Coeur Défense tombe dans l'escarcelle d'Amundi - Market Blog
31 Octobre 2017 - 1:15PM
Dow Jones News
Par Bastien Bouchaud
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Emblématique, l'acquisition de l'ensemble
immobilier Coeur Défense, réalisée en association avec Crédit
Agricole Assurances et Primonial, l'est à plus d'un titre. Au
niveau de son prix, de l'ordre de 1,8 milliard d'euros d'après une
source proche des discussions, soit la plus importante opération de
l'année dans les bureaux en France, mais également de ses
acquéreurs, qui reflètent l'engouement des épargnants pour les OPCI
et SCPI grand public. Les fonds gérés par Amundi et Crédit Agricole
Assurances disposeront ainsi ensemble d'une majorité des parts de
l'actif, aux côtés de ceux de Primonial.
Avec ses deux tours de 40 étages et ses trois immeubles de 9
étages, représentant près de 160.000 mètres carrés de bureaux et
commerces, Coeur Défense demeure l'ensemble immobilier le plus
grand d'Europe. Construit en 2001, il avait été acquis par Lehman
Brothers en 2007 pour 2,1 milliard d'euros, un an avant la faillite
de la banque d'investissement. Le fonds américain Lone Star a
finalement mis la main dessus en 2014 pour 1,3 milliard. En le
cédant pour environ 1,8 milliard trois ans plus tard, Lone Star
réalise une plus-value sensible qui témoigne de l'intérêt des
investisseurs pour l'immobilier de bureaux francilien.
Amundi en tête des encours parmi les gestionnaires français
L'opération illustre de ce fait l'attractivité du marché, le fonds
souverain CIC et le canadien Brookfield Property s'étant également
positionnés sur l'actif, et la capacité des fonds français à
surenchérir sur les investisseurs étrangers grâce à des niveaux de
collecte historiques sur les OPCI et SCPI grand public.
Si le financement de l'opération se fera en partie via un prêt
hypothécaire de BNP Paribas, CA CIB, ING et Natixis, les acquéreurs
sont ainsi certains de mettre à profit leur collecte sur les OPCI
et SCPI grand public. Avec plus de 10 milliards d'euros d'encours
sur ce type de fonds, Amundi se place en tête des gestionnaires
français, d'après les statistiques 2016 de l'Aspim-IEIF. Au niveau
de la collecte, Amundi a été devancée sur les SCPI par Primonial,
qui a levé près de 960 millions d'euros l'an dernier, mais conserve
son avance au global avec près de 3 milliards d'euros
collectés.
La taille de l'opération a nécessité un partenariat entre ces deux
acteurs majeurs. Amundi a désormais "terminé d'investir la collecte
2017" et regarde désormais des opérations pour 2018, précise
Christine Augé, chief investment officer d'Amundi Immobilier.
- Bastien Bouchaud, L'Agefi
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October 31, 2017 07:55 ET (11:55 GMT)
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