Bilancio - Dati Fondamentali IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione

Nom de la société:IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione
Description:
Igd è uno dei principali player nel segmento della grande distribuzione del settore immobiliare italiano, focalizzato sui centri commerciali di grandi dimensioni composti da ipermercato/superstore e galleria commerciale (normalmente 60/70 negozi). Il gruppo svolge un'attività di gestione immobiliare locativa di centri commerciali (Property Management), ma fornisce anche servizi immobiliari (Facility Management e Agency) sia ai centri di proprietà sia a quelli di terzi. Il portafoglio immobiliare di Igd, alla fine del primo semestre 2019, si compone di 27 gallerie e 25 ipermercati, 1 immobile per trading, 1 immobile in un centro storico, 5 unità immobiliari di altro tipo infine 2 terreni oggetto di sviluppo diretto. Mentre sul territorio della Romania il portafoglio è costituito da 14 gallerie commerciali e da 1 edificio ad uso uffici.
CEO:Claudio AlbertiniWWW Address:www.gruppoigd.it
Chairman:Elio GasperoniTéléphone:051509111
Address:Via Trattati Comunitari Europei 1957-2007, 13Fax:051501151
Ville:BolognaEmail:info@gruppoigd.it
Pays:ItaliaISIN:IT0005322612
Code postal:40127
 Prix Prix chgmt [%] Achat Vente Volume High + Bas
 3,505 -0,045 [-1,27%] 3,5 3,525 485 014 3,59 3,475
 Ouverture Prev. Close Market Cap. Shares In Issue VWAP ROE (%) 52-Wks-Range
 3,585 3,55 386 748 370 110 341 903 3,54 1,04 2,43-6,49

CHIFFRES CLES - fermeture de la veille

(at previous day's close)
Fermeture de la veille3,55
Market Cap.391 713 756
Shares In Issue110 341 903
Preferred Shares in issue-
Nonvoting Shares in issue-
Convertible Shares in issue-

Performance de l'action - 5 dernieres années

Performance de l'action

Sample PeriodHigh+ Bas
1 sem.3,673,48
4 Semaines3,692,57
12 Semaines3,692,43
1 an6,492,43
3 Années8,650,78
5 Années8,650,61

Shareholders Chart

Balance Summary (in thousands of euros)

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Sales and Services Revenue155 224151 276138 807131 182
EBITDA123 621112 346100 30993 829
EBIT50 34581 247123 168112 292
Group Result12 59146 38886 45468 329
Net Result12 59146 38886 45466 904
Cash Flow----
Total Net Assets1 211 0141 252 3381 115 7531 069 426
Net Financial Position-1 162 812-1 108 104-1 059 989-1 055 821
RISULTATI 2019 - Ricavi in crescita nel 2019 per IGD, anche se le svalutazioni immobiliari hanno portato a una contrazione dei risultati a partire dell’Ebit.
I ricavi complessivi sono infatti saliti del 2,6% a 161,6 milioni, ed in particolare i ricavi da attività locativa (core business del gruppo) hanno raggiunto 155,2 milioni, (+2,3%) incremento dovuto per 2,8 milioni ai maggiori ricavi sul perimetro non omogeneo (acquisizione di 4 gallerie e un retail park ad aprile 2018, apertura e ampliamento Centro Commerciale Gran Rondò a Crema a maggio 2018, compensati da vacancy strategica per lavori di fit out), per 0,4 milioni alla crescita organica in Italia (+0,4% le gallerie e +0,1% gli ipermercati) e per 0,3 milioni ai maggiori ricavi organici in Romania (+3,2%).
Buono il tasso di occupancy che è stato pari al 96,9% in Italia e al 97,6% in Romania.
Nell’anno in Italia sono stati sottoscritti 243 contratti, di cui 138 per rinnovi e 105 per nuove locazioni, con un incremento del canone medio dell’1,1% in termini omogenei; in Romania l’attività di commercializzazione e rinegoziazione ha generato un aumento medio del 4% dei canoni dei nuovi contratti.Gli altri ricavi da servizi sono ammontati a 6,4 milioni (+1,2%), e quelli da trading del progetto Porta a Mare sono stati pari a 0,4 milioni e riguardano la vendita di una unità residenziale (ammontavano a 4,4 milioni nel 2018, in quanto sono state vendute 14 unità residenziali con annessi box e 1 posto auto).Il costo del personale è incrementato del 4,2% a 10,2 milioni in presenza di un numero di dipendenti salito a 177 addetti (erano 175 unità a fine 2018); gli altri costi operativi sono saliti del 3,3% a 11,9 milioni e i costi per servizi sono invece scesi di ben il 33,7% a 15,8 milioni.
Ne è derivato un Ebitda in aumento del 10% da 112,3 a 123,6 milioni.
In diminuzione da 0,8 a 0,5 milioni gli ammortamenti.
Nel 2019 però sono state effettuate svalutazioni di immobilizzazioni per ben 72,8 milioni (erano 30,3 milioni nel 2018) sostanzialmente (71,8 milioni) per adeguamento a fair value del portafoglio (a fronte di 30 milioni l’anno prima).
Ciò ha portato a un Ebit di 50,3 milioni (-38%).
Il saldo negativo della gestione finanziaria è lievemente peggiorato, passando da 32,6 a 36,7 milioni, in presenza di un indebitamento finanziario netto al 31/12/2019 pari a 1.162,8 milioni, a fronte di 1.108,1 milioni a fine 2018.
Di conseguenza l’utile ante imposte è passato da 48,7 a 13,6 milioni (-72%) e, dopo imposte scese a un milione (-55,6%), si è giunti a un utile netto di 12,6 milioni, il 72,9% in meno rispetto ai 46,4 milioni al 31/12/2018.
Il dividendo si riduce a 0,228152 euro per azione.

Stato Patrimoniale

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Avviamento12 48512 66212 66212 662
Attività immateriali----
Immobilizzazioni Materiali49 79746 17850 67086 053
Investimenti Immobiliari2 365 2142 346 5272 157 1762 050 728
Partecipazioni e altre attività finanziarie----
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

----
Rimanenze33 60233 21337 62357 753
Crediti Commerciali12 03514 94013 46912 706
Altre Attività Correnti----
Liquidità e Disponibilità Finanziarie----

Totale Attività Correnti

----
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

2 605 4592 462 1912 278 3122 239 238
Capitale Sociale749 738749 738599 760599 760
Azioni Proprie198492159-
Riserve448 883456 704429 698392 612
Utile (Perdite) d'Esercizio12 59146 38886 45468 329

Patrimonio Netto di Gruppo

1 211 0141 252 3381 115 7531 060 701
Patrimonio netto di Terzi---8 725

Patrimonio netto Complessivo

1 211 0141 252 3381 115 7531 069 426
Debiti Finanziari a Lungo Termine1 232 669884 197965 539893 296
Fondo TFR e altri fondi del personale3 0572 5672 5742 530
Fondo per rischi e oneri4 0685 5975 3264 964
Altre passività non correnti----

Totale Passività non correnti

----
Debiti Finanziari a Breve Termine58 820226 47597 097165 760
Debiti Commerciali16 99115 03714 29717 062
Altre Passività correnti----

Totale Passività correnti

----
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

2 605 4592 462 1912 278 3122 239 238

Conto Economico - Profit & Loss

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Ricavi delle vendite e delle prestazioni155 224151 276138 807131 182
Altri ricavi6 3836 3096 1765 529

Totale ricavi

161 607157 585144 983136 711
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze----
Consumi di materie prime----
Costo del personale10 2179 8109 8819 246
Costi per servizi15 84723 88923 37722 641
Altri costi operativi11 92211 54011 41610 995
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA123 621112 346100 30993 829
Ammortamenti4888201 0271 118
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni----
EBIT50 34581 247123 168112 292

Saldo gestione finanziaria

-36 743-32 583-34 438-42 344
a) Proventi Finanziari869251233
b) Oneri Finanziari36 84032 59034 53642 380
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari11-8547-197
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)----

Risultato prima delle imposte

13 60248 66488 73069 948
Imposte sul reddito1 0112 2762 2763 044
Risultato netto attività di funzionamento----
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

12 59146 38886 45466 904
Risultato di pertinenza di terzi----1 425
Risultato di pertinenza del Gruppo12 59146 38886 45468 329
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P: V:fr D:20201202 19:51:03