PARIS (Agefi-Dow Jones)--Icade a déclaré lundi prévoir une stabilisation de son cash-flow net courant (CFNC) cette année, après une hausse de 9,1% de cet indicateur de rentabilité en 2018, à 381,7 millions d'euros. Le groupe immobilier a ainsi atteint son objectif d'une croissance "supérieure à 6%" de son CFNC par rapport à 2017 et dépassé les attentes des analystes qui l'anticipaient autour de 372,2 millions d'euros.

En 2018, les résultats d'Icade ont bénéficié d'un contexte porteur pour ses trois principaux métiers. Dans l'activité de foncière tertiaire, les revenus locatifs ont atteint 402,4 millions d'euros, en amélioration de 7,2% sous l'effet d'une hausse des loyers sur le secteur des bureaux et de la contribution d'ANF Immobilier en année pleine. A périmètre constant, les revenus locatifs ont progressé de 1,7%, tandis que le taux d'occupation s'est amélioré de 0,9 point de pourcentage, à 93,4%. La valeur du portefeuille du tertiaire a progressé de 2,3% à périmètre constant pour atteindre 8,7 milliards d'euros en quote-part d'Icade en fin d'exercice.

La foncière santé a vu ses revenus locatifs progresser de 12%, à 241 millions d'euros, tirés par les acquisitions réalisées en cours d'année 2018. La valeur du portefeuille santé a augmenté de 3,6% à périmètre comparable, à 2,5 milliards d'euros (en quote-part Icade).

Quant à l'activité de promotion, son chiffre d'affaires a augmenté de 7,8% à 1,25 milliard d'euros, dont 11,3% de hausse dans le logement. Le taux de marge économique de la promotion immobilière est passé de 6,1% fin 2017 à 7% un an plus tard, compte tenu de l'amélioration des marges des opérations tertiaires et d'une bonne maîtrise des coûts de l'activité résidentiel.

Le résultat net récurrent, mesuré en normes EPRA, des activités foncières a progressé de 5,7%, à 338,9 millions d'euros, soit une hausse de 5,5% du résultat net récurrent par action à 4,57 euros, tandis que l'actif net réévalué (ANR) par action, reflet de la valeur des actifs détenus, a crû de 5,9% à 89,80 euros fin décembre.

Avec la promotion, le résultat net part du groupe de l'exercice a bondi de 18,8% à 154,9 millions d'euros, retraité du produit exceptionnel de 35 millions d'euros enregistré en 2017 suite au remboursement de la taxe de 3% sur les dividendes.

Fort de ces résultats, le conseil d'administration du groupe immobilier proposera à l'assemblée générale du 24 avril prochain le versement d'un dividende de 4,60 euros par action au titre de l'exercice 2018, en progression de 7%.

Au 31 décembre, le patrimoine total d'Icade était valorisé 11,3 milliards d'euros, en hausse de 4,4% à données publiées et de 2,5% à périmètre constant sur un an.

Cette année, la direction d'Icade se fixe pour priorités de poursuivre les opérations de développement d'Icade Santé à l'international, de lancer les grandes opérations gagnées en 2018 dans la promotion, tout en poursuivant une gestion rigoureuse du passif.

Pour 2019, les dirigeants du groupe prévoient un cash-flow net courant par action "stable hors effet des cessions opportunistes à réaliser en 2019". Le dividende qui sera proposé au titre de l'exercice en cours, à verser en 2020, est attendu en croissance de 4,5%.

-Dimitri Delmond, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 31; ddelmond@agefi.fr ed: VLV

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February 18, 2019 02:13 ET (07:13 GMT)