Logement neuf: coup de frein sur les investissements des organismes HLM début 2018
17 Mai 2018 - 9:26AM
Dow Jones News
La commercialisation de logements neufs a reculé au premier
trimestre 2018 car les bailleurs sociaux, gros clients des
promoteurs, ajustent leur politique d'investissement en raison de
la réorganisation que leur impose le gouvernement.
Comparé aux trois premiers mois de 2017, les réservations de
logements neufs ont reculé de 10,2% de janvier à mars, à 31.500
unités, a annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers
(FPI). Elles restent toutefois à un niveau élevé.
"Ce ralentissement en début d'année concerne particulièrement les
ventes en bloc", qui chutent de 19,3%, "après une année 2017 où
leur forte croissance (+30,5%) avait porté l'augmentation globale
des ventes (+5,9%)" commente-t-elle.
Les promoteurs voient deux principaux facteurs d'explication à ce
recul: tout d'abord, "une baisse conjoncturelle, après de fortes
ventes" aux organismes HLM fin 2017.
Mais ils évoquent aussi la réorganisation en cours du secteur HLM,
qui amène les organismes à "reconfigurer" leur "politique
d'investissement".
En débat à l'Assemblée nationale à partir du 30 mai, le projet de
loi Elan (Evolution du logement, aménagement et numérique) prévoit
une réorganisation d'ampleur du logement social. Après avoir vu
leurs ressources amputées de 1,7 milliard d'euros en 2018, les
bailleurs sociaux vont devoir se regrouper d'ici à 2021 lorsqu'ils
gèrent moins de 15.000 logements, afin de réduire leurs coûts.
"L'aboutissement de cette réforme permettra sans doute d'atteindre
les objectifs de production", estime toutefois la FPI.
Quant aux ventes de logement neufs au détail -auprès des ménages-
elles baissent de 9,4% à 25.826 unités, par rapport au premier
trimestre 2017, après n'avoir progressé que de 1,1% l'an
dernier.
La demande se tasse tant pour les investisseurs (-7,4%) que pour
les accédants à la propriété (-11,4%), alors même que les taux de
crédit restent bas et que les aides publiques ont été prorogées,
dit la FPI.
"L'explication est probablement à rechercher dans le niveau des
prix, qui augmentent de 3%" en un an, rognant le pouvoir d'achat
des ménages souhaitant acheter dans le neuf.
Les mises en vente du premier trimestre reculent de 14% en un an, à
24.500 logements, et même de 56% à Lyon, 50% en Ile-de-France et
35% dans les Hauts-de-France.
"Les problèmes de permis de construire, de normes et de recours"
ralentissent les mises en chantier, estime Alexandra
François-Cuxac, présidente de la FPI. Ainsi "la proximité des
élections locales en 2020 freine-t-elle les décisions
d'urbanisme".
La FPI souhaite que soit instaurée, dans le cadre du projet de loi
de finance 2019, une "aide aux maires bâtisseurs alimentée par la
TVA immobilière"
Agefi-Dow Jones The financial newswire
(END) Dow Jones Newswires
May 17, 2018 03:06 ET (07:06 GMT)
Copyright (c) 2018 L'AGEFI SA