Information financière au 31 mars 2023
Entité
françaisedu groupe
Galimmo Real Estate
Information financière
au 31 mars 2023
- Revenus
locatifs bruts de
Galimmo SCA (entité
française de Galimmo
Real Estate) en hausse de
1,0% à 11,2
M€ pour le 1er
trimestre 2023
- Activité
locative : 23
baux signés représentant un volume de
loyers de 0,8 M€
-
Contractualisation le 10 février
2023 d’un emprunt
bancaire de 233 M€ structuré sous
forme de Sustainability
Linked Loan avec une
maturité à 2028 et remboursement anticipé de la
dette à échéance septembre 2023
- Livraison
du programme de restructuration de
Shop’in Witty
Paris, le 27
avril 2023 – Galimmo SCA, société foncière
française cotée contrôlée par le groupe Galimmo Real Estate,
opérateur et détenteur de lieux de vie et de commerce co-conçus
avec leurs publics, annonce ce jour ses revenus locatifs bruts du
1er trimestre 2023.
CHIFFRES CLÉS DE GALIMMO
SCA AU 31 MARS
2023(Entité
française du groupe Galimmo
Real Estate)
En millions d’euros |
T1 2023 |
T1 2022 |
Évolution |
Évolutionà périmètre comparable1,2 |
Revenus locatifs bruts |
11,2 |
11,1 |
+1,0% |
-2,7% |
(Données non auditées)
Eric Ravoire, Président
de Galimmo Services France,
gérant de Galimmo SCA,
a déclaré : «Les revenus locatifs de Galimmo
SCA continuent de bénéficier des succès de la commercialisation et
des programmes de restructuration réalisés au cours des derniers
trimestres. A périmètre comparable, hors impact du départ de
Camaïeu qui était présente sur quinze de nos sites, ils sont en
légère progression alors même qu’ils ne bénéficient pas encore sur
ce trimestre de la prise d’effet des nouveaux baux déjà signés pour
près de 2/3 des surfaces libérées par l’enseigne. Le chiffre
d’affaires des commerçants et la fréquentation de nos centres de
Shoping convivial ont poursuivi leur progression et l’activité
locative s’est traduite par la signature de nombreux baux. Tout
ceci confirme à nouveau l’attractivité de nos centres et le
bien-fondé de notre stratégie qui vise à en faire des lieux de vie
et de commerce en engageant tous leurs publics
Par ailleurs, la mise en place en février d’un
emprunt bancaire nous a permis d’aborder l’exercice 2023 avec le
report à 2028 de notre prochaine échéance bancaire. Notre décision
d’incorporer des critères ESG dans ce crédit confirme notre volonté
d’allier notre performance opérationnelle et financière avec nos
engagements environnementaux et sociétaux. Ces derniers se
concrétisent tant dans notre stratégie et nos décisions
d’investissement que dans la conception et la gestion quotidienne
de nos centres. Nous nous appuyons pour cela sur notre démarche de
progrès Engagé pour demain dont nous poursuivons activement le
déploiement.»
Revenus locatifs
bruts du 1er
trimestre 2023 en
progression de
1,0%
Les revenus locatifs bruts du 1er trimestre 2023
augmentent de 1,0% par rapport au 1er trimestre 2022 pour atteindre
11,2 millions d’euros. Cette évolution résulte principalement :
- D’un effet positif
de 0,3 million d’euros lié aux livraisons de nouvelles surfaces
réalisées en 2022 au Centre Commercial Ermont et à Shop’in Houssen
dans le cadre de la 2nde phase de la restructuration ainsi que de
moyennes surfaces au sein des centres commerciaux Cora à
Villers-Semeuse, Flers et Dole ;
- D’une baisse des
loyers garantis de 0,3 million d’euros liée à la liquidation
judiciaire de l’enseigne Camaïeu ;
- D’une hausse des
loyers de 0,1 million d’euros (incluant l’effet de l’indexation) à
périmètre comparable retraité des surfaces libérées par
Camaïeu.
Ainsi, à périmètre comparable, les revenus
locatifs bruts sont en recul de 2,7% par rapport au 1er trimestre
2022. Retraité de l’impact de l’enseigne Camaïeu, ils progressent
de 0,6%. Galimmo SCA précise qu’ils ne bénéficient pas encore, au
1er trimestre, des recommercialisations déjà contractualisées à ce
stade (voir paragraphe Activité locative).
Activité locative et
performance opérationnelle
L’activité locative s’est concrétisée par la
signature de 23 nouveaux baux pour une surface totale de 4 108
m² et 0,8 million d’euros de loyers sécurisés. Ces signatures
incluent 12 recommercialisations et renouvellements ainsi que 3
commercialisations de lots vacants depuis plus d’un an. En
complément, 2 nouvelles commercialisations dans le cadre des
projets de redéveloppement et 6 baux dérogatoires ont été
signés.
Galimmo SCA continue d’étendre son offre avec un
premier bail signé avec Cultura et un second avec l’enseigne
danoise de soft discount Normal. Les nouveaux contrats concernent
également des agrandissements de surfaces de locataires déjà
présents (l’opticien Afflelou et l’agence de voyages Prêt à partir)
et la première implantation de la marque de prêt à porter Naf Naf
au sein d’un site de Galimmo SCA, à Shop’in Houssen.
Par ailleurs, à la suite de la liquidation
judiciaire de l’enseigne Camaïeu qui était présente sur 15 sites de
Galimmo SCA, 3 baux dérogatoires ont été signés au cours du
trimestre venant compléter les 6 recommercialisations
intervenues en fin d’année 2022. Au total, sur les 3 200 m²
libérés, 2 027 m² ont déjà été commercialisés.
Enfin, dans le cadre du programme « Engagé
pour demain », Galimmo SCA poursuit également le déploiement
de boutiques en collaboration avec l’association Emmaüs avec une
nouvelle ouverture au cours du 1er trimestre 2023 au sein de
Shop’in Publier. Au total, à fin mars Galimmo SCA a déjà installé 9
boutiques de seconde main dans ses centres.
Sur les 13 centres commerciaux de Shopping
convivial, les chiffres d'affaires des commerçants3 ont progressé
de 14,4%, à périmètre courant, par rapport au 1er trimestre
2022.
Sur ce même périmètre, la fréquentation a
progressé de 6,2 % entre 2022 et 2023, soit une tendance légèrement
meilleure que celle du panel national Quantaflow (+5,5%).
Le taux d’occupation financier4 atteint 91,6%
pour l’ensemble du portefeuille à fin mars 2022, contre 92,4% au 31
décembre 2022. Le taux d'occupation financier des sites de Shopping
convivial5 s'élève à 93,9% et celui des galeries de Proximité6
renouvelée s'établit à 85,2%.
Le taux de recouvrement7 du 1er trimestre 2023
s’établit à 92% au 26 avril 2023. A la même période l’année
dernière, celui-ci ressortait à 86%.
Poursuite des projets
de développement
Le projet de restructuration de Shop’in Witty
(Wittenheim) démarré en fin d’année 2022 s’est concrétisé par la
livraison d’une moyenne surface à l’enseigne ÏDKIDS en vue de
l’expansion de sa présence sur le site. La nouvelle boutique
ouvrira ses portes au public en juin 2023.
Par ailleurs, des travaux de rénovation se
poursuivent sur le centre commercial Cora de Saint-Avold et ceux du
centre commercial Cora Lempdes (à proximité de Clermont-Ferrand)
démarreront au cours du 2ème trimestre.
Autre fait marquant du
trimestre
Le 10 février 2023, Galimmo SCA et trois
sociétés foncières belges dans lesquelles Galimmo SCA détient une
participation indirecte de 15% ont souscrit auprès d'un pool de
prêteurs, dont principalement Crédit Agricole Corporate and
Investment Bank, BNP Paribas, ING Bank N.V. et BNP Paribas Fortis8,
un nouvel emprunt bancaire hypothécaire d'un montant total de 385,3
millions d'euros à échéance de 5 ans et structuré sous format
Sustainability Linked Loan. Sur ce total, Galimmo SCA a tiré
203,1 millions d'euros permettant de rembourser l'intégralité
de son emprunt hypothécaire qui arrivait à échéance le
29 septembre 2023 et dispose d'une ligne de crédit de 30
millions d'euros destinée aux programmes d'investissement. Les
trois sociétés foncières belges ont tiré un total de 152,2 millions
d'euros pour rembourser leurs encours.
Perspectives
En 2023, Galimmo SCA devrait bénéficier des
nombreuses signatures de baux, de la restructuration de Shop’in
Witty ainsi que de l’effet en année pleine des réalisations de
l’année 2022 : achèvement du programme d'extension du Centre
Commercial Ermont, ouverture de la seconde phase d'extension de
Shop'in Houssen à proximité de Colmar et livraisons de moyennes
surfaces au sein des centres commerciaux Cora de Dole, Flers et
Villers-Semeuse.
Forte de sa situation financière solide avec une
maturité de la dette étendue à 2028, Galimmo SCA peut se consacrer
activement à la poursuite du déploiement de ses plans d’actions
prioritaires visant à :
-
Commercialiser les surfaces disponibles ;
- Adapter
le mix enseigne à l’évolution des modes de consommation et élargir
l'activité et les usages des centres ;
-
Poursuivre et étendre sa démarche de progrès continu dans le
domaine de la RSE, avec le déploiement de son programme « Engagé
pour Demain », élargi depuis 2022 à sa trajectoire de décarbonation
;
-
Préparer l’engagement de nouveaux programmes de
redéveloppement.
Agenda
L’Assemblée générale des actionnaires se tiendra
le 11 mai 2023.
Le chiffre d’affaires et les résultats du 1er
semestre 2023 seront publiés le 27 juillet 2023 avant bourse.
À propos de
Galimmo SCA
Galimmo SCA (ISIN : FR0000030611) société
foncière cotée sur le compartiment B d’Euronext Paris, entité
française du groupe Galimmo Real Estate, détient et opère en France
des lieux de vie et de commerce co-conçus avec leurs publics. Son
patrimoine, composé de 52 centres attenants à des hypermarchés Cora
en France, est valorisé à 687,6 millions d’euros hors droits
au 31 décembre 2022. Galimmo SCA possède également une
participation de 15% dans la structure qui détient les
7 centres commerciaux du groupe Galimmo Real Estate en
Belgique.
Galimmo SCA est une société en commandite par
actions dont la gérance est assurée par Galimmo Services France,
elle-même détenue à 100% par Galimmo Real Estate, foncière qui
opère, au travers de ses filiales, un total de 60 centres
commerciaux attenants à des hypermarchés Cora en Europe et dont le
patrimoine est valorisé à 1,1 milliard d’euros au 31 décembre
2022.
Pour plus d’information sur la
société
Contact Investisseurs Thomas HainezDirecteur
financierTél : + 33 1 53 20 86
88thainez@galimmo.com |
Contacts Presse Isabelle Laurent Tél :
+33 6 42 37 54 17isabelle.laurent@oprgfinancial.fr Dylan
JullianTél : +33 6 18 89 56
73dylan.jullian@omnicomprgroup.com |
Les annonces et publications financières de la
société sont mises à disposition sur le
site www.galimmo-sca.com
1 Retraité de l’effet des projets de
restructuration et d’extension en cours2 Soit +0,6% hors impact des
surfaces libérées par Camaïeu3 Chiffre d'affaires TTC des 13 sites
Shopping Convivial du patrimoine de Galimmo SCA calculé sur la base
de la déclaration mensuelle des commerçants.4 Taux d’occupation
financier : valeur locative de marché des surfaces occupées /
valeur locative de marché des surfaces totales. Ce ratio est
calculé en excluant les surfaces maintenues en situation de vacance
stratégique dans le cadre de la mise en œuvre des programmes de
rénovation-extension.5 Centres commerciaux qui rayonnent comme
lieux de destination au sein de leur zone de chalandise.6 Galeries
positionnées sur une offre de service complémentaire à celle de
l’hypermarché.7 Taux de recouvrement : somme des loyers et charges
payés par les locataires / somme des loyers et charges facturés aux
locataires. 8 La Banque Postale, Belfius Banque, Banque Européenne
du Crédit Mutuel, Crédit Industriel et Commercial, KBC Bank, Banque
Internationale à Luxembourg, Caisse d'Épargne et de Prévoyance
Hauts-de-France font également parti du pool de prêteurs.
- Galimmo_Communiqué de presse Q1 2023
Galimmo (EU:GALIM)
Graphique Historique de l'Action
De Oct 2024 à Nov 2024
Galimmo (EU:GALIM)
Graphique Historique de l'Action
De Nov 2023 à Nov 2024