KLÉPIERRE ACQUIERT NUEVA CONDOMINA, LE SITE COMMERCIAL LEADER DE MURCIE (ESPAGNE)
22 Mai 2017 - 5:45PM
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
KLÉPIERRE ACQUIERT
NUEVA CONDOMINA, LE site COMMERCIAL LEADER DE MURCIE (ESPAGNE)
Paris, le 22 mai 2017
Klépierre, leader pure play de l'immobilier de centres commerciaux en
Europe, annonce ce jour l'acquisition de Nueva Condomina, le centre
commercial leader de la région de Murcie, en Espagne, sur la base
d'une valeur d'actif de 233 M€ (droits inclus). À la suite de
cette acquisition, Nueva Condomina se hisse au troisième rang des
actifs du portefeuille espagnol de Klépierre en matière de revenus
locatifs nets.
Couvrant une surface d'environ 110 000 m² (un centre
commercial de 73 000 m² et un retail
park de 37 000 m²), Nueva Condomina propose une offre
commerciale exceptionnelle de 178 magasins. En 2016, le complexe a
accueilli près de 11 millions de visiteurs et le chiffre d'affaires
de ses commerçants a atteint 257 M€[1].
Klépierre a acquis 100 % des parts d'une entité espagnole qui
détient directement Nueva Condomina, auprès d'une filiale de BNP
Paribas Fortis SA/NV. L'opération a été financée par Klépierre par
tirage sur ses lignes de crédits disponibles.
Sur la base des revenus locatifs nets annualisés qui s'élèvent
actuellement à 12,5 M€ (80 % pour le centre commercial,
et 20 % pour le retail park), le
rendement initial net (EPRA net initial yield) s'établit à
5,4 %. Klépierre assure la gestion de l'intégralité du site
commercial depuis 2012 et a d'ores et déjà identifié plusieurs
initiatives en matière d'asset management et
de gestion locative qui devraient se traduire par une hausse des
revenus locatifs nets annualisés de 18% à horizon 2019[2].
Une présentation plus détaillée de cette acquisition est disponible
sur le site internet de Klépierre.
LE CENTRE COMMERCIAL LEADER DE LA RÉGION DE MURCIE
Cette nouvelle acquisition,
réalisée suite à celles de Plenilunio (Madrid, Mars 2015) et d'Oslo
City (décembre 2015), traduit la stratégie de Klépierre visant à
cibler des destinations incontournables pour les enseignes offrant
de forts potentiels de croissance locative.
Nueva Condomina est la première destination shopping de la région
de Murcie, septième ville espagnole. Le complexe est
stratégiquement situé dans une zone de chalandise de 800 000
personnes. Idéalement relié aux réseaux routiers et de transport en
commun, il dispose notamment d'une station de tramway dédiée et de
deux lignes de bus le reliant au centre-ville de Murcie. La région
bénéficie par ailleurs d'une fréquentation touristique en
croissance (un million de visiteurs en 2016). Ces éléments se
traduisent par un panier moyen constaté à Nueva Condomina supérieur
à celui des autres centres du portefeuille de Klépierre en
Espagne.
Ouvert en 2006, Nueva Condomina est un centre commercial développé
récemment au design soigné. L'ambiance et l'expérience client ont
été amélioré en 2014, à la suite d'une opération de rénovation
(entrées, allées de circulation, foodcourt,
signalétique extérieure, etc.).
Nueva Condomina accueille le plus grand magasin Primark
(5 306 m²) de la côte sud méditerranéenne espagnole, le
seul magasin Apple de la région, ainsi qu'un magasin H&M de
2 350 m². L'intégralité des marques de la galaxie Inditex
- Zara, Bershka, Massimo Dutti, Lefties, Oysho, Stradivarius, Zara
Home et Zara Kids - est également représentée dans le centre. Il
est prévu que l'agrandissement du principal magasin
Zara - qui passera de 1 912 à 3 400 m² - ouvre
à l'automne 2017. Avec en complément Mango, C&A et New Yorker,
ces marques positionnent Nueva Condomina comme la destination
fashion leader de la région de Murcie. Les
autres locomotives du centre sont la Fnac et un cinéma Cinesa de 15
salles (plus de 500 000 tickets par an).
Les 178 magasins se répartissent sur deux niveaux, offrant une
circulation fluide et aisée. Un parking de 5 700 places est
connecté au centre commercial et au retail
park, dont les locomotives sont Leroy Merlin, MediaMarkt et
Maisons du Monde (ouvert en mai 2016).
UN FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR
Depuis 2012, date à laquelle la
gestion commerciale et immobilière de Nueva Condomina a été confiée
à Klépierre Management España, le chiffre d'affaires des
commerçants[3] s'y est
accru de 35 %, tandis que la fréquentation a progressé de
15 %. Dans les années à venir, Klépierre déploiera sa
stratégie opérationnelle Retail Only® visant à accélérer le
re-tenanting et d'optimiser l'occupation afin
d'accroître la valorisation de cet actif. Le taux d'occupation
devrait être porté à 90 % d'ici la fin de l'année 2017 (contre
85 % à fin avril 2017) et Klépierre est confiant dans sa
capacité à atteindre des taux de réversion élevés, les taux
d'effort étant inférieurs à la moyenne de ceux de son portefeuille
en Espagne (9,3 % contre 13,5 %)[4]. Compte
tenu de l'échéancier des baux, la plupart des renouvellements et
des re-commercialisations potentielles interviendront après
2019.
D'ici à 2019, ces nouvelles initiatives en matière d'asset management et de commercialisation devraient
aboutir à une hausse de 18 % des revenus locatifs
nets[5].
Photos disponibles
sur demande
AGENDA |
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Résultats semestriels (communiqué de presse après
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CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACTS
PRESSE |
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Julien ROUCH
+33 (0)1 40 67 53 08 - julien.rouch@klepierre.com |
Lorie
LICHTLEN, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 13 01 - lorie.lichtlen@bm.com
Camille PETIT, Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 12 98 - camille.petit@bm.com |
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Leader pure play de l'immobilier
de centres commerciaux en Europe, Klépierre associe une expertise
en termes de développement, de gestion locative et d'asset
management. Le portefeuille de la société est estimé à 22,8
milliards d'euros au 31 décembre 2016, et compte de grands centres
commerciaux dans 16 pays en Europe continentale, qui accueillent au
total 1,1 milliard de visiteurs par an. Klépierre détient une
participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm,
1re foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d'investissement immobilier cotée (SIIC), dont les actions sont
admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des
indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250. Elle est aussi
membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et Europe,
FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et est aussi classée Green Star par le GRESB (Global
Real Estate Sustainability Benchmark). Cette présence souligne
l'engagement du Groupe dans une démarche active de développement
durable.
Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.klepierre.com
Ce communiqué de presse ainsi la
présentation Powerpoint de Nueva Condomina
sont disponibles sur le site internet de Klépierre : www.klepierre.com
[1] Ce montant
comprend les estimations des chiffres d'affaires d'Apple, de
Primark, de Cinesa et de Leroy Merlin.
[2] Revenu
locatif net cible 2019 comparé au revenu locatif net annualisé au
30 avril 2017.
[3] Variation
hors chiffres d'affaires de Primark et Apple qui ne communiquent
pas ces éléments.
[4] Taux
d'effort hors Primark et Apple, les chiffres d'affaires de ces
enseignes n'étant pas disponibles. Le taux d'effort utilisé est
celui de l'Ibérie au 31 décembre 2016.
[5] Revenu
locatif net cible 2019 comparé au revenu locatif net annualisé au
30 avril 2017.
CP_KLEPIERRE_ACQUISITION_NUEVA_CONDOMINIA_FR_VF
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Source: Klépierre via Globenewswire
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