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PARIS (Agefi-Dow Jones)--Gecina a annoncé jeudi prévoir le retour à la croissance de son résultat récurrent net (RRN) en 2022 après que la foncière a atteint ses objectifs sur cet indicateur en 2021, tandis que ses revenus locatifs sont quasiment demeurés stables à périmètre constant.

"En neutralisant les loyers perçus en 2021 sur les immeubles vendus en cours d'exercice, le RRN par action 2022 est attendu en hausse de près de 5%", a indiqué la société dans un communiqué, "les évolutions de marchés et la pertinence du modèle stratégique de Gecina permett[ant] d'envisager sereinement la reprise de la croissance du RRN", a-t-elle ajouté.

"Cette dynamique devrait s'inscrire progressivement au cours de 2022 et se confirmer en 2023, sous les effets combinés d'une contribution positive du pipeline, d'une accélération de l'indexation des loyers, d'une contribution positive de la réversion locative, et d'une normalisation progressive de la vacance immobilière", a également expliqué le groupe.

Le RRN de la foncière, qui exploite un patrimoine composé essentiellement d'immeubles de bureaux et de logements, a reculé de 6,8% à 392 millions d'euros en 2021, et de 7% à 5,32 euros par action. La première foncière de bureaux en Europe avait confirmé en octobre viser un RRN de 5,30 euros par action pour 2021.

De leur côté, les analystes interrogés par FactSet anticipaient en moyenne un résultat de 394,7 millions d'euros.

Les loyers bruts de Gecina se sont inscrits à 613,3 millions d'euros en 2021 contre 658 millions d'euros en 2020, soit une baisse de 6,8% à périmètre courant. A périmètre constant, les loyers ont été quasi stables avec un repli limité à 0,4%.

"Cette stabilité en 2021 est essentiellement le reflet de la dynamique opérationnelle et économique encore terne observée en 2020 en conséquence de la crise sanitaire, et ne reflète ainsi pas encore la nette amélioration de l'environnement observée notamment depuis le deuxième trimestre 2021", a commenté le groupe dans un communiqué.

L'actif net réévalué (ANR) EPRA (pour European Public Real Estate Association) NTA (Net Tangible Asset) dilué est ressorti à 176,3 euros par action à fin décembre, en hausse de 3,7% sur un an.

Le ratio d'endettement "loan to value" (LTV) du groupe s'établissait à 32,3% droits inclus à fin décembre 2021, en baisse par rapport au niveau de 33,6% auquel il se situait à la fin de décembre 2020.

En termes de rémunération des actionnaires, Gecina envisage de verser un dividende de 5,3 euros euros au titre de l'exercice 2021, stable par rapport à celui versé au titre de 2020.

-François Berthon, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 93; fberthon@agefi.fr ed: ECH

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