/LE PRÉSENT COMMUNIQUÉ N'EST PAS DESTINÉ AUX
SERVICES DE DIFFUSION DE COMMUNIQUÉS DE PRESSE POUR LES ÉTATS-UNIS
ET NE DOIT PAS ÊTRE DIFFUSÉ DANS CE PAYS./
Tous les montants sont en dollars américains,
sauf indication contraire.
TORONTO, le 19 juill. 2021
/CNW/ - Tricon Residential Inc.
(« Tricon » ou la « Société ») (TSX: TCN),
propriétaire et exploitant de maisons individuelles locatives et
d'appartements locatifs multirésidentiels aux États-Unis et au
Canada, a annoncé aujourd'hui la
conclusion d'un nouveau partenariat (« le partenariat
SFR JV-2 » ou « le partenariat ») avec trois
investisseurs institutionnels en vue de faire l'acquisition de
maisons individuelles locatives destinées au marché démographique
intermédiaire des États de la ceinture du soleil
(« Sun Belt ») aux États-Unis. Ce nouveau
partenariat sera le successeur du partenariat existant de maisons
individuelles locatives de Tricon (« SFR JV-1 »), qui a permis
l'acquisition de plus de 9 000 maisons et qui est maintenant
entièrement investi. Les investisseurs qui participent à ce
véhicule d'investissement sont le Teacher Retirement System of
Texas, la Pacific Life Insurance
Company et l'un des investisseurs institutionnels internationaux
existants de Tricon.
Le partenariat aura un engagement initial en capitaux propres de
1,40 milliard de dollars et permettra aux investisseurs d'augmenter
la taille du véhicule d'investissement à 1,55 milliard de dollars,
y compris le co-investissement de Tricon de 450 millions de
dollars, représentant environ 5 milliards de dollars de pouvoir
d'achat, compte tenu de l'effet de levier associé. Sur une période
d'investissement de trois ans, le partenariat SFR JV-2 devrait
acquérir plus de 18 000 maisons individuelles locatives,
principalement des maisons existantes disponibles sur le marché de
la revente, en complément des autres véhicules d'investissement de
Tricon ciblant les nouvelles maisons individuelles locatives.
Tricon agira à titre de gestionnaire des biens et de gestionnaire
immobilier au nom du partenariat.
« Nous sommes très heureux de nous associer à trois
investisseurs de premier plan pour lancer le partenariat SFR JV-2,
qui représente le plus grand partenariat de l'histoire de Tricon et
constitue une étape importante pour l'investissement institutionnel
dans la catégorie d'actifs de maisons individuelles locatives, a
déclaré Gary Berman, chef de la
direction de Tricon Residential. Depuis le début de l'année, Tricon
a levé 2 milliards de dollars en capitaux propres de tiers et
dispose du capital nécessaire pour faire passer son portefeuille de
maisons individuelles locatives à près de 50 000 au cours des trois
prochaines années. Nous prévoyons accroître notre portefeuille de
plus de 6 000 maisons au cours de la prochaine année, et nous
sommes déjà sur la bonne voie avec plus de 1 500 maisons acquises
au deuxième trimestre. »
Selon le National Rental Home Council, le nombre d'habitations
occupées par leur propriétaire aux États-Unis a augmenté de plus de
10 % au cours des cinq dernières années, alors que le nombre
d'habitations locatives n'a augmenté que de 1 %. En 2020 seulement,
le marché des habitations locatives a perdu plus de 275 000 unités.
Tricon s'attaque à ce problème en fournissant des habitations
locatives abordables dans les marchés américains qui connaissent la
croissance la plus rapide.
« Avec la conclusion de ce partenariat, Tricon est bien
placée pour répondre à la demande incroyable que nous observons
partout aux États-Unis pour des maisons individuelles locatives de
grande qualité à un prix de location accessible. Nous serons
également en mesure d'améliorer la portée et l'efficacité de notre
plateforme d'exploitation technologique, ce qui nous permettra de
continuer à innover et à offrir un service de qualité supérieure à
nos résidents », a déclaré Gary Berman.
« Nous sommes ravis d'élargir notre partenariat avec Tricon
après un programme d'investissement très réussi dans notre premier
partenariat », a déclaré Eric Lang, directeur général
principal des marchés privés, Teacher Retirement System of
Texas. « Nous apprécions
également l'approche de Tricon en matière d'exploitation et de
service à la clientèle, qui devrait générer des rendements pour les
enseignants du Texas », a ajouté Grant Walker, directeur
principal de l'immobilier, Teacher Retirement System of
Texas.
Stratégies de croissance en matière de maisons individuelles
locatives de Tricon
Le tableau ci-dessous présente les stratégies de croissance en
matière de maisons individuelles locatives gérées par Tricon.
Véhicule
d'investissement
|
Partenariat
SFR JV-2 (successeur de SFR JV-1)
|
Partenariat
Homebuilder Direct
|
Partenariat
THPAS JV-1
|
Apport total en
capitaux propres
|
1,40 milliard - 1,55 milliard de
dollars
|
300 millions de
dollars - 450 millions de dollars
|
450 millions de
dollars
|
Part de l'apport
en capitaux propres de Tricon
|
450 millions de
dollars
|
100 millions de
dollars - 150 millions de dollars
|
50 millions de
dollars
|
Capitalisation
totale prévue
(y compris la
dette projetée relative aux biens immobiliers)
|
4,7 à
5,2 milliards de dollars
|
1,0 milliard - 1,5 milliard de
dollars
|
1 milliard de
dollars
|
Nombre cible de
maisons
|
17 000 -
19 000
|
3 500 -
5 000
|
Environ
2 500
|
Nombre cible de
maisons par année
|
5 700 -
6 500
|
1 200 -
1 700
|
Environ
800
|
Produits
principaux/voie d'acquisition
|
- Maison existante
sur le marché de la revente
- Portefeuilles de
maisons existantes
|
- Maisons
nouvellement construites sur des sites dispersés
- Projets
domiciliaires récemment terminés de maisons individuelles locatives
(aucun investissement dans le développement)
|
- Principalement, le
développement de projets domiciliaires de maisons individuelles
construites pour la location
|
À propos de Tricon Residential Inc.
Tricon Residential est le propriétaire et l'exploitant d'un
portefeuille croissant de plus de 31 000 maisons
individuelles locatives et d'appartements locatifs multifamiliaux
aux États-Unis et au Canada,
principalement dans les États de la ceinture de soleil
(« Sun Belt ») des États-Unis. La culture et la
philosophie d'entreprise de Tricon sont appuyées par notre
engagement à enrichir la vie de nos résidents et des collectivités
locales. Nous nous efforçons d'améliorer continuellement
l'expérience des résidents grâce à notre plateforme d'exploitation
technologique et à notre approche novatrice de gestion des
logements locatifs. Chez Tricon Residential, nous imaginons un
monde où nos habitations locatives simplifient la vie de nos
résidents. Pour en savoir plus, consultez le site suivant :
www.triconresidential.com.
Certains énoncés contenus dans le présent communiqué sont des
énoncés prospectifs et sont fournis
dans le but de présenter de l'information au sujet des attentes et
des plans actuels de la direction en ce qui concerne l'avenir. Le
lecteur est prévenu que de tels énoncés peuvent ne pas convenir à
d'autres fins. Ces énoncés prospectifs comprennent les énoncés
concernant le montant prévu afin de permettre l'acquisition de
maisons par l'intermédiaire du partenariat et des autres
instruments d'investissement de la Société, et la capacité
d'augmenter ce montant; la valeur prévue du portefeuille du
partenariat et la taille (ou la croissance potentielle des
activités) du partenariat; le programme d'acquisition du
partenariat et le rythme et le nombre d'acquisitions prévues par le
partenariat et d'autres instruments d'investissement; la gestion du
partenariat; les stratégies et prévisions de croissance de Tricon
en ce qui concerne son secteur des maisons individuelles locatives;
et les avantages associés avec l'augmentation de la portée dans ses
activités locatives. Ces énoncés sont assujettis à des risques
majeurs connus et inconnus, à des incertitudes et à d'autres
facteurs qui pourraient entraîner un écart important entre les
résultats réels et ceux qui sont mentionnés de façon explicite ou
implicite dans ces énoncés prospectifs. Par conséquent, ceux-ci ne
devraient pas être perçus comme des garanties de rendements ou
résultats futurs. et ne constituent pas nécessairement des
indications exactes quant à l'atteinte ou non de ces résultats. Ces
risques comprennent la possibilité que les occasions de financement
par emprunt ne soient pas disponibles selon des modalités
acceptables, si tant est qu'elles soient disponibles, la
possibilité que les maisons répondant aux critères de placement de
la Société ne soient pas disponibles aux fins d'acquisition, et la
possibilité que la Société n'atteigne pas ses objectifs de
mobilisation de capitaux et de croissance. Ces risques peuvent
varier en fonction des conditions du marché et sont parfois
indépendants de la volonté de la Société. Bien que la direction
croit que les attentes reflétées dans ces énoncés prospectifs sont
raisonnables, les résultats réels pourraient différer
considérablement de ceux suggérés dans ces énoncés prospectifs en
raison de nombreux facteurs. Ces énoncés prospectifs reflètent les
attentes de la Société à la date du présent communiqué et n'ont de
valeur qu'à la date du présent communiqué. La société ne prend
aucun engagement de mettre à jour publiquement ou de réviser tout
énoncé prospectif, à moins que les lois applicables ne l'y
obligent.
SOURCE Tricon Residential Inc.