COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉ DU PREMIER
TRIMESTRE 2017
Paris, le 26 avril 2017
-
Chiffre d'affaires total à
320,6 M€, quasi-stable par rapport au premier trimestre de
2016, malgré un volume significatif de cessions d'actifs réalisées
en 2016 et en début d'année 2017 ;
-
Activité locative très
dynamique avec 523 baux signés (contre 386 au premier
trimestre 2016) pour un montant de 10,0 M€ de loyers minima
garantis supplémentaires en année pleine (hors nouveaux projets et
extensions) contre 4,2 M€ au premier trimestre
2016 ;
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
En M€, part totale |
T1 2017 |
T1 2016 |
Variation (%) |
Revenus locatifs bruts - Centres commerciaux |
293,2 |
291,9 |
+0,4 |
Revenus locatifs bruts - Autres activités |
7,3 |
7,9 |
-8,6 |
Total revenus locatifs bruts |
300,4 |
299,8 |
+0,2 |
Revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) |
20,2 |
22,9 |
-12,0 |
Chiffre d'affaires total |
320,6 |
322,8 |
-0,7 |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE
Chiffre d'affaires total
Au premier trimestre 2017,
les revenus locatifs bruts (en part totale) s'établissent à
300,4 M€ contre 299,8 M€ pour la même période l'an
dernier, la contribution de la croissance organique ayant compensé
l'impact des cessions (-6,3 M€).
Les revenus locatifs bruts des
centres commerciaux (en part totale) ont progressé de 0,4 %,
soit +1,3 M€, pour atteindre 293,2 M€ au cours de la
période. Les cessions réalisées en 2016 et au début de
l'année 2017 ont eu un effet négatif de 5,9 M€ sur les
revenus locatifs bruts des centres commerciaux ; l'impact de
l'indexation est de +0,7 %.
Les revenus locatifs bruts générés par les autres activités ont
atteint 7,3 M€.
Les revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) sont de 20,2 M€, en baisse de 2,7 M€ par
rapport au premier trimestre de 2016, du fait de la saisonnalité de
cette activité.
Le chiffre d'affaires total pour les trois premiers mois de l'année
s'est établi à 320,6 M€, quasi stable par rapport à la même
période de l'an dernier.
Chiffre d'affaires des commerçants
Sur 12 mois glissants, au 31 mars
2017, les chiffres d'affaires des commerçants sont en hausse de
0,6 %.
À périmètre constant1, le chiffre
d'affaires des commerçants dans les centres Klépierre est en baisse
de 0,6 % au premier trimestre 2017 par rapport au premier
trimestre 2016 principalement en raison d'effets calendaires
négatifs : par rapport à l'année dernière, janvier 2017 a
comporté un samedi en moins, tandis que février comprenait un jour
ouvré en moins. Après un mois de janvier en baisse, une
quasi-stabilité en février, la tendance est redevenue positive en
mars. Ces chiffres ne bénéficient d'aucune contribution de
nouvelles extensions ou de développements récents.
Dans ce contexte, les commerçants en France (-1,3 %), en
Italie (-2,2 %) et en Scandinavie (-0,6 %) ont enregistré
un chiffre d'affaires en ralentissement, à l'heure où l'Ibérie
(+0,4 %) et l'Europe centrale et la Turquie (+6,6 %) ont
conservé de solides performances. En France, les consommateurs ont
réduit leurs dépenses avant les élections du printemps, tandis
qu'en Italie, le chiffre d'affaires des commerçants a été pénalisé
par une concurrence accrue à Milan.
Activité locative
L'activité locative s'est montrée
très dynamique : au cours du premier trimestre 2017, Klépierre
a signé un total de 523 baux pour un montant de 10,0 M€ de
loyers minima garantis supplémentaires en année pleine (hors
contribution des projets d'extension et des nouveaux sites), une
nette accélération par rapport au premier trimestre 2016 (où 386
baux locatifs avaient été signés pour un montant de 4,2 M€ de
loyers minima garantis en année pleine).
Klépierre a également accéléré la mise en oeuvre de sa stratégie
« Destination Food » avec l'arrivée de concepts innovants
dans ses centres avec notamment Five Guys (Hoog Catharijne,
Alexandrium), Grom (Val d'Europe, Prado), Johnny Rockets
(Lonato), Leon (Hoog Catharijne) et Wagamama (Prado). De
nouveaux espaces dédiés à Hoog Catharijne (City Square,
Pavillon), à Val d'Europe (Place des Étoiles) et au Prado (sur le
toit-terrasse) viendront également renforcer l'attractivité de
l'offre Restauration/Alimentation des centres Klépierre.
L'activité locative en France a été portée par le lancement de la
campagne de renouvellement à St.Lazare Paris, se traduisant
par des taux de réversion élevés et l'arrivée de marques très en
vogue. NYX, Rituals, Levi's, Calzedonia et Bialetti prévoient
d'ouvrir de nouveaux magasins, tandis que les baux de Petit Bateau
et de Pylones ont été renouvelés. Au premier trimestre 2018,
Sephora inaugurera l'un de ses plus grands magasins au monde
(2e plus grand en
France) qui accueillera un concept original et innovant sur une
surface de plus de 1 000 m². Ces réussites soulignent la
pertinence de la stratégie de Klépierre visant à faire du hub de
St.Lazare une destination retail entièrement
repensée. Sephora a également signé 4 baux supplémentaires dans
plusieurs centres de Klépierre : Annecy Courier
(renouvellement), Marseille Bourse (ouverture), Val d'Europe
(nouveau concept) et Villiers-en-Bière (renouvellement).
En Espagne, la poursuite de la mise en oeuvre du concept Clubstore®
à Plenilunio a déclenché une accélération des renouvellements et
projets de rénovation, notamment chez Stradivarius et Pull&Bear
(avec une extension de leurs magasins), C&A, Okaïdi, Levi's et
Etam. De nouvelles enseignes, à l'image de Skechers et de Lush font
leur entrée, renforçant la position de leader incontournable de
Plenilunio à Madrid auprès des enseignes internationales.
Après avoir signé 24 baux en 2016 avec le groupe Inditex, Klépierre
en a conclu six supplémentaires au premier trimestre 2017,
notamment pour un magasin Zara de 3 000 m² à
Nový Smichov (Prague).
ENDETTEMENT NET ET FINANCEMENT
Le 9 février 2017, Klépierre a
émis un emprunt obligataire à 10 ans[2], pour un
montant de 500 M€ assorti d'un coupon de
1,375 %.
Le 13 mars 2017, Klépierre a annoncé le lancement d'un plan de
rachat d'actions pouvant aller jusqu'à 500 M€. Le 25 avril
2017, 3 748 000 actions ont été rachetées à un cours
moyen de 35,85 €, soit un investissement total de 134
M€.
Au 31 mars 2017, la dette nette consolidée du Groupe s'est établie
à 8 510 M€, soit une baisse de 103 M€ par rapport à la
fin de l'année 2016. La durée moyenne de la dette de Klépierre
est restée stable à 6 ans et le coût de l'endettement net a
continué de baisser pour se situer en dessous de
2,0 %.
Le 25 avril 2017, le dividende a été versé aux actionnaires, pour
un montant total de 562 M€ (1,82 € par action au titre de
l'exercice 2016).
PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT ET ROTATION
D'ACTIFS Livraison réussie de deux
projets emblématiques
Après trois années de
construction, Klépierre a inauguré, le 12 avril 2017, une extension
de 17 000 m² à Val d'Europe (à
proximité de Paris), portant sa surface commerciale totale à plus
de 105 000 m². Grâce à cette extension, 30 nouvelles
marques y ont fait leur entrée, y compris plusieurs magasins
flagship. Le Groupe poursuit actuellement la
mise en oeuvre de son concept Clubstore® et réalise à cette fin une
rénovation complète du centre. Entre le 12 et le 23 avril, Val
d'Europe a accueilli 0,6 million de visiteurs, soit une
augmentation de 31 % par rapport à la même période l'an
dernier[3]. Découvrez
la vidéo ici.
Le 6 avril 2017, le Groupe a officiellement ouvert un nouvel espace
de 16 000 m², commercialisé à hauteur de 85%, à Hoog Catharijne (Utrecht), le centre commercial
leader des Pays-Bas. De nouveaux magasins complètent l'offre
commerciale du centre que ce soit sur le segment de la Mode (Zara,
Zara Home, Bershka, Stradivarius, NAME IT, WE, Men At Work, Claudia
Sträter, Bijou Brigitte, Manfield, Parfois, Nike,
Jack & Jones, Vero Moda, Sissy-Boy, Timberland) de
l'Alimentation/Restauration (Leon, Comptoir Libanais, Burger
Federation, Five Guys, Vapiano, Exki et le nouveau concept de
McDonald's) ou de la Beauté/Santé (Yves Rocher, MAC, Rituals).
Entre le 5 et le 18 avril, la partie rénovée de
Hoog Catharijne a accueilli près de 1,1 million de
visiteurs, soit une hausse de fréquentation de 11 % par
rapport à la même période l'an dernier[4].
Cessions signées pour un montant de
213,0 M€
Depuis le 1er
janvier 2017, Klépierre a cédé des actifs non stratégiques pour un
montant de 177,3 M€ en Norvège, en Suède, en France et en
Espagne[5]. Sur la
base des loyers 2016, le rendement implicite des centres
commerciaux vendus ressort à 5.7%, tandis que les prix de vente
sont légèrement supérieurs aux dernières valeurs d'expertises. Par
ailleurs, des actifs pour un montant de 35,7 M€ font
actuellement l'objet d'une promesse de vente.
CONFIRMATION DES PERSPECTIVES
En 2017, Klépierre attend une
croissance additionnelle de ses revenus locatifs nets à périmètre
constant, alors que les charges opérationnelles et financières
devraient être de nouveau réduites. Sur la base d'un endettement
stable ou légère baisse, Klépierre vise un cash-flow courant net
par action compris entre 2,35 € et 2,40 €.
ÉVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES DES
COMMERÇANTS
AU PREMIER TRIMESTRE 2017 à périmètre constant
Pays |
T1 2017 vs T1 2016 |
France |
-1,3% |
Belgique |
-1,5% |
France-Belgique |
-1,3% |
Italie |
-2,2% |
Norvège |
0,5% |
Suède |
-0,6% |
Danemark |
-3,0% |
Scandinavie |
-0,6% |
Espagne |
0,9% |
Portugal |
-0,7% |
Ibérie |
0,4% |
Pologne |
3,8% |
Hongrie |
11,4% |
République tchèque |
7,3% |
Turquie |
6,5% |
Europe centrale & Turquie |
6,6% |
Pays-Bas |
N/A |
Allemagne |
-2,7% |
TOTAL |
-0,6% |
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL
En M€ |
Part totale |
|
Part groupe |
T1 2017 |
T1 2016 |
|
T1 2017 |
T1 2016 |
France |
100,4 |
100,3 |
|
82,7 |
83,0 |
Belgique |
4,4 |
4,1 |
|
4,4 |
4,1 |
France-Belgique |
104,8 |
104,4 |
|
87,1 |
87,1 |
Italie |
51,8 |
50,9 |
|
51,0 |
50,0 |
Norvège |
18,5 |
17,7 |
|
10,4 |
9,9 |
Suède |
16,0 |
17,1 |
|
9,0 |
9,6 |
Danemark |
14,2 |
13,4 |
|
8,0 |
7,5 |
Scandinavie |
48,8 |
48,2 |
|
27,4 |
27,0 |
Espagne |
22,8 |
23,4 |
|
22,0 |
22,6 |
Portugal |
5,5 |
5,2 |
|
5,5 |
5,2 |
Ibérie |
28,3 |
28,5 |
|
27,5 |
27,8 |
Pologne |
8,8 |
8,4 |
|
8,8 |
8,4 |
Hongrie |
5,5 |
5,3 |
|
5,5 |
5,2 |
République tchèque |
7,5 |
6,6 |
|
7,5 |
6,6 |
Turquie |
8,2 |
8,7 |
|
7,6 |
8,0 |
Autres pays |
0,7 |
0,9 |
|
0,7 |
0,8 |
Europe centrale et Turquie |
30,8 |
30,0 |
|
30,1 |
29,2 |
Pays-Bas |
15,0 |
15,6 |
|
15,0 |
15,6 |
Allemagne |
13,6 |
14,3 |
|
13,0 |
13,6 |
REVENUS LOCATIFS BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
293,2 |
291,9 |
|
251,2 |
250,3 |
Autres activités |
7,3 |
7,9 |
|
7,3 |
7,9 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
300,4 |
299,8 |
|
258,4 |
258,3 |
Revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) |
20,2 |
22,9 |
|
19,2 |
21,7 |
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL |
320,6 |
322,8 |
|
277,7 |
280,0 |
Sociétés mises en équivalence* |
22,3 |
23,9 |
|
21,2 |
22,3 |
* Ces contributions comprennent
des investissements dans des sociétés contrôlées conjointement et
sous influence notable. Les sociétés mises en équivalence
représentaient une valeur totale de 1 425 millions d'euros au 31
décembre 2016.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR TRIMESTRE EN PART
TOTALE
En M€ |
T1 2017 |
T4 2016 |
T3 2016 |
T2 2016 |
France |
100,4 |
106,6 |
101,7 |
102,8 |
Belgique |
4,4 |
4,4 |
4,4 |
4,2 |
France-Belgique |
104,8 |
110,9 |
106,1 |
107,0 |
Italie |
51,8 |
51,4 |
50,6 |
51,8 |
Norvège |
18,5 |
20,2 |
18,8 |
18,4 |
Suède |
16,0 |
15,6 |
17,7 |
17,5 |
Danemark |
14,2 |
13,5 |
14,3 |
13,5 |
Scandinavie |
48,8 |
49,4 |
50,8 |
49,3 |
Espagne |
22,8 |
22,2 |
23,0 |
23,8 |
Portugal |
5,5 |
5,1 |
5,3 |
5,1 |
Ibérie |
28,3 |
27,4 |
28,3 |
28,9 |
Pologne |
8,8 |
8,8 |
8,5 |
8,6 |
Hongrie |
5,5 |
5,5 |
5,3 |
5,1 |
République tchèque |
7,5 |
7,3 |
6,8 |
6,6 |
Turquie |
8,2 |
9,2 |
9,0 |
8,6 |
Autres pays |
0,7 |
0,8 |
0,4 |
0,8 |
Europe centrale et Turquie |
30,8 |
31,6 |
30,1 |
29,7 |
Pays-Bas |
15,0 |
15,2 |
15,2 |
15,1 |
Allemagne |
13,6 |
13,5 |
15,0 |
14,4 |
REVENUS LOCATIFS BRUTS
CENTRES COMMERCIAUX |
293,2 |
299,3 |
296,0 |
296,2 |
Autres activités |
7,3 |
6,8 |
8,0 |
7,9 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
300,4 |
306,1 |
304,0 |
304,1 |
Revenus de gestion, d'administration et autres produits
(honoraires) |
20,2 |
22,1 |
20,6 |
20,9 |
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL |
320,6 |
328,2 |
324,6 |
325,0 |
Sociétés mises en équivalence* |
22,3 |
23,0 |
23,6 |
25,0 |
* Ces contributions
comprennent des investissements dans des sociétés contrôlées
conjointement et sous influence notable. Les sociétés mises en
équivalence représentaient une valeur totale de 1 425 millions
d'euros au 31 décembre 2016.
AGENDA |
|
25 juillet 2017
|
Résultats semestriels (communiqué de presse après
bourse)
|
contacts relations
investisseurs |
contacts presse |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Julien ROUCH
+33 (0)1 40 67 53 08 - julien.rouch@klepierre.com |
Lorie
LICHTLEN, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 13 01 - lorie.lichtlen@bm.com
Camille PETIT, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 12 98 - camille.petit@bm.com |
à propos de Klépierre
Leader pure play de l'immobilier
de centres commerciaux en Europe, Klépierre associe une expertise
en termes de développement, de gestion locative et d'asset
management. Le portefeuille de la société est estimé à 22,8
milliards d'euros au 31 décembre 2016, et compte de grands centres
commerciaux dans 16 pays en Europe continentale, qui accueillent au
total 1,1 milliard de visiteurs par an. Klépierre détient une
participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm,
1re foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC), dont les actions sont
admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des
indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250. Elle est aussi
membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et Europe,
FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et est aussi classée Green Star par le GRESB (Global
Real Estate Sustainability Benchmark). Cette présence souligne
l'engagement du Groupe dans une démarche active de développement
durable.
Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.klepierre.com
Ce communiqué de presse est
disponible sur le site internet de Klépierre : www.klepierre.com
[1] La
variation à périmètre constant s'entend sur une base comparable de
centres commerciaux, c'est-à-dire hors contribution des
acquisitions et impact des cessions. Les chiffres d'affaires du
portefeuille des centres aux Pays-Bas ne sont pas inclus, les
commerçants ne communiquant pas leur chiffre d'affaires à
Klépierre.
[2] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 9 février 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[3] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 11 avril 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[4] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 6 avril 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[5] Part
totale, hors droits.
CP_KLEPIERRE_2016_CHIFFRE_D_AFFAIRES_T1_2017_26_APRIL_2017_FR_FINAL
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Source: Klépierre via Globenewswire
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