Foncière Paris Nord : Communiqué de presse sur les résultats semestriels au 30 juin 2019
27 Septembre 2019 - 07:22PM
Foncière Paris Nord : Communiqué de presse sur les résultats
semestriels au 30 juin 2019
ACANTHE DEVELOPPEMENT
RESULTATS SEMESTRIELS 2019
Paris, le 26 septembre 2019
Patrimoine157,6 Millions
d’euros
Résultat net consolidé(Part du
groupe)10 125 K€
Actif net réévalué(Part du
groupe)140 002 K€
ANR par action au 30/06/20190,95 €
/ action
- Un patrimoine immobilier
évalué à 157,6 millions d’euros constitué d’immeubles de
placements, en hausse de 7,7% par rapport au 31 décembre
2018.
- Plus de 94% du patrimoine
en valeur est localisé à Paris dans le QCA (Quartier Central des
Affaires).
- Le patrimoine en valeur est
essentiellement composé de surfaces de bureaux et de commerces,
permettant d’offrir une rentabilité régulière dans une zone où la
demande est importante.
Cours du 25/09/20190,48 € /
action
Chiffres clés de l’activité
Bilan Consolidé
synthétique(En millions d’euros)
|
Au30/06/2019 |
Au31/12/2018 |
Immeubles de placementAutres Actifs non courants (1)Actifs
courants (dont trésorerie et équivalent de trésorerie) |
157,624,817,76,0 |
146,38,020,26,3 |
Total Actif |
200,1 |
174,5 |
Capitaux propres (part du groupe)Intérêts minoritaires
(2)Endettement financier (3)Provision pour risques et charges
(4)Passifs courants & non courants hors financier |
141,08,639,04,86,6 |
131,78,317,511,65,5 |
Total Passif |
200.1 |
174,5 |
- Dont 16,7 M€ correspondant à l’activation de l’immeuble rue de
Bassano, suite à l’entrée en vigueur d’IFRS 16 en 2019.
- Les intérêts minoritaires reviennent à l’associé minoritaire
(2,66%) de la SNC Venus pour 8,6 M€ au 30 juin 2019.
- Dont 22,7 M€ M€ provienne de l’actualisation des loyers futurs,
suite à l’application d’IFRS 16 en 2019.
- La provision de 6,6 M€, présente à l’ouverture a été reclassée
en moins de l’actif crée lors l’application d’IFRS 16 pour le
bien bris en location rue de Bassano à Paris.
Compte de résultat Consolidé
synthétique(En millions d’euros) |
Au30/06/2019 |
Au30/06/2018 |
LoyersCharges locatives non-refacturablesRevenus
nets des immeublesCharges de personnel courantesCharges de
structure courantes Variation de la valeur des immeubles de
placementDotations aux amortissements et provisions et
reprisesRésultat opérationnel avant
cessionsRésultat des cessions d’immeublesRésultat de
cession des filiales cédéesRésultat
opérationnelRésultat financierDont
intérêts sur empruntsRésultat avant
impôtsImpôtsRésultat net Résultat
net, part du groupe |
2,4-0,22,1-0,4-1,211,0-0,710,8--10,8-0,3-0,310,5-10,510,2 |
2,2-0,41,8-0,6-1,73,2-0,12,6--2,6-0,3-0,32,3-2,32,2 |
Patrimoine
L’ensemble des immeubles du Groupe a fait
l’objet d’expertises réalisées par les cabinets Jones Lang Lasalle
et Galtier Valuation à la date du 30 Juin 2019.
La valeur d’expertise ressort à 157,6 M€, en
progression de 7,7% par rapport à la clôture du 31 décembre
2018.
Au 30 Juin 2019, le patrimoine d’Acanthe
Développement représente une surface inchangée de
12 645 m².
Chiffre d’affaires
Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre
d’affaires en France à Paris et en Belgique à Bruxelles, dans le
secteur de l’immobilier.
Au 1er semestre 2019, le chiffre d’affaires
s’établit à 2 693 K€ (dont 2 359 K€ de revenus locatifs et 334 K€
de charges locatives refacturées), contre 2 504 K€ (dont 2 204 K€
de revenus locatifs et 301 K€ de charges locatives refacturées) au
1er semestre 2018.
Le revenu net des immeubles progresse de 16,7%
pour s’établir à 2,1 M€.
L’amélioration des loyers provient
principalement de nouveaux locataires sur les immeubles
sis Rue Charron pour +33 K€ et Rue de la Banque pour + 82 K€,
la réévaluation indiciaire ayant quant à elle un impact positif de
40 K€.
Structure financière
L’endettement auprès des établissements de
crédit s’élève à 16,4 M€ ce qui représente un taux d’endettement
faible par rapport à l’actif net réévalué de 10,4 %.
Dividendes et affectation du
résultat
L’Assemblée Générale Ordinaire et Extraordinaire
Annuelle en date du 7 juin 2019, a affecté le bénéfice de
l’exercice de la manière suivante :
- Bénéfice de l’exercice clos le 31 décembre
2018 :
591 190,26 €
- Report à nouveau créditeur au 31 décembre 2018 :
743 177,03 €
Soit un bénéfice distribuable de
1 334 367,29 €
Affectation :
- En totalité à titre de dividendes
1 334 367,29 €
L’Assemblée Générale a décidé que chacune des
147 125 260 actions composant le capital social au 31
décembre 2018 recevra un dividende de 0,0091 euro par action.
Il est précisé que, dans le cadre du régime
SIIC, la Société a des obligations de distribution de ses résultats
à hauteur de 3 691 528,54 euros ; celles-ci sont
plafonnées à 591 190,26 euros au titre de l’exercice clos le
31 décembre 2018 pour un résultat exonéré (résultat SIIC) de
3 783 387,80 euros, composé de 1 837 185,30
euros de résultat de location et de 1 946 202,50 euros de
dividendes SIIC reçus de filiales. La distribution de dividende a
donc permis de remplir les obligations plafonnées de distribution
SIIC relatives aux exercices clos les 31 décembre 2018 et 2017.
Perspectives
Le groupe rappelle que les loyers prime dans le
QCA atteignent les 825/M²/an (Etude Cushman & Wakefield 2T2019
QCA). Le groupe doit ainsi poursuivre sa politique de croissance de
ses loyers en réfléchissant à des options stratégiques lors de la
revue des états locatifs de ses immeubles.
Evènements postérieurs au 30 juin
2019
Aucune autre opération ni aucun événement
important définis strictement au sens de l’information permanente
visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants)
ne sont intervenus entre le 30 juin 2019 et la date d’arrêté des
comptes.
*******
Les comptes au 30 juin 2019 ont été arrêtés par
le Conseil d’Administration le 26 septembre 2019.
En conformité avec la recommandation de
l’Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé
que les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes
sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.
*******
Acanthe Développement est une foncière cotée au
compartiment C d’Euronext Paris.La société est présidée et dirigée
par Monsieur Alain Duménil.Code ISIN : FR0000064602Pour plus
d’informations sur le Groupe :
http://acanthedeveloppement.eu
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