- ANR ajusté par action en progression de +11% à 69,59 € par
action
- Cash-flow courant hors variation du BFR en hausse de 5,1% à
5,7 M€
Regulatory News:
Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA),
réuni le 21 juillet 2020 sous la présidence de Monsieur Olivier
Costa de Beauregard, a arrêté les comptes semestriels1 au 30 juin
2020, qui ont été présentés au Conseil de surveillance réuni le 23
juillet 2020.
Evénements marquants du 1er semestre
2020 Au cours du 1er semestre 2020 marqué par l’épidémie
du coronavirus, Immobilière Dassault a assuré la continuité de son
fonctionnement grâce au télétravail et à une permanence physique
restreinte, afin de conserver une relation étroite avec ses clients
locataires. Les travaux d’évaluation du patrimoine au 30 juin 2020
ont été réalisés par les experts indépendants dans des
circonstances de marché inédites, leurs évaluations sont donc
fondées sur une incertitude matérielle de marché avec une
impossibilité de prévoir les effets que la crise COVID-19 aura à
terme sur les marchés immobiliers.
Les mesures de confinement instaurées par le gouvernement ont
entrainé l’arrêt des chantiers en cours, un ralentissement de la
commercialisation et le report de l’obtention de certaines
autorisations. Ces activités ont repris progressivement à l’issue
de la période de confinement.
Fin juin 2020, la Société a signé de nouveaux accords avec le
locataire actuel du 127 avenue des Champs-Elysées et du 26 rue
Vernet (Paris 8ème), Christian Dior Couture, pour la totalité de
l’immeuble, sur une période de 12 ans et à effet du 1er janvier
2021.
Au mois de mai 2020, la société a également distribué à ses
actionnaires un dividende en numéraire de 8,3 M€, soit 1,24 € par
action.
Résultats consolidés du 1er semestre
2020
En milliers d’euros
S1 2020
S1 2019
Revenus locatifs
10 531
10 307
Résultat opérationnel courant
7 807
7 522
Résultat des ajustements des valeurs des
immeubles de placement
48 797
7 853
Résultat opérationnel
56 603
15 375
Coût de l'endettement net
-2 581
-2 468
Ajustement des valeurs des instruments
financiers de taux d'intérêts
641
-1 176
Résultat net part du Groupe
55 183
11 807
Cash-flow courant hors variation
BFR2
5 724
5 445
En millions d’euros
30.06.2020
31.12.2019
Capitaux propres
465,3
418,4
Valeur du patrimoine2 (hors
droits2)
763,5
714,3
ANR Ajusté2 (hors droits) par action en
euros
69,59
62,72
- Au cours du 1er semestre 2020, les revenus locatifs ont
progressé de 2,17% par rapport au 1er semestre 2019. Ils s’élèvent
à 10,5 M€, portés notamment par la relocation de l’immeuble 36
avenue Pierre 1er de Serbie (Paris 8ème) à partir du 2ème trimestre
2019.
- Le résultat opérationnel ressort à 56,6 M€ au 30 juin 2020
contre 15,4 M€ au 30 juin 2019, en forte hausse sous l’effet de
l’appréciation du patrimoine immobilier qui génère un impact
positif sur le résultat de 48,8 M€, contre 7,9 M€ au 1er semestre
2019. Cet ajustement positif s’explique par deux effets opposés :
l’effet favorable de nouveaux accords locatifs et, en sens
contraire, une hypothèse de prudence renforcée notamment sur les
actifs de commerce et d’hôtellerie en raison de la crise
sanitaire.
- Le cash-flow courant hors variation du BFR atteint 5,7 M€ au
30 juin 2020 contre 5,4 M€ au 30 juin 2019.
Patrimoine Au 30 juin 2020,
le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 21 actifs,
essentiellement de bureaux, commerces, hôtels et musée
principalement situés dans les quartiers prestigieux de Paris et de
la 1ère couronne.
Le taux d’occupation du patrimoine d’Immobilière Dassault
s’établit à 91% au 30 juin 2020, stable par rapport à celui du 31
décembre 2019, une vacance locative étant volontairement maintenue
sur 3 actifs en vue de leur restructuration : 22 rue Chauchat
(Paris 9ème), 2 rue Lepic (Paris 18ème) et 16 rue de la Paix (Paris
2ème).
La valeur hors droits du patrimoine est évaluée à 763,5 M€, soit
une hausse de 6,9% par rapport aux 714,3 M€ au 31 décembre
2019.
Sur la base des capitaux propres consolidés part groupe au 30
juin 2020, l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 465,3 M€
contre 418,4 M€ au 31 décembre 2019.
L’ANR Ajusté hors droits s’élève à 69,59 € par action au 30 juin
2020, en hausse de 11,0% par rapport à son niveau du 31 décembre
2019.
Le cours de l’action au 30 juin 2020 (65,2 €) faisait ressortir
une décote de 6,3% par rapport à l’ANR Ajusté hors droits.
Structure financière solide
Au 30 juin 2020, les capitaux propres part du groupe d’Immobilière
Dassault reflètent l’actif net réévalué dans la mesure où tous les
immeubles de placement sont inscrits en « valeur de marché » au
bilan et s’élèvent à 465,3 M€ contre 418,4 M€ au 31 décembre
2019.
La dette financière nette ressort à 285,1 M€ au 30 juin 2020,
contre 279,0 M€ au 31 décembre 2019.
Le ratio Loan-To-Value ressort à 34,92% de la valeur du
patrimoine (droits inclus), en amélioration par rapport à 36,55% au
31 décembre 2019 et largement en-dessous de la limite des 50%
qu’Immobilière Dassault s’est engagée à respecter.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette ressort à 3,02
au 30 juin 2020 contre 3,04 au 31 décembre 2019 et reste supérieur
au ratio de référence de 2,00.
Perspectives Malgré un
contexte de fortes incertitudes induites par la crise sanitaire,
Immobilière Dassault entend poursuivre sa stratégie long-terme
visant à valoriser son patrimoine par une politique de travaux de
qualité et de renégociation locative.
Les travaux de rénovation au 16 rue de la Paix sont toujours à
l’étude et ceux sur les immeubles 22 rue Chauchat et 2 rue Lepic se
poursuivent.
Le Groupe est en discussions avec certains locataires qui
rencontrent des difficultés ponctuelles afin de mettre en place de
nouveaux accords apportant des contreparties tant au bailleur qu’au
locataire.
Prochain communiqué : Revenus locatifs du
3ème trimestre 2020
Le 13 novembre 2020
Annexe : glossaire
Cash-flow courant
Flux nets de trésorerie générés par
l’activité.
Cash-flow courant hors variation du
BFR
Bénéfice opérationnel avant variation du
besoin en fonds de roulement.
Valeur du patrimoine
Total du patrimoine immobilier au bilan
consolidé.
Droits
Droits qui seraient supportés par un tiers
lors de l'acquisition des immeubles figurant à l'actif du
Groupe.
Loan To Value (LTV)
Ratio de couverture de la dette : Dette
financière nette / valeur du patrimoine droits inclus.
Interest Coverage Ratio (ICR)
Ratio de couverture du service de la dette
: Résultat opérationnel courant / Coût de l'endettement financier
net.
ANR Ajusté
L’actif net réévalué (ANR) est égal aux
Capitaux propres consolidés - part groupe dans la mesure où les
immeubles de placement sont inscrits au bilan en « valeur de marché
» hors droits. L’actif net réévalué ajusté correspond aux capitaux
propres consolidés retraités de la juste valeur des instruments
financiers de taux d’intérêts.
A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT
(www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans
la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux, de
commerce, d’hôtels et de musée de qualité principalement situés à
Paris. Au 30 juin 2020, le patrimoine était composé de 21 actifs
d’une valeur totale s’élevant à 763,5 M€ (hors droits). IMMOBILIERE
DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès au marché
immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en
2006.
Compartiment B d’Euronext Paris ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité des
commissaires aux comptes. 2 Voir glossaire en annexe
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20200724005357/fr/
IMMOBILIERE DASSAULT Membre du Directoire en charge des
finances Josée Sulzer j.sulzer@groupe-dassault.com
NewCap Communication financière Emmanuel Huynh
dassault@newcap.eu Tél. : 01 44 71 94
94
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Graphique Historique de l'Action
De Fév 2024 à Mar 2024
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
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De Mar 2023 à Mar 2024