Communiqué de presse
Paris, le 11 avril 2018
RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2018
(T1 2018 vs T1 2017)
408,9 M€ TTC (+21,5 %)
Dont Logement :
345,3 M€ TTC (+2,6 %)
En volume : 1 824 lots (+1,3 %)
4,5 mois vs 6,1 mois (-1,6 mois)
Principaux éléments
financiers
(T1 2018 vs T1 2017)
Dont Logement : 285,1M€ (+15,4 %)
63,4 M€ (+15,8 %)
-
EBIT ajusté :
30,6 M€ (+ 47,9 %)
-
Résultat net - part du groupe :
13,7 M€ (+85,1 %)
-
Dette financière nette :
0,5 M€ vs 33,1 M€ à fin 2017
(T1 2018 vs T1 2017)
-
Backlog global :
1 873,5 M€ (+17,7 %)
-
Dont Logement :
1 677,2 M€ (+19,8%)
-
Portefeuille foncier Logement :
28 138 lots (+2,0 %)
|
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses
résultats, non audités, du 1er
trimestre de l'exercice 2018 (du 1er
décembre 2017 au 28 février 2018).
Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de
Kaufman & Broad, a notamment déclaré :
« Les résultats du 1er trimestre 2018 s'inscrivent
dans la continuité de 2017.
Les réservations Logement en valeur ont progressé
de 2,6 % dans un marché toujours attendu en léger tassement sur
l'année. Le délai d'écoulement de nos opérations a continué de
s'améliorer pour s'établir à 4,5 mois. Il traduit ainsi
l'adéquation et l'adaptation de notre offre commerciale à la
demande.
Par ailleurs, l'activité Tertiaire a confirmé sa
bonne dynamique avec 63,5 M€ TTC de réservations sur le
trimestre dans un marché toujours porteur.
Le backlog global continue à progresser fortement,
de près de 18 % et de 20 % pour la seule activité Logement,
confirmant la poursuite de notre dynamique de
croissance.
Cette forte visibilité donnée par le niveau élevé
du Backlog nous permet de gérer avec rigueur notre réserve
foncière, en progression de 2 % et représentant plus de trois
années d'activité ; elle nous permet de continuer à proposer à
nos clients des opérations à des prix de vente correspondant à leur
capacité financière et de maintenir ainsi des rythmes de
commercialisation élevés.
Au 1er trimestre, notre politique de maîtrise des
prix de vente, des coûts fonciers et de construction ainsi que des
charges opérationnelles se traduit par une progression de 48 % de
l'Ebit ajusté, soit un taux supérieur à 9 % du chiffre
d'affaires. Dans le même temps, le besoin en fonds de roulement
reste stable, permettant de réduire la dette nette à un niveau
proche de zéro.
Dans ce contexte, et sur la base de taux d'intérêt
anticipés stables, Kaufman & Broad confirme ses perspectives
annoncées en janvier dernier pour l'ensemble de l'exercice 2018.
Ainsi, la croissance du chiffre d'affaires devrait être de l'ordre
de 8 à 10 %. Le taux de marge brute devrait se maintenir autour de
19 % et l'EBIT ajusté s'établir entre 8,5 et 9
%.»
|
Activité
commerciale
Au 1er trimestre
2018, les réservations de logements en valeur s'établissent à 345,3
millions d'euros (TTC), en augmentation de 2,6 % par rapport à
2017.
En volume, les réservations de
logements s'élèvent à 1 824 logements, soit une hausse de 1,3
% par rapport à 2017.
Le délai d'écoulement des
programmes s'est établi à 4,5 mois, en baisse de 1,6 mois par
rapport à 2017 (6,1 mois).
L'offre commerciale, située à 95 %
en zones tendues (A, Abis et B1), s'élève à 3 395 logements à
fin février 2018 (4 195 logements à fin février
2017).
Répartition de la
clientèle
Les réservations en volume des
primo-accédants représentent 15 % des ventes et celles des
second-accédants 5 %. Les réservations réalisées auprès
des investisseurs représentent 31 % des ventes (26 % pour
le seul dispositif Pinel) et les ventes en bloc 49 %, dont
plus de 60 % de résidences gérées (tourisme, étudiants, affaires ou
seniors).
Au 1er trimestre
2018, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de
63,5 millions d'euros TTC correspondant à un entrepôt logistique
pour le compte d'un investisseur européen.
Par ailleurs, Kaufman & Broad
a signé une VEFA pour la réalisation d'un immeuble de bureau
d'environ 7 000 m² à Eurasanté, pôle d'excellence autour du thème
des industries de la santé développé par la Métropole Lilloise
(commune de Loos). Le bâtiment accueillera les nouveaux bureaux de
l'Etablissement Français du Sang avec qui Kaufman & Broad avait
signé préalablement un BEFA.
Kaufman et Broad a actuellement en
commercialisation ou à l'étude environ 150 000m² de surface de
bureaux et environ 200 000m² de surface logistique.
Par ailleurs, plus de 60 000m² de
surface de bureaux sont actuellement en construction (SNI Paris
13ème , ORA Paris
17ème , EDF Bordeaux, Polaris à Nantes.).
A fin février 2018, le backlog
tertiaire s'élève à 194,2 millions d'euros HT .
Au 28 février 2018, le backlog
Logement s'établit à 1 677,2 millions d'euros (HT), soit 13,4 mois
d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 202
programmes de logements en cours de commercialisation, représentant
3 395 logements (215 programmes pour 4 195 logements à fin
février 2017).
Le portefeuille foncier Logement
représente 28 138 lots, il est en progression de 2,0 % par rapport
à celui de fin février 2017 et correspond à un chiffre d'affaires
potentiel de plus de 3 années d'activité.
Au 2er trimestre
2018, le groupe prévoit de lancer 40 nouveaux programmes dont 13
en Île-de-France représentant 1 466 lots et 27 en Régions
représentant 1 917 lots.
Le chiffre d'affaires global
s'établit à 328,0 millions d'euros (HT), en progression de 14,0 %
par rapport à 2017.
Le chiffre d'affaires Logement
s'élève à 285,1 millions d'euros (HT), contre 247,0 millions
d'euros (HT) en 2017. Il représente 86,9 % du chiffre d'affaires du
groupe.
Le chiffre d'affaires de
l'activité Appartements est en hausse de 12,2 % comparé à 2017 et
s'établit à 270,1 millions d'euros (HT).
Le chiffre d'affaires du pôle
Tertiaire ressort à 40,7 millions d'euros (HT), à comparer à 39,6
millions d'euros (HT) en 2017.
Les autres activités dégagent un
chiffre d'affaires de 2,3 millions d'euros (HT) contre 1,2 million
d'euros en 2017.
La marge brute du 1er trimestre
2018 s'élève à 63,4 millions d'euros, à comparer à
54,7 millions d'euros en 2017. Le taux de marge brute
s'établit à 19,3 %, légèremement supérieur à celui du 1er
trimestre 2017 (19,0 %).
Les charges opérationnelles
courantes s'élèvent à 36,0 millions d'euros (11,0 % du chiffre
d'affaires), contre 35,5 millions d'euros pour 2017
(12,3 % du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant
s'établit à 27,4 millions d'euros, à comparer à 19,2 millions
d'euros en 2017. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à
8,3 % contre 6,7 % en 2017.
L'EBIT ajusté du groupe s'élève à
30,6 millions d'euros en 2018 (contre 20,7 millions
d'euros en 2017).
La marge d'EBIT ajusté s'élève à 9,3 % (7,2 % en 2017).
Le résultat net - part du groupe
de l'exercice 2018 ressort à 13,7 millions d'euros, contre
7,4 millions d'euros en 2017.
La dette financière nette s'élève
à 0,5 million d'euros au 28 février 2018, en baisse de 32,6 milions
d'euros par rapport à fin 2017 où elle s'établissait à 33,1
millions d'euros. La trésorerie active (disponibilités et valeurs
mobilières de placement) s'établit à 255,0 millions d'euros, à
comparer à 221,1 millions d'euros au 30 novembre 2017. La
capacité financière s'élève à 355,0 millions d'euros (321,1
millions d'euros au 30 novembre 2017).
Le besoin en fonds de roulement
s'établit à 133,0 millions d'euros (9,3 % du chiffre d'affaires), à
comparer à 147,6 millions d'euros au 30 novembre 2017 (10,6%
du chiffre d'affaires) et 140,7 millions d'euros à fin février 2017
(10,9 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment
sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.
Le Conseil d'administration de
Kaufman & Broad SA du 7 mars 2018 a décidé de proposer qu'il
soit distribué au titre de l'exercice 2017 (clos le 30 novembre
2017) un dividende de 2,10 euros par action, en progression de 13,5
% par rapport au dividende versé au titre de 2016 (1,85 € par
action), sous réserve d'approbation par l'Assemblée Générale des
actionnaires de la Société qui se réunira le 3 mai prochain. Il
sera également proposé à cette Assemblée Générale de donner aux
actionnaires de Kaufman & Broad la faculté de percevoir ce
dividende en numéraire, en actions ou en numéraire et en
actions.
Le conseil d'administration a
proposé de soumettre à l'Assemblée Générale du 3 mai prochain la
nomination de Madame Karine Normand en tant qu'administratrice,
représentante des salariés actionnaires, qui détiennent près de 14%
du capital.
Il sera également proposé lors de
la même assemblée de renforcer la gouvernance par la
nomination de Madame Lucile Ribot en tant qu'administratrice
indépendante.
Le nombre d'administrateurs serait
ainsi porté à dix membres dont six administrateurs
indépendants.
Pour l'exercice 2018, le Groupe
estime que la croissance de son chiffre d'affaires devrait être de
l'ordre de 8 à 10 %. Le taux de marge brute devrait se
maintenir autour de 19 % et le taux d'EBIT ajusté s'établir entre
8,5 et 9 %.
Ce communiqué est
disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
Contacts
Directeur Général Finances
Bruno Coche
01 41 43 44 73
Infos-invest@ketb.com
Relations
Médias :
Agence Hopscotch Capital : Violaine
Danet
01 58 65 00 77 / k&b@hopscotchcapital.fr
Kaufman & Broad : Emmeline
Cacitti
06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com
A propos de
Kaufman & Broad - Depuis 50 ans, Kaufman & Broad
conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons
individuelles en village, des appartements et des bureaux pour
compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers
Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Le Document de
Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 29 mars 2018
auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF »)
sous le numéro D.18 0226. Il est disponible sur les sites
internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de
Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il
contient une description détaillée de l'activité, des résultats et
des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de
risques associés. Kaufman & Broad attire notamment
l'attention sur les facteurs de risques
décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation
d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable
significatif sur les activités, le patrimoine, la situation
financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman
& Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman
& Broad.
Le présent communiqué ne constitue pas et ne
saurait être considéré comme constituant une offre au public, une
offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à
solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque
pays.
Backlog : Il recouvre, pour les Ventes en l'état
futur d'achèvement (VEFA), les logements réservés non livrés pour
lesquels l'acte de vente notarié n'a pas encore été signé et les
logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié
a été signé à hauteur de la partie non encore prise en chiffre
d'affaires (sur un programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre
d'affaires d'un logement pour lequel l'acte de vente notarié a été
signé est comptabilisé en chiffre d'affaires, 70 % sont inclus dans
le backlog). Le backlog est une synthèse à un moment donné qui
permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître au
cours des prochains mois et ainsi de conforter les prévisions du
groupe étant précisé qu'il existe une part incertaine de
transformation du backlog en revenus, notamment pour les
réservations non encore actées.
BEFA :
le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un
utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa
restructuration.
Délai
d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le
nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient
vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui des
précédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par
trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés
elles-mêmes divisée par trois.
EBIT
ajusté : correspond au résultat opérationnel courant
retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et
déstockés dans la marge brute.
LEU :
les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct
de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du
nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de
vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des
dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le
groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit
programme.
Marge
brute : La marge brute correspond au chiffre d'affaires
diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est constitué du
prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés
(taxes.), des commissions versées aux développeurs et aux
commerciaux de Kaufman & Broad, des honoraires et commissions
inhérents aux mandats délivrés par Kaufman & Broad en vue de
vendre les programmes immobiliers, des coûts de construction et des
coûts d'emprunt directement attribuables au développement de
programmes.
Offre
commerciale : elle est représentée par la somme du stock
de logements disponibles à la vente à la date considérée,
c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date
(déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Portefeuille
foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels
tout engagement
(promesse de vente,.) a été signé.
Réservations : mesurées en volume (Units ou
Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une
réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la
prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements
collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux
d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties
en équivalents logements.
Réserve
foncière : Elle comprend les terrains à développer
(autrement appelé « portefeuille foncier »), c'est-à-dire les
terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été
signé(e), ainsi que les terrains en cours d'étude, c'est-à-dire les
terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente n'a pas
encore été signé(e)
Taux
d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le
pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un
programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ;
soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport du
stock début de période augmenté du stock fin de période divisé par
deux. NB : L'inverse du taux d'écoulement (1/Te) donne la durée (en
mois) prévisionnelle de commercialisation d'un programme,
c'est-à-dire le délai d'écoulement. Par exemple, 4,0 % de taux
d'écoulement correspond à une durée prévisionnelle de 25 mois
de commercialisation.
Units :
les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou
d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme
donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en
rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce,
bureau) à la surface moyenne des logements précédemment
obtenue.
VEFA :
la Vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par
lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits
sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les
ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à
mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix
à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les
pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des
travaux.
ANNEXES
Principales
données consolidées
En millions d'euros |
T1
2018 |
T1
2017 |
Chiffre
d'affaires |
328,0 |
287,7 |
|
285,1 |
247,0 |
|
40,7 |
39,6 |
|
2,3 |
1,2 |
|
|
|
Marge brute |
63,4 |
54,7 |
Taux
de marge brute (%) |
19,3% |
19,0% |
Résultat opérationnel
courant |
27,4 |
19,2 |
Marge
opérationnelle courante (%) |
8,3% |
6,7% |
Ebit Ajusté * |
30,6 |
20,7 |
Marge
Ebit Ajusté (%) |
9,3% |
7,2% |
Résultat net
(pdg) |
13,7 |
7,4 |
Résultat
net (pdg) par action (€/a) ** |
0,65 |
0,36 |
* L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant
du groupe retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée »
capitalisés et déstockés dans la marge brute.
**Basé sur le nombre de
titres composant le capital social de Kaufman & Broad S.A soit
20 837 039 actions au 28 février 2017 et
21 073 535 actions au 28 février 2018 suite à l'émission de
236 496 actions pour l'augmentation de capital réservée
aux salariés du 30 novembre 2017.
Compte de résultat
consolidé*
En milliers d'euros |
T1
2018 |
T1
2017 |
Chiffre d'affaires |
328 031 |
287 718 |
Coût des ventes |
-264 666 |
233
001 |
Marge
brute |
63 365 |
54 717 |
Charges
commerciales |
-8 617 |
-8
791 |
Charges
administratives |
-14 768 |
-16
638 |
Charges techniques et
services après- vente |
-5 376 |
-5
415 |
Charges développement
et programmes |
-7 218 |
-4
623 |
Résultat opérationnel courant |
27 386 |
19 250 |
Autres charges et
autres produits non courants |
- |
- |
Résultat opérationnel |
27 386 |
19 250 |
Coût de l'endettement
financier net |
-1 910 |
-860 |
Autres charges et
produits financiers |
- |
- |
Impôt sur les
résultats |
-7 146 |
-4
437 |
Quote-part dans les
résultats
des entreprises associées et co-entreprises |
769 |
-125 |
Résultat net de l'ensemble consolidé |
19 099 |
13 828 |
Participations ne donnant pas le contrôle |
5 352 |
6 402 |
Résultat net (part du groupe) |
13 747 |
7 426 |
*Non arrêté par le Conseil
d'Administration et non audité.
Bilan consolidé*
En milliers d'euros |
28 février
2018 |
30 novembre
2017 |
ACTIF |
|
|
Ecarts
d'acquisitions |
68 661 |
68 661 |
Immobilisations
incorporelles |
89 580 |
89 442 |
Immobilisations
corporelles |
8 253 |
7 699 |
Entreprises associées
et co-entreprises |
18 257 |
14 815 |
Autres actifs
financiers non courants |
2 411 |
2 311 |
Impôt différé
actif |
4 227 |
4
227 |
Actif
non courant |
191 388 |
187 155 |
Stocks |
374 693 |
384
882 |
Créances clients |
334 837 |
340
142 |
Autres créances |
159 110 |
198
968 |
Trésorerie et
équivalents de trésorerie |
254 961 |
221
065 |
Paiements
d'avance |
1 456 |
1
079 |
Actif courant |
1 125 057 |
1 146 136 |
TOTAL ACTIF |
1 316 446 |
1 333 291 |
|
|
PASSIF |
|
|
Capital social |
5 479 |
5 479 |
Primes, réserves et
autres |
190 673 |
132 670 |
Résultat net part du
groupe |
13 747 |
59 118 |
Capitaux propres part du groupe |
209
899 |
197 268 |
Participations ne
donnant pas le contrôle |
21 266 |
18
174 |
Capitaux propres |
231
165 |
215 442 |
Provisions non
courantes |
24 270 |
24 952 |
Dettes financières non
courantes (part > 1 an) |
249 629 |
249 615 |
Impôt différé
passif |
66 962 |
60 105 |
Passif non courant |
340 862 |
334 672 |
Provisions
courantes |
1 483 |
1 191 |
Autres passifs
financiers courants (part < 1 an) |
5 823 |
4 541 |
Fournisseurs |
651 366 |
652 012 |
Autres dettes |
85 370 |
125 178 |
Encaissements d'avance |
376 |
255 |
Passif courant |
744 419 |
783 177 |
TOTAL PASSIF |
1 316 446 |
1 333 291 |
*Non arrêté par le Conseil d'Administration et non
audité.
Logement |
T1
2018 |
T1
2017 |
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
285,1 |
247,0 |
|
270,1 |
240,7 |
|
15,0 |
6,3 |
|
|
|
Livraisons (LEU) |
1 709 |
1 556 |
|
1 647 |
1 532 |
|
62 |
24 |
|
|
|
Réservations nettes
(en nombre) |
1 824 |
1 800 |
|
1 774 |
1 748 |
|
50 |
52 |
|
|
|
Réservations nettes
(M€, TTC) |
345,3 |
336,5 |
|
328,5 |
325,2 |
|
16,8 |
11,3 |
|
|
|
Offre commerciale fin
de période (en nombre) |
3 395 |
4 195 |
|
|
|
Backlog fin de
période |
|
|
|
1 677,2 |
1 400,4 |
|
1 599,7 |
1 349,4 |
|
77,5 |
51,0 |
|
13,4 |
15,3 |
|
|
|
Réserve
foncière fin de période (en nombre) |
28 138 |
27 580 |
Tertiaire |
T1
2018 |
T1
2017 |
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
40,7 |
39,6 |
Réservations nettes
(M€, TTC) |
63,5 |
0,0 |
Backlog fin
de période (M€, HT) |
194,2 |
190,0 |
Kaufman & Broad SA: Résultats
du 1er trimestre 2018
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Source: Kaufman & Broad SA via Globenewswire
Kaufman and Broad (EU:KOF)
Graphique Historique de l'Action
De Mar 2024 à Avr 2024
Kaufman and Broad (EU:KOF)
Graphique Historique de l'Action
De Avr 2023 à Avr 2024