Résultats semestriels au 30 juin 2020
RESULTATS SEMESTRIELS AU 30 JUIN
2020
A Paris, le 16 mars 2021
Résultat net consolidé(2 488)
K€
Cours de bourse au 15 mars
20210,034 €
Faits marquants du
semestre :
A titre liminaire, la société FONCIERE PARIS
NORD rappelle que la société FIPP a exercé son nantissement sur les
titres de la société PAMIER en date du 27 octobre 2020.Le périmètre
de consolidation des comptes semestriels au 30 juin 2020 comprend
néanmoins la société PAMIER, y compris l’actif situé à Blanc Mesnil
valorisé au coût amorti 17,9 millions d’euros au 30 juin
2020.
Pour la bonne compréhension de l’information
semestrielle, il est présenté ci-dessous la contribution consolidée
de Foncière Paris Nord et de la société PAMIER dans les comptes
consolidés semestriels :
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CONTRIBUTION AUX COMPTES CONSOLIDES SEMESTRIELS (K€) |
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FPN |
PAMIER |
TOTAL |
Actifs non courants |
92 |
18 085 |
18 177 |
Actifs courants |
75 |
895 |
969 |
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Total Actif |
167 |
18 980 |
19 147 |
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Capitaux Propres |
-
860 |
- 10 546 |
- 11 406 |
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Dettes non courantes |
171 |
592 |
763 |
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Dettes courantes |
856 |
28 934 |
29 790 |
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Total Passif |
167 |
18 980 |
19 147 |
La contribution négative de la société Pamier
dans les comptes semestriels au 30 juin 2020 était de (10,6 M€) à
laquelle était attaché un passif global de 29,5 M€.
Du fait de la sortie du périmètre de la société
Pamier en date du 27 octobre 2020, Foncière Paris Nord se trouve
fortement désendettée.
Les comptes semestriels ont été établis dans une
hypothèse de continuité d’exploitation sur la base d’un budget de
trésorerie permettant d’assurer l’équilibre financier de la
société.
Considérant la sortie des titres Pamier du
périmètre de consolidation de la société Foncière Paris Nord le 27
octobre 2020, le budget de trésorerie couvrant la période du 1er
décembre 2020 au 30 novembre 2021 a été établi sur la seule base
des besoins de la société Foncière Paris Nord.
A titre d’information, il est précisé que les
besoins de la société Pamier des douze prochains mois pour
restructurer le site (désamiantage total, mise à nu de l’ensemble
des plateaux de l’immeuble Ampère) étaient évalués à environ 1,8 M€
HT, auxquels s’ajoutaient les frais de gardiennage, d’entretien et
d’assurances (environ 30 K€ HT mensuels), sans aucune perspective
de recettes sur la période.
Le budget de trésorerie ainsi établi pour la
société Foncière Paris Nord s’élève à 280 K€. La société FIPP a
accepté d’apporter son soutien dans les conditions
suivantes :
- Le soutien de FIPP portera au maximum à 280 K€, limité aux
besoins réels de la société Foncière Paris Nord sur la période
et en l’absence d’entrée de fonds non budgétée ;
- Ce soutien ne porte en aucune façon sur le remboursement de
dettes actionnaires des sociétés liées directement ou indirectement
à M. Ott ;
- Il prendra fin en cas de changement de majorité au Conseil
d’Administration de Foncière Paris Nord.
Sur la base de ces hypothèses, l’équilibre de
trésorerie est assuré jusqu’au 30 novembre 2021.
Comme la société l’avait déjà mentionné dans le
rapport financier annuel 2019, il est rappelé que FPN a remboursé à
FIPP le 1er juin 2020 le prêt que lui avait accordé cette dernière
le 11 octobre 2019 par remise d’une créance qu’elle détenait sur
Pamier.
Concernant les capitaux propres de la société,
le capital social a été augmenté le 5 juin 2020 de 33.000.000
d’actions de valeur nominale de 0,01 € représentant une
augmentation de capital de 330 000 € à la suite d’un remboursement
de 33.000.000 d’ORA demandé par la société Ott Partners
Limited.
Au 30 juin 2020, le capital social s’élève à
1 156 289,77 € et est composé de 115 628 977 actions
ordinaires de valeur nominale de 0,01 € chacune.
A cette même date, il subsiste 117 715 849
ORA non converties et 172 765 662 BSA non exercés donnant
droit respectivement à 117 715 849 et à
345 531 324 actions ordinaires de valeur nominale de 0,01
€ chacune.
Chiffres clés de l’activité
Bilan Consolidé synthétique |
Au |
Au |
(En milliers d’euros) |
30/06/2020 |
31/12/2019 |
Patrimoine immobilier |
17 861 |
17 771 |
Autres immobilisations corporelles et immobilisations en cours |
100 |
114 |
Actifs financiers |
217 |
217 |
Actifs courants et non courants |
969 |
804 |
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Total Actif |
19 147 |
18 906 |
Capitaux propres (part du groupe)Y compris ORA non exercés : 7
758 K€ |
(11 407) |
(8 033) |
Passifs non courants |
763 |
849 |
Passifs courants |
29 790 |
26 089 |
Total Passif |
19 147 |
18 906 |
Compte de résultat
Compte de résultat Consolidé
synthétique
(En milliers d'euros) |
Au30/06/2020 |
Au30/06/2019 |
Loyers et charges refacturées |
126 |
132 |
Charges locatives globales |
(1 800) |
(1 890) |
|
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Revenus nets de nos immeubles |
(1 674) |
(1 758) |
Charges et Produits courants |
(814) |
(366) |
Dotations et reprises aux amortissements et provisions des
immeubles de placement |
(228) |
(337) |
Dotations et reprises aux autres amortissements et provisions |
235 |
(18) |
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Résultat opérationnel |
(2 481) |
(2 479) |
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Résultat de variation de périmètre |
0 |
0 |
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Résultat financier |
(6) |
(75) |
Dont intérêts sur emprunts |
(6) |
(73) |
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Impôt sur les résultats |
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Résultat net consolidé |
(2 488) |
(2 553) |
Ecart de
valorisation des participations imputé en réserves |
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Résultat global consolidé |
(2 488) |
(2 553) |
Le chiffre d’affaires du premier semestre 2020 s’est élevé à 126
K€ et n’est constitué que de charges refacturables, contre 132 K€
au premier semestre 2019 (loyers 1 K€ et charges refacturables 131
K€). Les charges locatives refacturées correspondent aux charges de
copropriété supportées par PAMIER et refacturées aux Syndics de
copropriété.
Dans le cadre de la décision prise en juillet
2017 de rechercher un acquéreur pour l’ensemble immobilier situé à
Blanc Mesnil, le Groupe a continué ses efforts pour rendre libre de
toute location le site, ce qui explique la baisse du chiffre
d’affaires.A la date d’arrêté des comptes, il ne reste plus aucun
locataire, le dernier locataire de l’immeuble Ampère étant sorti
début avril 2019 à la suite de la conclusion d’un protocole
d’accord de résiliation anticipée. L’immeuble Le Bonaparte a
ainsi été totalement mis à nu et, suite à l’obtention en août 2019
du permis de démolir de l’immeuble Le Continental, le curage de cet
immeuble a pu débuter et la mise à nu s’est poursuivi en 2020.
Patrimoine
Compte tenu des éléments du PLU entrée en
vigueur début juillet 2016, la méthode d’évaluation du patrimoine
immobilier, propriété de la société Pamier, est la méthode du coût
amorti depuis les comptes clos au 31 décembre 2015. En effet, dans
le cadre de la norme d’IAS 40 « immeubles de placement »,
la juste valeur du patrimoine immobilier n’est plus déterminable de
façon fiable pour les raisons suivantes :
- la surface actuelle est de 53 000 M² en l’état. La surface
constructible n’est pas arrêtée à ce jour et ne peut être estimée
de manière suffisamment fiable. Le nouveau PLU permettrait la
construction de 87 500 M² d’habitations et de commerce ;
- le quartier du Centre d’Affaires fait partie d’un des
périmètres de gel ;
- la durée maximale d’attente de l’approbation par la commune
d’un projet d’aménagement global est de 5 ans.
Au 30 juin 2020 toujours en application de la
méthode du coût amorti, la valeur nette du patrimoine s’élève à 17
861 K€ contre 17 771 K€ au 31 décembre 2019.
Impact Covid 19
La situation sanitaire actuelle a des effets
divers sur le fonctionnement de la société.Du point de vue de son
fonctionnement, la société a réagi assez rapidement au danger du
Covid-19. Des informations sur les gestes barrière ont été
affichées dans les bureaux, du gel hydroalcoolique a été distribué.
Dès l’annonce du confinement, les bureaux ont été fermés, du 17
mars au 1er juillet 2020, et une personne était chargée de relever
et diffuser le courrier.Du point de vue de la valorisation des
actifs détenus, les actifs détenus étant valorisés au coût amorti,
il parait peu probable que les biens aient une valorisation
inférieure à la valeur comptable.
Évènements postérieurs à la
clôture :
Exercice du nantissement des titres PAMIER par
FIPP
Le 27 octobre dernier, au regard de l’incapacité
de la société PAMIER comme celle de son actionnaire FONCIERE PARIS
NORD à rembourser ses dettes vis-à-vis de FIPP, à financer la
lourde restructuration du site immobilier situé à Blanc-Mesnil
(Centre d’Affaires Paris Nord) ou même à financer les dépenses
nécessaires pour permettre la cession du site en l’état (travaux de
désamiantage notamment), la société FIPP a décidé d’exercer son
nantissement sur les titres PAMIER.FIPP a considéré que les
nouveaux investissements à réaliser sur le site faisaient couvrir
un risque de ne pas pouvoir recouvrer ses créances.Suite au
nantissement exercé par FIPP, la société FONCIERE PARIS NORD n’est
plus propriétaire des titres PAMIER, mais elle est également et
indirectement libérée de l’endettement que portait son ex filiale
vis-à-vis de FIPP et vis-à-vis de l’administration fiscale.FONCIERE
PARIS NORD retrouve désormais une situation financière assainie,
qui lui permettra, dans une période sanitaire perturbée, de bâtir
une nouvelle stratégie opérationnelle, prospecter le marché
immobilier dont certains acteurs ont pu être mis à mal par
l’actuelle situation, et chercher à lever de nouveaux fonds pour se
placer sur des opportunités d’investissements.
Exercice de BSA
Faisant suite à quatre demandes d’exercice de
BSA (portant sur un total de 1 500 000 BSA) émanant de la société
EUROPEOFFFERING , la Société a procédé à la création de 3 000 000
actions nouvelles et a encaissé un prix global d’exercice de 75
K€.
A la date d’arrêté des comptes semestriels, le
capital social s’élève à 1 186 289,77 € et est composé de 118 628
977 actions ordinaires de valeur nominale de 0,01 € chacune.
A cette même date, il subsiste 117 715 849 ORA
non converties et 170 665 662 BSA non exercés donnant droit
respectivement à 117 715 849 et à 342 531 324 actions ordinaires de
valeur nominale de 0,01 € chacune.
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Les comptes au 30 juin 2020 ont été arrêtés par
le Conseil d’Administration le 16 mars 2021.
En conformité avec la recommandation de
l’Autorité des Marchés Financiers (DOC 2016-05), il est précisé que
les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes
sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.
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Foncière Paris Nord, foncière cotée au
compartiment C d’Euronext Paris. La société est présidée par
Monsieur Richard Lonsdale-Hands, Président Directeur
GénéralCode ISIN : 0000064594Pour plus d’informations sur le
groupe, http://www.fonciere-parisnord.com
- 2021 FPN - Communiqué de presse des résultats semestriels au
30 juin 2020