à
l'augmentation de la valeur du portefeuille à périmètre constant
(+2,3 €), partiellement compensées par le versement du
dividende (-1,82 €).
ENDETTEMENT NET ET FINANCEMENT Ratio Loan-to-Value (LTV) à 38,2 %
Au 30 juin 2017, l'endettement
consolidé net atteignait 9 134 M€, contre
8 613 M€ au 31 décembre 2016. Cette augmentation de
521 M€ s'explique principalement par le paiement du
dividende[5], la mise en
oeuvre du plan de rachat d'actions et les investissements réalisés
au premier semestre 2017 dont le montant est supérieur au
produit des cessions et au cash-flow libre généré au cours de la
période. L'augmentation de l'endettement net et de l'augmentation
des valeurs immobilières a porté le ratio Loan-to-Value
(LTV)[6] à
38,2 % à fin juin 2017, soit une valeur située dans la
fourchette de 35 à 40 % visée par le Groupe.
Au cours du premier semestre 2017, Klépierre a levé
800 M€ de nouveaux financements sur le marché obligataire et
le marché bancaire. En février, le Groupe a réalisé une nouvelle
émission obligataire à long terme (10 ans) pour un montant de
600 M€ assorti d'un coupon de 1,375 %.
Au 30 juin 2017, la durée moyenne de la dette de Klépierre était de
6,3 ans, soit une augmentation d'environ trois mois par rapport à
la fin de l'année 2016. Le niveau de liquidité du Groupe est
resté élevé à 1,8 Md€, dont 1,3 Md€ de lignes de crédit
non utilisées d'une maturité moyenne résiduelle de 5,5 ans. Cette
somme couvre largement les besoins de financement pour les
années 2017, 2018 et 2019
Un coût de la dette abaissé à
1,9 %
Comme annoncé, le coût moyen de la
dette du Groupe sur la période est passé sous les 2 %, à
1,9 %. Ce chiffre s'explique par le faible niveau des
taux d'intérêt à court terme, l'impact des synergies de charges
financières liées à l'acquisition et à l'intégration de Corio,
ainsi que des conditions de financement favorables.
En janvier 2017, Klépierre a mis fin par anticipation à une
couverture à taux fixe de 200 M€ de swaps
payeurs et mis en place un nouveau portefeuille d'instruments de
couverture pour 1,3 Md€. Composé de swaps
payeurs et de caps, ce nouveau portefeuille a
augmenté le ratio de couverture du Groupe de 81 %
fin 2016 à 91 % au 30 juin 2017.
Plan de rachat d'actions
Au 21 juillet 2017, Klépierre
avait déjà réalisé pour montant total de 344 M€ son plan de
rachat d'actions lancé le 13 mars 2017 pour un montant maximum de
500 M€. Cela représentait 9 577 528 actions
rachetées à un prix unitaire moyen de 35,87 €.
PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT ET ROTATION D'ACTIFS
Livraison réussie de deux projets
emblématiques
Après trois années de
construction, Klépierre a inauguré, le 12 avril 2017, une extension
de 17 000 m² à Val
d'Europe, en région parisienne, portant la surface
commerciale totale du centre à plus de 105 000 m². Grâce
à cette extension, 30 nouvelles marques ont fait leur entrée dans
le centre, plusieurs ayant installé des magasins flagship. En outre, le Groupe a mis en oeuvre son
concept Clubstore® et réalisé à cette fin une rénovation complète
du centre commercial. Depuis l'ouverture de son extension, Val
d'Europe a accueilli 4,3 millions de visiteurs, soit une
augmentation de 8 % par rapport à la même période l'an
dernier, tandis que le chiffre d'affaires des commerçants a
augmenté de 12 %[7].
Une semaine plus tôt, le 6 avril 2017, Klépierre ouvrait
officiellement un nouvel espace commercial de 16 000 m² à
Hoog Catharijne (Utrecht), le centre
commercial leader des Pays-Bas. De nouveaux magasins sont venus
compléter l'offre commerciale du site sur les segments de la mode,
de la restauration et de l'alimentation, ainsi que de la santé et
de la beauté[8]. Depuis
l'ouverture du nouvel espace, Hoog Catharijne a enregistré une
hausse de fréquentation de 6 %, tandis que le chiffre
d'affaires de ses commerçants a progressé de 7,5 M€.
Le Prado en bonne voie pour devenir un centre
commercial emblématique de Marseille
Les travaux de construction du
Prado, un nouvel espace de 23 000 m² dont la livraison
est prévue au premier trimestre 2018 dans l'un des quartiers
les plus prisés de Marseille, progressent selon le calendrier
prévu. Les Galeries Lafayette ont pris possession de leur magasin
flagship et engagé leurs travaux
d'aménagement. Ouvrage architectural audacieux, la verrière du
Prado qui abrite l'ensemble du complexe a été achevée à la fin du
premier semestre.
Au 30 juin 2017, 78 % des surfaces commerciales du Prado avait
fait l'objet d'une signature de contrat ou était à un stade de
négociations avancé. Outre les Galeries Lafayette, Le Prado
accueillera Zara sur un espace de 3 300 m², le plus grand
magasin de l'enseigne espagnole dans la zone de chalandise.
L'offre continuera de s'étoffer avec l'arrivée de marques
différenciantes comme Repetto et Pellegrin & Fils, des concepts
de restaurant innovants à l'instar de Wagamama qui ouvrira son
premier restaurant dans un centre commercial en France, ou de Big
Fernand et Les Petits Producteurs, l'enseigne du chef français
Thierry Marx.
Pipeline de développement
Au 30 juin 2017, le pipeline de
développement de Klépierre contenait des projets d'investissement
d'une valeur totale de 3,3 Md€, dont 0,6 Md€ de projets engagés
avec taux de rendement moyen attendu de 6,5 %[9],
1,1 Md€ de projets contrôlés et 1,5 Md€ de projets
identifiés.
Parmi les projets contrôlés figurent l'extension de Créteil Soleil
pour 11 000 m² en région parisienne ainsi que l'extension
de Gran Reno à Bologne pour 15 900 m². La livraison de
ces projets est prévue respectivement pour le second semestre 2019
et le second semestre 2020.
Acquisitions
En mai 2017, Klépierre a fait
l'acquisition de Nueva Condomina, le centre commercial leader de la
région de Murcie, en Espagne. Couvrant une surface de 110
000 m², Nueva Condomina propose une offre commerciale
exceptionnelle de 178 magasins. En 2016, le complexe a
accueilli près de 11 millions de visiteurs et le chiffre d'affaires
de ses commerçants a atteint 257 M€.[10] Sur la
base des revenus locatifs nets annualisés qui s'élèvent
actuellement à 12,5 M€ (80 % pour le centre commercial et
20 % pour le retail park), le rendement
initial net s'établit à 5,4 %. Klépierre assure la gestion de
l'intégralité du site commercial depuis 2012 et a d'ores et déjà
identifié plusieurs initiatives en matière d'asset
management et de gestion locative qui devraient se traduire par
une hausse des revenus locatifs nets annualisés de 18 % à
horizon 2019.[11]
Cessions
Depuis le 1er
janvier 2017, Klépierre a cédé des actifs pour un montant de
242 M€[12] en Europe
(Norvège, Suède, France et Espagne). Sur la base des loyers de
2016, le rendement implicite des centres commerciaux cédés ressort
à 5,9 %, et les prix de vente sont légèrement supérieurs aux
dernières valeurs d'expertises. Par ailleurs, des actifs pour un
montant de 6,5 M€ sont actuellement en vente ou font l'objet
d'une promesse de vente.
PERSPECTIVES
En 2017, à condition que le
contexte macroéconomique européen ne s'écarte pas des prévisions de
l'OCDE, Klépierre s'attend à générer un cash-flow net courant par
action d'au moins 2,45 €, au lieu des 2,35 € à
2,40 € initialement prévus. Cette révision à la hausse est
portée par une activité soutenue au cours du premier
semestre 2017, la récente acquisition de Nueva Condomina et la
mise en oeuvre du plan de rachat d'actions qui devraient avoir un
impact relutif plus important sur le cash-flow par action au
deuxième semestre et créer les conditions d'une hausse
supplémentaire du dividende.
ÉVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES DES COMMERÇANTS AU
PREMIER SEMESTRE 2017
À PÉRIMÈTRE CONSTANT
Countries |
H1 2017
Year-on-Year Change |
Share of Total
Reported Retailer Sales |
France |
-0.3% |
31% |
Belgique |
-1.6% |
2% |
France-Belgique |
-0.4% |
33% |
Italie |
-1.2% |
24% |
Norvège |
-1.4% |
8% |
Suède |
1.7% |
7% |
Danemark |
-1.7% |
4% |
Scandinavie |
-0.3% |
19% |
Espagne |
4.8% |
7% |
Portugal |
4.4% |
3% |
Ibérie |
4.7% |
10% |
Pologne |
3.2% |
3% |
Hongrie |
11.6% |
2% |
République
tchèque |
6.5% |
2% |
Turquie |
9.1% |
2% |
Europe Centrale
& Turquie |
6.9% |
10% |
Pays-Bas |
n.s.* |
1%* |
Allemagne |
0.6% |
3% |
TOTAL |
0.8% |
100% |
*Seuls quelques commerçants
néerlandais communiquent leurs chiffres d'affaires à Klépierre.
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL
En M€ |
Part totale |
|
Part du groupe |
S1
2017 |
S1
2016 |
|
S1
2017 |
S1
2016 |
France |
208.5 |
203.1 |
|
171.3 |
168.0 |
Belgique |
9.0 |
8.3 |
|
9.0 |
8.3 |
France-Belgique |
217.6 |
211.4 |
|
180.4 |
176.3 |
Italie |
104.4 |
102.7 |
|
102.8 |
101.0 |
Norvège |
36.4 |
36.1 |
|
20.4 |
20.2 |
Suède |
31.8 |
34.6 |
|
17.8 |
19.4 |
Danemark |
28.5 |
26.9 |
|
16.0 |
15.1 |
Scandinavie |
96.8 |
97.5 |
|
54.3 |
54.7 |
Espagne |
47.2 |
47.2 |
|
45.7 |
45.6 |
Portugal |
10.9 |
10.3 |
|
10.9 |
10.3 |
Ibérie |
58.1 |
57.5 |
|
56.6 |
55.9 |
Pologne |
17.2 |
17.1 |
|
17.2 |
17.1 |
Hongrie |
10.9 |
10.3 |
|
10.8 |
10.3 |
République
tchèque |
15.1 |
13.2 |
|
15.1 |
13.2 |
Turquie |
16.6 |
17.3 |
|
15.3 |
16.0 |
Autres pays |
1.4 |
1.7 |
|
1.3 |
1.5 |
Europe Centrale et
Turquie |
61.2 |
59.6 |
|
59.8 |
58.1 |
Pays-Bas |
31.5 |
30.8 |
|
31.5 |
30.8 |
Allemagne |
27.3 |
28.7 |
|
26.0 |
27.3 |
REVENUS LOCATIFS
BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
596.8 |
588.1 |
|
511.3 |
504.1 |
Autres
activités |
14.8 |
15.8 |
|
14.8 |
15.8 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
611.7 |
603.9 |
|
526.1 |
519.9 |
Revenus de gestion,
d'administration et autres produits (honoraires) |
42.8 |
43.8 |
|
41.0 |
41.4 |
CHIFFRE D'AFFAIRES
TOTAL |
654.5 |
647.7 |
|
567.1 |
561.3 |
Sociétés mises en équivalence* |
44.1 |
48.9 |
|
42.2 |
45.5 |
* Les contributions des
sociétés émettrices comptabilisées incluent les investissements
dans des sociétés contrôlées conjointement et des investissements
dans des sociétés sous influence notable. Les sociétés mises en
équivalence représentent une valeur totale de 1 399 M€ au
30 juin 2017.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR TRIMESTRE EN PART
TOTALE
|
2017 |
|
2016 |
En M€ |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
France |
108.1 |
100.4 |
|
106.6 |
101.7 |
102.8 |
100.3 |
Belgique |
4.7 |
4.4 |
|
4.4 |
4.4 |
4.2 |
4.1 |
France-Belgique |
112.8 |
104.8 |
|
110.9 |
106.1 |
107.0 |
104.4 |
Italie |
52.6 |
51.8 |
|
51.4 |
50.6 |
51.8 |
50.9 |
Norvège |
17.9 |
18.5 |
|
20.2 |
18.8 |
18.4 |
17.7 |
Suède |
15.8 |
16.0 |
|
15.6 |
17.7 |
17.5 |
17.1 |
Danemark |
14.3 |
14.2 |
|
13.5 |
14.3 |
13.5 |
13.4 |
Scandinavie |
47.9 |
48.8 |
|
49.4 |
50.8 |
49.3 |
48.2 |
Espagne |
24.4 |
22.8 |
|
22.2 |
23.0 |
23.8 |
23.4 |
Portugal |
5.4 |
5.5 |
|
5.1 |
5.3 |
5.1 |
5.2 |
Ibérie |
29.8 |
28.3 |
|
27.4 |
28.3 |
28.9 |
28.5 |
Pologne |
8.4 |
8.8 |
|
8.8 |
8.5 |
8.6 |
8.4 |
Hongrie |
5.3 |
5.5 |
|
5.5 |
5.3 |
5.1 |
5.3 |
République
tchèque |
7.6 |
7.5 |
|
7.3 |
6.8 |
6.6 |
6.6 |
Turquie |
8.4 |
8.2 |
|
9.2 |
9.0 |
8.6 |
8.7 |
Autres pays |
0.7 |
0.7 |
|
0.8 |
0.4 |
0.8 |
0.9 |
Europe Centrale et
Turquie |
30.4 |
30.8 |
|
31.6 |
30.1 |
29.7 |
30.0 |
Pays-Bas |
16.5 |
15.0 |
|
15.2 |
15.2 |
15.1 |
15.6 |
Allemagne |
13.7 |
13.6 |
|
13.5 |
15.0 |
14.4 |
14.3 |
REVENUS LOCATIFS
BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
303.7 |
293.2 |
|
299.3 |
296.0 |
296.2 |
291.9 |
Autres
activités |
7.6 |
7.3 |
|
6.8 |
8.0 |
7.9 |
7.9 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
311.3 |
300.4 |
|
306.1 |
304.0 |
304.1 |
299.8 |
Revenus de gestion,
d'administration et autres produits (honoraires) |
22.7 |
20.2 |
|
22.1 |
20.6 |
20.9 |
22.9 |
CHIFFRE D'AFFAIRES
TOTAL |
333.9 |
320.6 |
|
328.2 |
324.6 |
325.0 |
322.8 |
Sociétés mises en équivalence* |
21.8 |
22.3 |
|
23.0 |
23.6 |
25.0 |
23.9 |
* Les contributions des
sociétés émettrices comptabilisées incluent les investissements
dans des sociétés contrôlées conjointement et des investissements
dans des sociétés sous influence notable. Les sociétés mises en
équivalence représentent une valeur totale de 1 399 M€ au 30
juin 2017.
RÉSULTATS DU PREMIER SEMESTRE 2017 :
WEBCAST, PRÉSENTATION ET CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE
Les
membres du Directoire de Klépierre présenteront les résultats du
premier semestre 2017 mercredi 26 juillet 2017 à
9 h, heure de Paris (8 h, heure de
Londres). Rendez-vous sur le site www.klepierre.com afin de suivre le webcast, ou cliquez
ici.
Le webcast sera également proposé en replay après l'événement.
AGENDA |
|
26 octobre 2017 : |
Activité des neuf premiers mois de 2017 (communiqué de presse après
bourse) |
CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACT PRESSE |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 - hubert.daillieres@klepierre.com |
Lorie LICHTLEN, Burson-Marsteller
i&e
+33 (0)1 56 03 13 01 - lorie.lichtlen@bm.com
Camille PETIT, Burson-Marsteller
i&e
+33 (0)1 56 03 12 98 - camille.petit@bm.com |
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Leader pure
play de l'immobilier de centres commerciaux en Europe,
Klépierre associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d'asset management. Le
portefeuille de la société est estimé à 23,3 M€ au 30 juin
2017 et compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en Europe
continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs
par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, 1re foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC), dont les actions sont
admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des
indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250. Elle est aussi
membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et Europe,
FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et est aussi classée Green Star par le GRESB (Global
Real Estate Sustainability Benchmark). Cette présence souligne
l'engagement du Groupe dans une démarche active de développement
durable.
Pour en savoir plus, rendez-vous surwww.klepierre.com
Ce communiqué de presse et ses
annexes ainsi que la présentation des résultats
sont disponibles sur le site Web de Klépierre : www.klepierre.com
[1] Le
Conseil de surveillance s'est réuni au siège de la Société le 2
février 2017 pour examiner les comptes annuels arrêtés par le
Directoire en date du 30 janvier 2017. Les comptes consolidés
annuels ont fait l'objet de procédures d'audit pour lesquelles le
rapport des commissaires aux comptes sera émis dans le cadre de la
publication du document de référence.
[2] Au deuxième
semestre 2016, Klépierre a décidé d'appliquer la norme comptable en
matière de consolidation relative aux immeubles de placement
(IAS40) selon le modèle de la juste valeur. Les chiffres de 2016
ont été retraités afin de tenir compte de cette modification des
référentiels comptables.
[3] La
variation à périmètre constant s'étend sur une base comparable de
centres commerciaux et exclut la contribution des acquisitions,
nouveaux centres et extensions, surfaces en cours de
restructuration et cessions réalisées depuis janvier 2016, ainsi
que les effets de change.
[4] La
variation à périmètre constant s'étend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors contribution des acquisitions et impacts
des cessions.
[5] Le 25 avril
2017, le dividende a été versé aux actionnaires pour un montant
total de 562 € (1,82 € par action au titre de l'exercice 2016).
[6] Ratio
Loan-to-Value (LTV), tel que défini par les contrats de
financements bancaires, correspondant à la dette nette divisée par
la valeur du portefeuille, part totale, droits compris.
[7] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 11 avril 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[8] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 6 avril 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[9] Taux de
rendement attendu au 31 décembre 2016, basé sur (i) un revenu
locatif net cible basé sur une occupation à 100%, hors mesures
d'accompagnement (le cas échéant) divisé par (ii) le prix de
revient estimé du projet y compris contribution aux travaux preneur
(le cas échéant), hors paliers (le cas échéant), honoraires de
développement internes et frais financiers
[10] Ce montant
comprend les estimations des chiffres d'affaires d'Apple, de
Primark, de Cinesa et de Leroy Merlin.
[11] Revenu
locatif net cible 2019 comparé au revenu locatif net annualisé au
30 avril 2017.
[12] Part
totale, hors droits.
CP_KLEPIERRE_2017_H1_EARNINGS_25_JULY_2017_FINAL
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announcement is distributed by Nasdaq Corporate Solutions on behalf
of Nasdaq Corporate Solutions clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely
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Source: Klépierre via Globenewswire
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