À l'échelle nationale, une résidence
typique d'un million de dollars compte en moyenne 3,2 chambres à
coucher, 2,6 salles de bain et près de 1800 pieds carrés de
surface habitable
TORONTO, le 23 févr. 2023 /CNW/ - En examinant
ce qu'un budget d'environ 1 000 000 $, à 50 000 $ près,
permet d'acheter dans les principaux marchés canadiens du logement,
Royal LePage a déterminé que la
maison moyenne au Canada, évaluée
entre 950 000 $ et 1 050 000 $ en décembre 2022, comptait
3,2 chambres à coucher, 2,6 salles de bain et 1
763 pieds carrés de surface habitable, tout type de propriétés
confondu. Les données pour ce rapport ont été fournies par RPS
Solutions pour propriétés résidentielles, la société sœur de
Royal LePage et une entreprise chef
de file dans le domaine de l'évaluation immobilière au Canada.
Les propriétaires, locataires et acheteurs potentiels canadiens
continuent de suivre de près les tendances immobilières sur leurs
marchés et à l'échelle nationale, après près de deux ans de demande
exceptionnelle de logements et d'appréciation record des prix.
Cette période d'exubérance a été suivie par une modération du prix
des maisons au Canada au cours des
neuf derniers mois découlant d'une série de hausses des taux
d'intérêt par la Banque du Canada.
Néanmoins, une pénurie fondamentale de propriétés sur le marché a
empêché un effondrement du prix des maisons canadiennes. Dans les
principaux marchés du pays, il n'est pas inhabituel de trouver une
propriété à un million de dollars. Or, le type de propriété que ce
montant permet d'acquérir diffère d'une région à l'autre.
"La légendaire maison à un million de dollars n'est peut-être
plus le manoir qu'elle était autrefois, mais un budget d'un million
de dollars permet encore d'acheter une maison luxueuse dans de
nombreuses régions du Canada", a
déclaré Phil Soper, président et
chef de la direction de Royal
LePage. "Pour ceux qui vivent dans nos villes les plus
dispendieuses, un budget à sept chiffres permet d'acheter une belle
maison, bien que plus modeste."
Dans la société post pandémie d'aujourd'hui, un plus grand
nombre de Canadiens ont la possibilité de travailler entièrement à
distance, ce qui leur permet de choisir la ville où ils veulent
vivre, sans être limités par le marché du travail local.
« L'acceptation plus généralisée du télétravail a donné à
un plus grand nombre d'acheteurs canadiens la possibilité de vivre
et de travailler où ils le désirent. Pour ceux qui privilégient la
superficie en pieds carrés, l'espace extérieur et les
caractéristiques luxueuses, un million de dollars leur en donnera
plus pour leur argent dans les villes autres que Toronto et Vancouver », souligne
M. Soper. « En revanche, d'autres paieront plus cher pour
vivre au cœur d'une grande ville et avoir accès aux meilleurs
restaurants, magasins et lieux de divertissement à quelques minutes
de marche, même si cela signifie une surface habitable plus
limitée. »
Contrairement aux deux autres plus importants centres
métropolitains du Canada, la
région du Grand Montréal se vante d'offrir aux acheteurs une taille
moyenne de maison supérieure à la moyenne nationale dans la
fourchette de prix comprise entre 950 000 $ et
1 050 000 $.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
SOMMAIRES RÉGIONAUX
Région du Grand Toronto
En décembre 2002, la résidence moyenne dans la région du Grand
Toronto évaluée entre 950 000 $ et 1 050 000 $ comptait
3,0 chambres à coucher, 2,2 salles de bain et 1
461 pieds carrés de surface habitable, soit 302 pieds
carrés de moins que la moyenne nationale.
« Une résidence d'un million de dollars dans la région du
Grand Toronto est, aujourd'hui, très différente d'une propriété de
cette gamme de prix d'il y a quelques années, lorsque les taux
d'intérêt et les prix des maisons étaient globalement plus bas et
permettaient une plus grande accessibilité au marché de
Toronto », mentionne Shawn
Zigelstein, courtier et chef d'équipe, Royal LePage Your
Community. « De nos jours, le seuil d'un million de dollars
est plutôt considéré comme un prix de base dans de nombreux
quartiers de la ville. Les ventes à plus de sept chiffres dominent
le marché des maisons détachées, tant dans le centre-ville que dans
les banlieues. L'augmentation de la demande de propriétés plus
grandes en raison de la pandémie a exercé une hausse sur l'offre
dans ce segment. »
Selon M. Zigelstein, un budget d'un million de dollars peut
permettre aux acheteurs potentiels d'acquérir une copropriété de
deux chambres à coucher dans un immeuble plus récent dans un
quartier du centre-ville où il est possible de se déplacer à pied.
Ceux qui cherchent à l'extérieur du centre-ville en auront plus
pour leur argent, des maisons d'une plus grande superficie étant
offertes au même prix.
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de
Toronto évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 2,8 chambres à
coucher, 1,9 salle de bain et 1 232 pieds carrés de
surface habitable, soit 229 pieds carrés de moins que la
moyenne des résidences dans le Grand Toronto et 531 pieds
carrés de moins que la moyenne nationale.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 505 -128 Pears Avenue
Prix demandé : 975 000 $
Surface habitable : 713 pi2
Nombre de pièces : 1+1
chambres à coucher, 1 salle de bain
Agent: Cailey Heaps Estrin et
Amanda Gaskey, Royal LePage R.E. Services Heaps Estrin Team
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/ontario/toronto/505-128-pears-ave/19169076/mlsc5914203/
Région du Grand Montréal
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la région du Grand
Montréal évaluée entre 950 000 $ et 1 050 000 $ comptait
3,8 chambres à coucher, 2,4 salles de bain et 2
286 pieds carrés de surface habitable, soit 523 pieds
carrés de plus que la moyenne nationale.
« De nos jours, une maison d'un million de dollars dans la
région du Grand Montréal est différente d'une propriété dans cette
fourchette de prix il y a quelques années, lorsque les taux
d'intérêt plus bas et les prix des maisons permettaient une plus
grande accessibilité au marché », a déclaré Roxanne Jodoin, courtier immobilier résidentiel,
Royal LePage Privilège. «Aujourd'hui, les ventes à plus de sept
chiffres sont toutefois devenues une norme en ce qui concerne les
maisons détachées, tant dans le centre-ville que dans les banlieues
proches. L'augmentation de la demande de propriétés plus grandes,
plus modernes et avec plus de terrain, suite à la pandémie, a
exercé une pression à la hausse sur l'offre dans ce segment.»
Mme Jodoin explique qu'avec un
budget d'un million de dollars, les acheteurs potentiels peuvent
s'offrir une maison unifamiliale détachée de minimum trois chambres
à coucher, deux salles de bain, une salle d'eau, mais également des
commodités modernes telles qu'une piscine ou un grand jardin en
banlieue extérieure de Montréal.
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de Montréal
évaluée entre 950 000 $ et 1 050 000 $ comptait
3,9 chambres à coucher, 2,4 salles de bain et 2
153 pieds carrés de surface habitable, soit légèrement
inférieure à la taille moyenne des propriétés dans le Grand
Montréal, mais 390 pieds carrés de plus que la moyenne
nationale.
Contrairement aux deux autres plus grands centres métropolitains
du Canada, la région du Grand
Montréal peut s'enorgueillir d'une taille moyenne de maison
nettement supérieure à la moyenne nationale.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 1302 Rue Montarville, Saint-Bruno-De-Montarville
Prix demandé : 989 000 $
Nombre de pièces : 3 chambres à coucher, 2+1 salles de bains
Agent : Marie-France Dupont,
Geneviève St-Cyr, Isa-Maude Lacaille
et Catherine Proulx-Michelin, Royal
LePage Privilège
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/quebec/saint-bruno-de-montarville/1302-rue-montarville/19065976/mls14986739/
Région du Grand Vancouver
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la région du Grand
Vancouver évaluée entre 950 000 $ et 1 050 000 $ comptait
2,6 chambres à coucher, 2,1 salles de bain et 1 279 pieds
carrés de surface habitable, soit 484 pieds carrés de moins
que la moyenne nationale.
« L'époque où il était facile de trouver une maison
détachée à un million de dollars à Vancouver est révolue », souligne
Adil Dinani, courtier immobilier,
Royal LePage West Real Estate Services. « Cependant, il est
important de noter qu'un million de dollars est perçu différemment
dans la région de Vancouver. Dans
certains cas, il n'est pas rare de dépenser ce montant pour un
condo en centre-ville ou une maison en rangée plus récente dans un
quartier de banlieue établi, selon l'endroit où vous
cherchez. »
M. Dinani a fait remarquer qu'avec un budget d'un million de
dollars, les acheteurs peuvent s'offrir une unité de deux chambres
à coucher dans un immeuble recherché du centre-ville de
Vancouver. Dans les communautés
situées à l'extérieur du cœur de la ville, le même prix permet
d'obtenir une propriété légèrement plus grande, généralement une
maison en rangée, reliée aux transports en commun et à d'autres
commodités.
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de
Vancouver évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 1,9 chambres à
coucher, 1,7 salle de bain et 941 pieds carrés de surface
habitable, quelque 338 pieds carrés de moins que la propriété
moyenne dans le Grand Vancouver et 822 pieds carrés de moins
que la moyenne nationale, soit un peu plus de la moitié de la
taille de la propriété canadienne moyenne offerte à ce prix.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 75 158 171 Street, Surrey
Prix demandé : 950 000 $
Surface habitable : 1 690 pi2
Nombre de pièces : 4
chambres à coucher, 4 salles de bain
Agent : Allie McLaughlin, Royal
LePage Wolstencroft Realty
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/british-columbia/surrey/75-158-171-street/19162453/mlsr2752527/
Adresse : 1008-1500 Hornby Street
Prix demandé : 998 800 $
Surface habitable : 1 046 pi2
Nombre de pièces : 2
chambres à coucher, 2 salles de bain
Agent : Linda Fong Kenny, Royal
LePage Westside
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/british-columbia/vancouver/1008-1500-hornby-street/18773511/mlsr2736251/
Ottawa
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville
d'Ottawa évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 3,6 chambres à
coucher, 2,7 salles de bain et 2 408 pieds carrés de
surface habitable, soit 645 pieds carrés de plus que la
moyenne nationale.
« Un budget d'un million de dollars vous permet d'accéder
facilement au segment des maisons unifamiliales détachées
d'Ottawa, avec quelques variations
selon le micromarché qui vous intéresse », indique
Sarah Wright, courtière immobilière,
Royal LePage Team Realty. « Avec 1 000 000 $, il est
généralement possible d'acquérir en périphérie d'Ottawa une grande maison avec de grandes
chambres à coucher sur un assez grand terrain ou une maison plus
ancienne de style patrimonial, avec moins de pieds carrés, dans les
quartiers urbains, qui restent à distance de marche des commodités
quotidiennes. »
Selon Mme Wright, une maison d'un million de dollars n'est
plus considérée comme une propriété de luxe, surtout depuis
l'augmentation importante des prix dans la région qu'a entraînée le
boom immobilier de la pandémie.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 650 Broadview Avenue
Prix demandé : 995 000 $
Surface habitable : 1 818 pi2
Nombre de pièces : 3
chambres à coucher, 2 salles de bain
Agent : John Gomes, Royal LePage
Performance Realty
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/ontario/ottawa/650-broadview-avenue/19120892/mls1328256/
Calgary
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de
Calgary évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 3,1 chambres à
coucher, 2,8 salles de bain et 2 242 pieds carrés de
surface habitable, soit 479 pieds carrés de plus que la
moyenne nationale.
« Nous avons atteint un nouveau sommet dans le marché. Il y
a quelques années, il fallait environ quatre mois pour vendre une
résidence d'un million de dollars à Calgary, un délai qui, depuis, a diminué de
moitié en raison de la demande soutenue des acheteurs et de l'offre
relativement faible de propriétés », indique Doug Cabral, courtier immobilier, Royal LePage
Benchmark. « Dans le marché haut de gamme autrefois stagnant,
nous avons observé en 2021 et au
début de 2022 un regain d'activité dans le segment des résidences à
un million de dollars, alors que l'épargne des ménages, les faibles
taux d'intérêt et la migration d'acheteurs des villes plus chères
du pays poussaient les prix à la hausse. Bien qu'un million de
dollars ne soit plus considéré comme le prix de luxe qu'il était
auparavant, ce budget est toujours aussi important à Calgary que dans les autres grandes
villes. »
Selon M. Cabral, la région a vu affluer plusieurs jeunes
acheteurs de l'Ontario et de la
Colombie-Britannique à la recherche de propriétés plus grandes et
plus abordables, de trajets domicile-travail plus courts, d'un coût
de la vie moins élevé et de la proximité de Kananaskis et des Rocheuses.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 505-837 2 Avenue SW
Prix demandé : 949 000 $
Surface habitable : 1 709 pi2
Nombre de pièces : 2
chambres à coucher, 2 salles de bain
Agent : Alexandra Hripko, Royal
LePage Benchmark
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/alberta/calgary/505-837-2-avenue-sw/19021530/mlsa2016990/
Edmonton
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville
d'Edmonton évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 3,3 chambres à
coucher, 2,8 salles de bain et 2 593 pieds carrés de
surface habitable, soit 830 pieds carrés de plus que la
moyenne nationale.
« Une maison d'un million de dollars à Edmonton est sans aucun doute considérée comme
une propriété de luxe. Les acheteurs qui disposent d'un tel budget
accordent souvent la priorité à l'emplacement et paieront plus cher
pour vivre dans des quartiers recherchés offrant des commodités
intéressantes. Les acheteurs qui s'intéressent aux propriétés
offertes à prix plus élevés se tournent souvent, par exemple, vers
Summerside, où ils trouveront de
grandes maisons neuves de quatre chambres à coucher à distance de
marche de parcs, de magasins et autres », souligne
Mani Bagga, courtier immobilier,
Royal LePage Noralta Real Estate. « Le marché immobilier
d'Edmonton continue de connaître
une forte demande de la part des nouveaux arrivants au Canada et d'acheteurs d'autres provinces à la
recherche de plus d'espace et de prix plus abordables. »
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 36 Fairway Drive NW
Prix demandé : 1 050 000 $
Surface habitable : 3 670 pi2
Nombre de pièces : 6
chambres à coucher, 6 salles de bain
Agent : Jason Thomas et Raj Sharma,
Royal LePage Summit Realty
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/alberta/edmonton/36-fairway-dr-nw/18891206/mlse4321530/
Halifax
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de
Halifax évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 3,7 chambres à
coucher, 2,8 salles de bain et 2 596 pieds carrés de
surface habitable, soit 833 pieds carrés de plus que la
moyenne nationale.
« Une propriété d'un million de dollars à Halifax se situe dans le segment de luxe du
marché et les acheteurs qui s'intéressent à des propriétés dans
cette fourchette de prix ont de grandes attentes. Les maisons qui
valent un million de dollars dans cette ville ont tendance à offrir
tous les éléments d'un environnement haut de gamme, tels que des
cuisines de chef, des finis de sol opulents, une grande surface
habitable et un accès à des districts scolaires recherchés »,
mentionne Tanya Colbo, courtière
immobilière, Royal LePage Atlantic. « Au cours des deux
dernières années, nous avons vu beaucoup plus d'activités dans ce
segment du marché, avec l'arrivée d'acheteurs de l'extérieur de la
province. Plusieurs d'entre eux ont vendu leur maison dans des
villes où les prix sont plus élevés et ont déménagé dans les
Maritimes, ce qui leur a permis d'acquérir des propriétés plus
grandes à des prix plus bas. »
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 210 Bently Drive
Prix demandé : 1 029 000 $
Surface habitable : 4 439 pi2
Nombre de pièces : 4
chambres à coucher, 5 salles de bain
Agent : Simon Zhu, Royal LePage
Atlantic
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/nova-scotia/halifax/210-bently-drive/19074840/mls202301315/
Winnipeg
En décembre 2022, la résidence moyenne dans la ville de
Winnipeg évaluée entre
950 000 $ et 1 050 000 $ comptait 3,3 chambres à
coucher, 3,0 salles de bain et 2 565 pieds carrés de
surface habitable, soit 802 pieds carrés de plus que la
moyenne nationale.
« D'un point de vue historique, les inscriptions d'un
million de dollars à Winnipeg ne
représentent qu'une petite partie de l'ensemble du marché »,
indique Chris Pennycook, courtier
immobilier, Royal LePage Dynamic Real Estate. « En raison de
la hausse des coûts de construction, jumelée à la demande soutenue
des acheteurs et au nombre limité de propriétés sur le marché, nous
avons vu le nombre de ventes de maison dans le segment à sept
chiffres grimper en flèche. Cependant, même si le nombre de ventes
à un million de dollars à Winnipeg
augmente, la ville reste l'une des plus abordables du pays. Dans le
marché actuel, les grandes maisons récemment rénovées et dotées de
finis de bonne qualité sont inscrites dans cette fourchette de
prix. »
Selon M. Pennycook, la plupart des ventes d'un million de
dollars se font dans le segment des maisons détachées, mais des
copropriétés très luxueuses dans des quartiers populaires sont
aussi offertes à ce prix.
Rapport sur les propriétés à un million de dollars de Royal
LePage :
rlp.ca/tableau_proprietes-un-million-de-dollars
Adresse : 401-5429 Roblin Boulevard
Prix demandé : 995 000 $
Surface habitable : 2 332 pi2
Nombre de pièces : 2
chambres à coucher, 2 salles de bain
Agent : Laura Foubert, Royal LePage
Dynamic Real Estate
Plus de détails :
https://www.royallepage.ca/fr/property/manitoba/winnipeg/401-5429-roblin-blvd/18710677/mls202225129/
À propos de ce rapport
Le rapport de Royal LePage sur
les propriétés à un million de dollars comprend des informations
sur tous les types de résidences à l'échelle nationale et dans les
plus grands marchés immobiliers du pays. Il est fondé sur des
données d'évaluation de propriétés en date de décembre 2022 qui ont
été fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la
société sœur de Royal LePage et la
source de confiance de données et d'analyses sur le marché
immobilier résidentiel au Canada.
À propos de Royal LePage
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de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de près de
20 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 650 bureaux
partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière
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femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre
fin à la violence familiale. Royal LePage est une société
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SOURCE Services immobiliers Royal
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