COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉ DU PREMIER
TRIMESTRE 2018
Paris, le 26 avril 2018
Klépierre, propriétaire de la
plateforme de centres commerciaux leader en Europe, annonce
aujourd'hui son activité pour le premier
trimestre 2018([1]), qui se
caractérise par la poursuite d'une croissance solide des loyers
nets et du chiffre d'affaires des commerçants. Les faits marquants
sont les suivants :
- Revenus locatifs nets des
centres commerciaux de 261,0 M€, en hausse de 3,6 % à
périmètre courant, et de 3,0 % à périmètre
constant([2]) ;
- Chiffre d'affaires des
commerçants +2,0 % par rapport aux trois premiers mois de
2017([3]) ;
-
Dette nette à 8,7 Md€ au
31 mars 2018, en baisse de près de 300 M€ par rapport à
fin 2017 ; coût de la dette nette inférieur à
1,8 % ;
Jean-Marc Jestin,
président du directoire de Klépierre, a déclaré :
«Après des résultats record
en 2016 et 2017, notre forte activité au premier
trimestre 2018 confirme à nouveau la pertinence et
l'efficacité de notre stratégie, qui vise à se concentrer sur les
actifs situés dans les zones de chalandise les plus dynamiques
d'Europe. Notre plateforme paneuropéenne diversifiée continue de
générer une croissance du chiffre d'affaires des commerçants
supérieure aux indices nationaux, une activité locative dynamique
et des revenus locatifs croissants. Je reste convaincu que notre
portefeuille - soutenu par notre pipeline de développement
ambitieux, notre politique financière rigoureuse et l'excellence
opérationnelle dans la gestion de centres commerciaux - continuera
d'afficher une croissance soutenue et de créer toujours plus de
valeur pour nos actionnaires.»
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
En M€, part
totale |
T1
2018 |
T1
2017 |
Variation |
Revenus locatifs bruts
- Centres commerciaux |
303,7 |
293,2 |
+3,6 % |
Revenus
locatifs bruts - Autres actifs de commerce |
6,4 |
7,3 |
-
12,2 % |
Total
revenus locatifs bruts |
310,0 |
300,4 |
+3,2 % |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
21,5 |
20,2 |
+6,5 % |
Chiffre
d'affaires total |
331,5 |
320,6 |
+3,4 % |
Revenus
locatifs nets - Centres commerciaux |
261,0 |
251,9 |
+3,6 % |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE Chiffre d'affaires
Revenus locatifs bruts
Les revenus locatifs bruts des
centres commerciaux (en part totale) se sont établis à
303,7 M€ au premier trimestre 2018, en augmentation de
3,6 %, par rapport à la même période l'an dernier. Cette
progression est due à une croissance élevée des revenus locatifs à
périmètre constant (avec un effet de l'indexation de +1,2 %)
et la contribution des projets de développement de Val d'Europe et
de Hoog Catharijne, ainsi que celle de Nueva Condomina en Espagne,
acquis en mai dernier. Les cessions réalisées en 2017 et au début
de l'année 2018 ont réduit les revenus locatifs bruts de
1,8 %.
Les revenus locatifs bruts provenant des autres actifs de commerce
se sont élevés à 6,4 M€ au cours des trois premiers mois de
2018, soit un recul de 12,2 % par rapport à la même période
l'an dernier, du fait des cessions récentes d'actifs.
Les revenus provenant des activités de gestion et d'administration
ont augmenté de 6,5 %, s'établissant à 21,5 M€,
essentiellement du fait d'honoraires de développement plus
élevés.
Le chiffre d'affaires total pour les trois premiers mois de 2018 a
progressé de 3,4 % par rapport à l'an dernier pour s'établir à
331,5 M€.
Revenus locatifs nets
Au cours du premier trimestre
2018, les revenus locatifs nets dans les centres commerciaux
atteignent
261,0 M€, en hausse de 3,6 % à périmètre courant et de
3,0 % à périmètre constant(2), bénéficiant d'un niveau de
réversion toujours élevé et de l'indexation (+1,2 %).
Chiffre d'affaires des commerçants
À périmètre constant(3), le chiffre
d'affaires total des commerçants dans les centres Klépierre a
augmenté de 2,0 % au premier trimestre 2018, soit une
surperformance de 80 points de base par rapport aux indices
nationaux de vente au détail agrégés([4]).
Au plan géographique, le chiffre d'affaires des commerçants en
Ibérie a augmenté de 6,4 % (+5,3 % en Espagne et
+9,8 % au Portugal), soutenu par un environnement économique
porteur et les récentes opérations de re-commercialisation qui ont
dynamisé la performance des centres Klépierre. En Allemagne, la
croissance du chiffre d'affaires des commerçants a accéléré au
premier trimestre (+3,3 % contre +1,9 % en 2017),
principalement à Forum Duisburg (près de Düsseldorf, +6,0 %)
et Centrum Galerie (Dresde, +4,8 %), portée par les ouvertures
de magasin Zara de 3 000 m² dans leur dernier concept. En
France, les ventes des commerçants ont fortement progressé
(+3,4 %), en partie grâce à la performance des centres
commerciaux récemment renouvelés tels que Val d'Europe (région
parisienne) et Jaude (Clermont-Ferrand) et en dépit de l'impact
négatif des conditions météorologiques défavorables au premier
trimestre 2018. Le chiffre d'affaires des commerçants en
Italie (- 2,3 %) a été particulièrement affecté par le
contexte pré-électoral et le mauvais temps ainsi que, dans une
moindre mesure, par une concurrence plus forte (Vérone).
Au plan sectoriel, le chiffre d'affaires dans les secteurs santé
& beauté (+6,9 %) et restauration & alimentation
(+7,5 %) a continué de croître fortement, du fait à la fois de
la surperformance structurelle de ces segments et de la capacité de
Klépierre à introduire les marques les plus performantes.
Parallèlement, le chiffre d'affaires du segment sport a augmenté de
8,0 % grâce au déploiement d'enseignes telles que JD Sports,
Nike, et Décathlon. Comme indiqué précédemment, les conditions
météorologiques rigoureuses du trimestre ont eu un impact négatif
sur la mode (-1,3 %), principalement en France et en
Italie.
Activité locative
Au premier trimestre 2018,
l'activité locative est restée dynamique, 473 baux ayant été
signés. Ces nouveaux baux se traduisent par 7,8 M€ de loyers
minima garantis additionnels, dont 3,8 M€ pour les espaces
renouvelés ou re-commercialisés.
Comme en 2017, le recentrage de Klépierre sur la gestion de ses
comptes clés a entraîné un flux soutenu de baux avec de grandes
enseignes internationales qui, ainsi, déploient leurs tout derniers
formats de magasins. Cela devrait à nouveau générer une
surperformance du chiffre d'affaires des commerçants dans les
centres Klépierre.
Le segment médical et paramédical monte en puissance dans les
centres commerciaux de Klépierre à travers l'Europe. Au titre de
l'exercice 2017, le Groupe a signé 21 baux avec des instituts
esthétiques, des pharmacies et des centres médicaux dans six pays.
Depuis le début de l'année 2018, 17 baux (9 200 m² ;
6 pays) ont déjà été signés, dont une clinique à Espaço Guimarães
(4 000 m² sur une unité anciennement vacante) et la plus
grande pharmacie de France (2 400 m² à l'Espace Coty du
Havre).
Au plan géographique, l'activité locative est restée forte en
France, en particulier à Saint-Lazare (Paris) où la campagne de
re-commercialisation en cours a généré un taux de réversion élevé,
grâce à l'arrivée de 11 nouvelles enseignes telles que
Nespresso, Foot Locker, Rituals, Levi's et Kiehl's
(L'Oréal). Dans le centre commercial Nice TNL, Décathlon a
ouvert récemment un magasin de 5 000 m².
Au Danemark, après le réaménagement complet de l'espace de
restauration et l'ouverture d'un cinéma de 9 salles dans le centre
commercial Field's de Copenhague, Zara a inauguré un magasin de
2 800 m² ; Bounce y ouvrira également un
« Trampoline Park » de 3 700 m²
en juin 2018. Toujours en Scandinavie, 12 000 m² ont été
signés avec H&M (8 magasins), tandis que Normal (marque de
drugstore) lancera quatre boutiques en Suède
et en Norvège.
En Allemagne, le mix d'enseignes continue de s'améliorer avec
l'arrivée de marques internationales. Au second semestre 2018,
Boulevard Berlin accueillera Maisons du Monde (1 500 m² sur
une unité anciennement vacante) et Vapiano (925 m²). Par
ailleurs, H&M agrandira son magasin pour le porter à 2
900 m² à Forum Duisburg, près de Düsseldorf.
Enfin, l'activité locative en Italie (70 baux) et en Ibérie (44
baux) est restée soutenue dans le cadre des campagnes de
renouvellement et de re-commercialisation en cours à Campania à
Naples (8 baux), La Gavia à Madrid (6 baux) et Nueva Condomina à
Murcie (5 baux).
PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT ET ROTATION D'ACTIFS
Pipeline de développement Prado
Le 29 mars dernier, Klépierre a
ouvert les portes du Prado, centre commercial à l'architecture
impressionnante qui s'étend sur 23 000 m² au coeur de
Marseille. Livré dans les délais et le budget annoncé, ce nouveau
centre commercial exceptionnel a rencontré un succès immédiat. La
commercialisation du centre est quasiment achevée, 96 % de la
surface totale étant louée ou en cours de négociations avancées.
Accueillant un magasin flagship des Galeries
Lafayette sur une surface de 9 400 m² répartis sur quatre
niveaux, le Prado compte également des enseignes phares comme Zara
(3 300 m²), Repetto, Lacoste, Tesla, Pandora, Etam, Courir,
Lush et Pellegrin et Fils. Outre un mix d'enseignes diversifié, le
centre commercial propose à ses clients une offre alimentaire et de
restauration unique, avec notamment un Auchan
Gourmand - concept inédit sur
2 300 m² - et des restaurants tendance tels
Factory & Co, Big Fernand ou Mavrommatis.
Hoog Catharijne
Le projet de redéveloppement de
Hoog Catharijne, à Utrecht aux Pays-Bas, progresse selon le
calendrier prévu. La nouvelle entrée qui relie le centre commercial
à la gare Centrale d'Utrecht (88 millions de passagers par an) a
ouvert en février 2018. L'aile nord du centre (North Mile) est aujourd'hui entièrement commercialisée
et accueille des magasins flagship à l'image
de Lush, Douglas, G-Star et HKMX. Elle propose également une offre
alimentaire et de restauration inégalée, grâce à des enseignes
comme Five Guys, Wagamama, Vapiano, Illy Café, Leon, Two Tigers,
The Burger Federation ainsi qu'un restaurant de fruits de mer haut
de gamme.
Les travaux de l'aile sud du centre (South
Mile) sont en cours et devraient s'achever au cours du premier
semestre de 2019. La commercialisation des espaces y progresse
favorablement, tirant parti du succès de l'aile nord (fréquentation
en hausse de +11,7 %, soit 2,5 millions de visiteurs
supplémentaires).
Créteil Soleil
Les travaux de rénovation et
d'extension (représentant un investissement de 134 millions
d'euros) ont démarré fin janvier et devraient s'achever en 2020. Ce
projet reliera la station de métro au centre commercial et créera
11 000 m² d'espaces commerciaux supplémentaires et une
rénovation complète du centre.
Cessions
Au premier trimestre 2018,
Klépierre a cédé des actifs pour 301 millions
d'euros([5])
en Europe (principalement Vitrolles en France, Roncalli à Cologne
en Allemagne et Gran Via de Hortaleza en Espagne). Ces cessions ont
été réalisées à un taux de rendement initial EPRA de 5,0 %,
légèrement au-dessus des dernières valeurs d'expertise.
ENDETTEMENT ET FINANCEMENT
Au 31 mars 2018, l'endettement net
consolidé de Klépierre atteignait 8,7 Md€, soit près de
300 M€ de moins qu'au 31 décembre 2017. Cette baisse
s'explique par les cessions récentes et le cash-flow généré au
premier trimestre, qui a plus que compensé les investissements de
développement et les rachats d'actions. Depuis le début de
l'année 2018, le Groupe a racheté 1 425 440 de ses propres
actions au prix moyen de 35,07 €, pour un montant total de
50 M€. Depuis le début de son programme de rachat d'actions de
500 M€ annoncé en mars 2017([6]), le Groupe a
racheté au total 400 M€ de ses propres actions([7]).
Au cours du premier trimestre, la maturité moyenne de la dette de
Klépierre est restée stable à 6,2 ans et le coût net de la dette a
continué de décroître pour se situer en dessous de 1,8 %. La
position de liquidités du Groupe demeure forte, à 2,4 Md€.
CONFIRMATION DES PERSPECTIVES
En 2018, Klépierre vise un
cash-flow courant net par action compris entre 2,57 € et
2,62 €, sur la base d'un endettement stable ou en légère
baisse.
CHIFFRE D'AFFAIRES DES COMMERÇANTS
PREMIER TRIMESTRE 2018 vs PREMIER
TRIMESTRE 2017
Pays |
Variation
à périmètre constant(a) |
Part du CA total publié
des commerçants |
France |
+3,4 % |
30 % |
Belgique |
-
3,0 % |
2 % |
France-Belgique |
+3,1 % |
32 % |
Italie |
-
2,3 % |
26 % |
Norvège |
-
0,6 % |
8 % |
Suède |
+1,4 % |
7 % |
Danemark |
-
1,8 % |
4 % |
Scandinavie |
-
0,2 % |
19 % |
Espagne |
+5,3 % |
8 % |
Portugal |
+9,8 % |
3 % |
Ibérie |
+6,4 % |
11 % |
Pologne |
+0,1 % |
3 % |
Hongrie |
-
0,1 % |
1 % |
République
tchèque |
+7,7 % |
2 % |
Turquie |
+11,3 % |
2 % |
Europe
centrale et Turquie |
+4,6 % |
8 % |
Pays-Bas(b) |
n.s. |
n.s. |
Allemagne |
+3,3 % |
3 % |
TOTAL |
+2,0 % |
100 % |
Segments |
Variation
à périmètre constant(a) |
Part du CA total publié
des commerçants |
Mode |
-
1,3 % |
38 % |
Culture, cadeaux,
loisirs |
+3,6 % |
17 % |
Santé &
beauté |
+6,9 % |
13 % |
Alimentation &
restauration |
+7,5 % |
12 % |
Équipement de la
maison |
+1,0 % |
12 % |
Autres |
+0,6 % |
9 % |
TOTAL |
+2,0 % |
100 % |
(a) La variation à périmètre constant
s'entend sur une base comparable de centres commerciaux, hors
ventes, acquisitions d'actifs et effets de change.
(b) Seuls quelques détaillants néerlandais communiquent leurs
chiffres d'affaires à Klépierre.
CHIFFRE D'AFFAIRES TOTAL
En M€ |
Part
totale |
|
Part
du Groupe |
T1
2018 |
T1
2017 |
|
T1
2018 |
T1
2017 |
France |
105,7 |
100,4 |
|
86,5 |
82,7 |
Belgique |
4,5 |
4,4 |
|
4,5 |
4,4 |
France-Belgique |
110,3 |
104,8 |
|
91,0 |
87,1 |
Italie |
53,0 |
51,8 |
|
52,2 |
51,0 |
Norvège |
17,8 |
18,5 |
|
10,0 |
10,4 |
Suède |
15,0 |
16,0 |
|
8,4 |
9,0 |
Danemark |
14,1 |
14,2 |
|
7,9 |
8,0 |
Scandinavie |
46,8 |
48,8 |
|
26,2 |
27,4 |
Espagne |
27,9 |
22,8 |
|
27,9 |
22,0 |
Portugal |
5,9 |
5,5 |
|
5,9 |
5,5 |
Ibérie |
33,8 |
28,3 |
|
33,8 |
27,5 |
Pologne |
8,7 |
8,8 |
|
8,7 |
8,8 |
Hongrie |
6,1 |
5,5 |
|
6,1 |
5,5 |
République
tchèque |
8,4 |
7,5 |
|
8,4 |
7,5 |
Turquie |
6,2 |
8,2 |
|
5,5 |
7,6 |
Autres |
0,8 |
0,7 |
|
0,7 |
0,7 |
Europe
centrale et Turquie |
30,2 |
30,8 |
|
29,4 |
30,1 |
Pays-Bas |
16,6 |
15,0 |
|
16,6 |
15,0 |
Allemagne |
13,1 |
13,6 |
|
12,5 |
13,0 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS DES CENTRES COMMERCIAUX |
303,7 |
293,2 |
|
261,7 |
251,2 |
Autres
actifs de commerce |
6,4 |
7,3 |
|
6,4 |
7,3 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
310,0 |
300,4 |
|
268,1 |
258,4 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
21,5 |
20,2 |
|
20,5 |
19,2 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
331,5 |
320,6 |
|
288,5 |
277,7 |
Sociétés mises en équivalence* |
21,1 |
22,3 |
|
20,2 |
21,2 |
* Les contributions des
sociétés mises en équivalence incluent les investissements dans des
sociétés contrôlées conjointement et des investissements dans des
sociétés sous influence notable.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR TRIMESTRE EN PART
TOTALE
|
2018 |
|
2017 |
En M€ |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
France |
105,7 |
|
104,9 |
106,6 |
108,1 |
100,4 |
Belgique |
4,5 |
|
4,6 |
4,4 |
4,7 |
4,4 |
France-Belgique |
110,3 |
|
109,5 |
110,9 |
112,8 |
104,8 |
Italie |
53,0 |
|
53,2 |
52,6 |
52,6 |
51,8 |
Norvège |
17,8 |
|
17,9 |
18,1 |
17,9 |
18,5 |
Suède |
15,0 |
|
15,2 |
15,4 |
15,8 |
16,0 |
Danemark |
14,1 |
|
14,7 |
14,5 |
14,3 |
14,2 |
Scandinavie |
46,8 |
|
47,8 |
47,9 |
47,9 |
48,8 |
Espagne |
27,9 |
|
27,1 |
27,3 |
24,4 |
22,8 |
Portugal |
5,9 |
|
5,5 |
5,6 |
5,4 |
5,5 |
Ibérie |
33,8 |
|
32,6 |
32,9 |
29,8 |
28,3 |
Pologne |
8,7 |
|
8,5 |
8,3 |
8,4 |
8,8 |
Hongrie |
6,1 |
|
6,1 |
5,7 |
5,3 |
5,5 |
République
tchèque |
8,4 |
|
8,0 |
7,7 |
7,6 |
7,5 |
Turquie |
6,2 |
|
8,3 |
9,0 |
8,4 |
8,2 |
Autres |
0,8 |
|
1,1 |
0,5 |
0,7 |
0,7 |
Europe
centrale et Turquie |
30,2 |
|
32,0 |
31,3 |
30,4 |
30,8 |
Pays-Bas |
16,6 |
|
16,4 |
16,8 |
16,5 |
15,0 |
Allemagne |
13,1 |
|
13,4 |
13,6 |
13,7 |
13,6 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS DES CENTRES COMMERCIAUX |
303,7 |
|
305,0 |
306,2 |
303,7 |
293,2 |
Autres
actifs de commerce |
6,4 |
|
6,6 |
6,6 |
7,6 |
7,3 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
310,0 |
|
311,6 |
312,7 |
311,3 |
300,4 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
21,5 |
|
24,1 |
18,6 |
22,7 |
20,2 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
331,5 |
|
335,7 |
331,3 |
333,9 |
320,6 |
AGENDA |
|
26
juillet 2018
|
Résultats semestriels (communiqué de presse avant ouverture
du marché)
|
CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACTS PRESSE |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Mengxing ZHANG
+33 (0)1 40 67 53 05 -
mengxing.zhang@klepierre.com |
Lorie
LICHTLEN/Camille PETIT, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 12 12 -
klepierre.media@bm.com |
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Klépierre, propriétaire et
gestionnaire de la plateforme de centres commerciaux leader en
Europe, associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d'asset management. Le portefeuille de la
Société est estimé à 23,8 milliards d'euros au 31 décembre
2017, et compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en
Europe continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de
visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les
actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est
membre des indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250.
Elle est aussi membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et
Europe, FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo
France 20 et World 120, et figure sur la « Liste
A » du CDP. Ces distinctions soulignent l'engagement du Groupe
dans une démarche proactive de développement durable, ainsi que le
leadership mondial du Groupe dans la lutte contre le changement
climatique.
Pour en savoir plus, veuillez consulter notre site Internet :
www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse est
disponible sur le site Internet de Klépierre : www.klepierre.com
[1] Aucun
chiffre publié dans ce communiqué n'a été audité.
[2] La
variation à périmètre constant s'entend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors contribution des acquisitions, des
nouveaux centres et des extensions, impact des surfaces en cours de
restructuration, cessions réalisées depuis janvier 2017 et effets
de change.
[3] La
variation à périmètre constant s'entend sur une base comparable de
centres commerciaux, hors ventes, acquisitions d'actifs et effets
de change.
[4] Croissance
du chiffre d'affaires des commerçants des centres de Klépierre à
fin février 2018 par rapport à l'indexation en France, en Italie,
en Norvège, en Suède, au Danemark, en Espagne, en Pologne, en
République tchèque, en Hongrie, en Turquie et en Allemagne.
Pondération selon la répartition géographique du chiffre d'affaires
des commerçants total de Klépierre.
[5] Part
totale, hors droits.
[6] Pour en
savoir plus, lire le communiqué de presse du 13 mars 2017,
disponible sur www.klepierre.com.
[7]
Correspondant à 11 186 864 actions à un prix moyen de
35,76 €.
CP_KLEPIERRE_2018_Q1_REVENUES_FR_FINAL
This
announcement is distributed by Nasdaq Corporate Solutions on behalf
of Nasdaq Corporate Solutions clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the
information contained therein.
Source: Klépierre via Globenewswire
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Mar 2024 à Avr 2024
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Avr 2023 à Avr 2024