COMMUNIQUE FONCIERE PARIS NORD
24 Novembre 2020 - 11:27PM
COMMUNIQUE FONCIERE PARIS NORD
Paris, le 24 novembre 2020
Communiqué
En l’absence de financement bancaire comme
d’apports par d’autres actionnaires, la société FIPP, actionnaire
de la société FONCIERE PARIS NORD (FPN), assurait depuis plusieurs
années le financement de la société PAMIER, unique filiale de
FONCIERE PARIS NORD, en conditionnant ses prêts par l’octroi de
garanties fortes, notamment un nantissement sur les titres de
PAMIER.
Le 27 octobre dernier, au regard de l’incapacité
de la société PAMIER comme celle de son actionnaire FONCIERE PARIS
NORD à rembourser ses dettes vis-à-vis de FIPP, à financer la
lourde restructuration du site immobilier situé à Blanc-Mesnil
(Centre d’Affaires Paris Nord) ou même à financer les dépenses
nécessaires pour permettre la cession du site en l’état (travaux de
désamiantage notamment), la société FIPP a décidé d’exercer son
nantissement sur les titres PAMIER.
FONCIERE PARIS NORD rappelle que le Plan Local
d’Urbanisme (PLU) entré en vigueur début juillet 2016 a changé la
destination du site d’implantation du Centre d’Affaires Paris Nord
en zone résidentielle. FPN avait soumis à l’Assemblée mixte du 20
juillet 2017 une résolution portant sur la cession du principal
actif, résolution approuvée à une très large majorité. Ce projet de
cession était absolument nécessaire compte tenu des besoins de
financement très importants et des coûts de portage (en particulier
la taxe foncière) qu’engendrait une telle restructuration.
Le mandat de cession confié à la société CATELLA
en mars 2018 n’a débouché sur aucune offre ferme, un actif détenu
en copropriété et un montant exorbitant annuel de taxe foncière de
1,2 M€ rebutant les Investisseurs. Le remembrement de la propriété
était d’un coût trop élevé pour FPN, mettant en évidence la
position de force des copropriétaires dans la mise en œuvre d’un
projet de cession. Quant à l’intransigeance de l’Administration
fiscale à revoir ses bases locatives, elle ne pouvait que
décourager les investisseurs.
Fort de son mandat reçu de l’Assemblée mixte,
FPN a néanmoins continué à négocier des financements auprès de son
actionnaire FIPP pendant cette période afin de poursuivre son
travail de démolition et de désamiantage du site.
FIPP a toutefois considéré que les nouveaux
investissements à réaliser sur le site faisaient couvrir un risque
de ne pas pouvoir recouvrer ses créances.
FONCIERE PARIS NORD a pris connaissance des
diverses stratégies de transformation alternatives du site en
plateforme logistique, avec des bureaux ou diverses activités
tertiaires, proposées publiquement par des investisseurs. Elle
observe que ces projets ont été diffusés sur la base d’expertises
ne tenant compte ni du PLU, ni de la volonté de la mairie et de la
préfecture, ni du pouvoir de blocage des copropriétaires qui ne
peuvent qu’être associés à la vente du site.
Elle relève en outre que les initiateurs de ces
diffusions n’ont jamais présenté d’offre d’acquisition, encore
moins d’offre ferme de rachat du site, leurs projets, se heurtant
tout simplement à la réalité du dossier explicitée ci-avant.
La société FONCIERE PARIS NORD relève également
que des évaluations du titre FPN ont été diffusées par un cabinet
d’analyse financière, en étant présentées comme « commandée et
financée » par la société elle-même.
La société FONCIERE PARIS NORD tient à préciser
qu’elle n’a ni commandé ni financé ces expertises. Au contraire,
elle estime que ces expertises, manifestement inspirées par les
promoteurs des stratégies alternatives exposées ci-dessus, donnent
une information erronée au marché en laissant croire à tort que la
société a le pouvoir de faire à nouveau modifier le PLU pour
accueillir des activités tertiaires et d’ignorer les aspirations de
la mairie du Blanc-Mesnil, qui dispose d’un droit de préemption
urbain.
Suite au nantissement exercé par FIPP, la
société FONCIERE PARIS NORD n’est plus propriétaire des titres
PAMIER, mais elle est également et indirectement libérée de
l’endettement que portait son ex filiale vis-à-vis de FIPP et
vis-à-vis de l’administration fiscale.
FONCIERE PARIS NORD retrouve désormais une
situation financière assainie, qui lui permettra, dans une période
sanitaire perturbée, de bâtir une nouvelle stratégie
opérationnelle, prospecter le marché immobilier dont certains
acteurs ont pu être mis à mal par l’actuelle situation, et chercher
à lever de nouveaux fonds pour se placer sur des opportunités
d’investissements.
Le Président Directeur GénéralRichard
Lonsdale-Hands
- FPN - Communiqué sur PAMIER-V24122020