The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem
Konzernergebnis – positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024
- Konzernumsatz reduzierte sich auf
23,9 Mio. EUR (Vj.:
36,8 Mio. EUR)
- Konzern-EBIT geht auf
-4,8 Mio. EUR zurück (Vj.:
3,4 Mio. EUR)
- Konzernbilanzsumme erhöht sich um rund
9,0 Mio. EUR auf
147,8 Mio. EUR (Vj.:
138,3 Mio. EUR)
- Planung für 2024 geht von deutlich höheren Umsätzen und
ausgeglichenem Konzern-EBIT aus
Berlin, 29.04.2024 – Die Geschäftsentwicklung der The
Grounds Real Estate Development AG (The Grounds / ISIN:
DE000A2GSVV5) während des Jahres 2023 war in einem herausfordernden
Marktumfeld von rückläufigen Umsätzen geprägt. Mit rund
23,9 Mio. EUR fiel der Konzernumsatz im Berichtsjahr um
rund 12,9 Mio. EUR beziehungsweise rund 35 Prozent
geringer aus als im Vorjahr, in dem sich die Umsatzerlöse auf
36,8 Mio. EUR summiert hatten. Ein beträchtlicher Teil
des Umsatzrückganges im Volumen von 4,9 Mio. EUR ist
dabei jedoch auf einen einzigen Vorgang zurückzuführen, die
Auflösung des bereits 2022 geschlossenen Vertrages über den Verkauf
des Projekts Terra Homes. Diese war Ende Dezember 2023
einvernehmlich auf Wunsch der Käuferin erfolgt. Insgesamt konnte
sich The Grounds nicht der allgemeinen Marktentwicklung in
Deutschland während des Jahres 2023 entziehen, welche von einer
starken Zurückhaltung institutioneller wie privater Käufer bestimmt
wurde. Dies schlug sich in massiven Rückgängen der
Transaktionsvolumina in nahezu allen Immobilienmarktsegmenten
nieder.
Der überwiegende Teil des Konzernumsatzes von The Grounds in
Höhe von 19,1 Mio. EUR resultierte aus dem Baufortschritt
der Entwicklungsprojekte, der gemäß der
Percentage-of-Completion-Methode abgerechnet wird. Im Einzelnen
betraf dies die Projekte „Maggie“ in Berlin-Lichtenberg sowie
„LennéQuartier“ und „Property Garden“ in Magdeburg. Die beiden
weiteren Erlösquellen Privatisierung und Vermietung trugen
2,3 Mio. EUR beziehungsweise 2,0 Mio. EUR zum
Konzernumsatz bei. Weitere ergebnismindernde Einflussfaktoren waren
Wertminderungen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im
Volumen von rund 1,3 Mio. EUR sowie die sonstigen betrieblichen
Aufwendungen, welche unter anderem die Risikovorsorge für eine nach
der Equity-Methode bilanzierte Unternehmensbeteiligung enthalten,
die nach dem Berichtsstichtag – Ende Januar 2024 – veräußert
wurde.
Letztlich lag das EBIT 2023 bei -4,8 Mio. EUR, nachdem im
Vorjahr noch ein EBIT in Höhe von 3,4 Mio. EUR erzielt worden war.
Das Konzernergebnis nach Steuern betrug -7,6 Mio. EUR (Vj.: 1,3
Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von -0,39 EUR
(Vj.: 0,07 EUR).
Die Bilanzsumme von The Grounds erhöhte sich um
Vorjahresvergleich um rund 9 Mio. EUR auf
147,8 Mio. EUR, wobei dies auch mit Veränderungen der
Bilanzstruktur verbunden war. Die langfristigen Vermögenswerte
blieben mit 43,4 Mio. EUR nahezu unverändert (Vj.:
43,2 Mio. EUR). Wertminderungen bei den als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von insgesamt 1,0 Mio. EUR
stand dabei ein Anstieg der latenten Ertragsteuerforderungen um
1,4 Mio. EUR gegenüber. Die Erhöhung der kurzfristigen
Vermögenswerte um 9,3 Mio. EUR auf 104,4 Mio. EUR sind im
Wesentlichen auf die Zunahme des Vorratsvermögens um 8,6 Mio. EUR
auf 91,5 Mio. EUR zurückzuführen. Dabei geht der größte Teil der
Zunahme auf Immobilien im Bau zurück, welche gemeinsam mit
unfertigen Leistungen, verkaufsfertigen Immobilien und geleistete
Anzahlungen das Vorratsvermögen bilden. Die liquiden Mittel der
Gesellschaft beliefen sich zum Bilanzstichtag am 31.12.2023 auf
insgesamt 3,0 Mio. EUR und lagen damit um rund 0,7 Mio. EUR höher
als zum Ende des Vorjahres.
Die Finanzverbindlichkeiten und Anleihen erhöhten sich um 19,8
Mio. EUR, insbesondere aufgrund der expansionsbedingten Zunahme von
Verbindlichkeiten gegenüber Banken sowie der von H.I.G.
bereitgestellten Finanzierung in Höhe von 10,0 Mio. EUR. Die
Zunahme der kurzfristigen bei gleichzeitiger Abnahme der
langfristigen Verbindlichkeiten ist zum einen dadurch bedingt, dass
die Verbindlichkeiten aus der Wandelschuldverschreibung in Höhe von
16,8 Mio. EUR von den langfristigen in die kurzfristigen
Verbindlichkeiten umgruppiert wurden. Zudem floss in diese Position
auch die im vierten Quartal 2023 abgeschlossene Finanzierung mit
der H.I.G. in Höhe von 10,0 Mio. EUR mit ein.
Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds, kommentiert den
Jahresabschluss 2023: „Unsere Erwartungen vom Jahresbeginn 2023
haben sich in einem von steigenden Zinsen, hohen Baupreisen und
erheblicher Verunsicherung geprägten Marktumfeld nicht erfüllt.
Gleichwohl gab es einige positive Entwicklungen, die sich im
laufenden Geschäftsjahr weiter verstärken und dann auch wieder zu
einer deutlichen Verbesserung von Umsatz und Ergebnis führen
dürften. Unsere Eigentumswohnungen in Meppen sind mittlerweile
komplett verkauft, bei unserem Neubau- und Nachverdichtungsprojekt
in der Margaretenstrasse in Berlin-Lichtenberg konnte vor wenigen
Tagen der Kaufvertrag für die letzte verfügbare Wohnung beurkundet
werden, und in Dallgow-Döberitz gab es ebenfalls verstärkt
Verkäufe. Demgegenüber standen Verzögerungen bei aussichtsreichen
Verhandlungen für den Verkauf eines Büroprojekts sowie die
Verschiebung der Realisierung des Besserungsscheins im Zusammenhang
mit einer verkauften Liegenschaft in Hangelsberg. Besonders
erfreulich war für uns, dass wir mit der britischen H.I.G. Realty
einen neuen Investor gewinnen konnten, der nicht nur eine
kurzfristige Brückenfinanzierung zur Verfügung gestellt, sondern
sich darüber hinaus eine Option auf die Übernahme der Mehrheit an
der Gesellschaft über eine Kapitalerhöhung gesichert hat. Damit
verfügt The Grounds über eine solide Ausgangsbasis für das
Geschäftsjahr 2024, in dessen ersten Wochen sich bereits eine
deutliche Aufhellung des Marktumfeldes abzeichnete.“
Der Vorstand rechnet damit, dass The Grounds 2024 wieder an den
Erfolg des Jahres 2022 anschließen und einen Umsatz zwischen 48 und
52 Mio. EUR sowie ein ausgeglichenes Konzern-EBIT erzielen kann.
Maßgeblich für die Zielerreichung sind die Verkäufe der
Quartiersentwicklung Börde Bogen in Magdeburg sowie des
Reihenhausprojekts in Erkner. Darüber hinaus plant The Grounds mit
ersten Vertriebsumsätzen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen aus
Objekten im Berliner Umland.
Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2023 steht ab sofort
unter
www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/geschaeftsberichte/
zum Download bereit.
Unternehmenskontakt:
The Grounds Real Estate Development AG
Jacopo Mingazzini, Vorstand
Charlottenstraße 79-80, 10117 Berlin
T. +49 (0) 30 2021 6866
F. +49 (0) 30 2021 6849
E-Mail: info@tgd.ag
Web: www.thegroundsag.com
Investor Relations:
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Web: www.rueckerconsult.de
Über The Grounds
Die The Grounds-Gruppe realisiert wohnwirtschaftliche Projekte in
deutschen Metropolregionen. Darüber hinaus hält die The
Grounds-Gruppe ein stetig wachsendes Wohnungsportfolio im
Anlagevermögen. Die The Grounds Real Estate Development AG ist im
gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse Düsseldorf
(ISIN: DE000A2GSVV5) notiert, hat Ihren Sitz in Berlin und ein Büro
in Stuttgart.
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