COMMUNIQUÉ de presse
RÉSULTATS ANNUELS 2018
Paris, le 6 février 2019
Klépierre, leader paneuropéen des
centres commerciaux, annonce aujourd'hui ses résultats pour
l'exercice 2018([1]) dont les
principaux faits marquants sont les suivants :
-
Cash-flow net courant par action :
+6,5 % vs 2017, à 2,65 €, au-dessus de l'objectif initial
(entre 2,57 € et 2,62 €) ;
-
Dividende pour 2018([2]) :
2,10 € par action, +7,1 % par rapport à 2017 ;
-
Revenus locatifs nets des centres
commerciaux : +3.4 % à périmètre constant,([3]) 220 pb
au-dessus de l'indexation ;
-
Dette nette en baisse sur douze mois, réduction
supplémentaire du coût de la dette de 20 points de base à
1,6 % ;
-
Actif net réévalué EPRA par action à 40,50 €, en
hausse de 2,3 %([4])
sur douze mois ;
-
Montant total des cessions depuis début
2018 : 613,4 M€([5]) ;
-
Nouveau programme de rachat d'actions d'un
montant total de 400 M€ ;
-
Objectif de cash-flow net courant par action
pour 2019 : 2,72 € - 2,75 €.
Jean-Marc Jestin, président du
directoire, a déclaré : « Cette année
encore, Klépierre a enregistré des résultats records caractérisés
par une hausse de 6,5 % du cash-flow net courant par action,
nettement au-dessus de son objectif initial. Alors que le commerce
est en pleine transformation, notre portefeuille de centres
commerciaux de grande qualité positionné dans des zones de
chalandises prospères et dynamiques, notre excellence
opérationnelle centrée sur le client ainsi que le savoir-faire de
nos équipes engagées nous permettent de satisfaire aux nouvelles
attentes de nos commerçants et de nos visiteurs de plus en plus
exigeants. Cette excellente performance, associée à une nouvelle
réduction de notre endettement, nous conduit à proposer un
dividende par action de 2,10 €, en hausse de 7,1 % par rapport
à l'an dernier. Nos prévisions pour l'année 2019 témoignent de
notre confiance en l'avenir et de notre capacité à créer de la
valeur en concevant des lieux de commerce toujours plus connectés
où l'expérience client est reine, ainsi qu'à co-construire l'avenir
du commerce avec l'ensemble de nos parties
prenantes. »
Données financières clés
|
2018 |
2017 |
Variation |
Variation à p.c.(3) |
En
millions d'euros, part totale |
|
|
|
|
Chiffre d'affaires
total |
1 338,3 |
1 321,6 |
+1,3 % |
- |
Revenus
locatifs nets, centres commerciaux |
1
095,6 |
1
078,6 |
+1,6 % |
+3,4 % |
Valeur du portefeuille
(droits inclus) |
24 439,6 |
24 419,3 |
+0,1 % |
+1,5 % |
Dette nette |
8 875,1 |
8
978,5 |
-1,2 % |
- |
Ratio
d'endettement (LTV) |
36,3 % |
36,8 % |
-50 pb |
- |
En
euros, part du groupe |
|
|
|
|
ANR EPRA simple net
par action |
40,50 |
39,60 |
+2,3 % |
- |
Cash-flow
net courant par action |
2,65 |
2,48 |
+6,5 % |
- |
Performance opérationnelle Chiffres d'affaires
des commerçants
À périmètre et changes
constant(3), les chiffres
d'affaires des commerçants des centres commerciaux de Klépierre ont
enregistré une croissance de 0,9 % en 2018. Sur les onze
premiers mois de l'année, les ventes des commerçants (+1,2%) ont
surperformé de 80 points de base les indices nationaux agrégés de
vente au détail.([6]) Au
quatrième trimestre, la tendance s'est améliorée avec une
croissance de 1,4 %, dans tous les pays, sauf en France, où
les ventes ont baissé au cours des deux derniers mois en raison du
mouvement des « gilets jaunes » (France :
-0,7 % au quatrième trimestre ; toutes les zones, hors France
+2,3 % au quatrième trimestre).
Au plan géographique, comme en 2017, les régions les plus
dynamiques restent la péninsule ibérique (+4,9 %) et l'Europe
centrale et la Turquie (+5,0 %). En Espagne, la croissance a
atteint 4,8 %, soutenue par les bonnes tendances de
consommation et le positionnement dominant des centres commerciaux
de Klépierre, renforcé par l'amélioration récente de leur offre
commerciale. Au sein de l'ensemble Europe centrale et Turquie, la
croissance a surtout été tirée par la Hongrie (+9,1 % ;
grâce aux mesures gouvernementales en faveur des salaires du
secteur public et d'une hausse du salaire minimum) et par la
Turquie (+11,8 % ; en raison d'une forte inflation). Dans
le même temps, en Pologne, l'entrée en vigueur, en mars dernier, de
l'interdiction d'ouverture des magasins le dimanche, a pesé sur la
croissance (-0,8 %). En Italie, malgré une légère amélioration
de l'activité au quatrième trimestre (+0,9 %), les ventes ont
baissé de 1,6 % au cours de l'année, du fait d'une conjoncture
économique difficile et de l'émergence de nouveaux centres dans le
nord du pays.
Au plan sectoriel, le segment restauration & alimentation a
enregistré la plus forte hausse de l'année 2018, avec une
croissance de 5,1 % grâce à la mise en oeuvre, dans plusieurs
pays d'Europe, de notre concept Destination Food®. La croissance
soutenue du segment santé & beauté (+4,9 %), a largement
bénéficié des initiatives commerciales favorisant le déploiement de
concepts innovants (Rituals : 9 nouveaux magasins;
Normal : 6 nouveaux magasins, etc.). Au sein du segment
culture, cadeaux, loisirs, le sport a enregistré une forte
croissance, liée à l'essor d'enseignes comme JD Sports, Adidas,
Snipes et Decathlon. Enfin, les conditions météorologiques
inhabituelles ont affecté le segment de la mode (-1,0 %), au
sein d'un marché encore très concurrentiel.
Activité locative
En 2018, l'activité locative est
restée solide avec la signature de 1 762 baux, dont 1 478
renouvellements et recommercialisations. Ces nouveaux baux
représentent 14,6 M€ de loyers annuels minima garantis
supplémentaires (LMG ; hors contribution des projets
d'extension et de nouveaux sites) soit un taux de réversion positif
de 11,1 %. Dans l'ensemble, le taux de vacance EPRA est resté
stable à 3,2 %. Le taux d'impayés s'est maintenu à un niveau
faible de 1,7 % (contre 1,5 % en 2017).
Au travers de ses initiatives en matière de commercialisation,
Klépierre a poursuivi l'adaptation de son offre commerciale pour
répondre aux nouvelles exigences des consommateurs. En conséquence,
le Groupe a ainsi continué à créer des moyennes unités dans ses
centres pour accueillir des magasins flagship
dans le secteur de la mode, des magasins qui répondent au
développement de l'environnement omni-canal du commerce ; dans le
même temps, l'espace alloué aux petites boutiques de mode a été
réduit. L'accent a également été mis sur d'autres segments comme
santé & beauté, sports et restauration & alimentation. Tout
cela s'est traduit par une activité soutenue avec des enseignes en
plein essor telles que Rituals (11 baux signés dont 9 nouveaux
magasins), Inditex (14 baux signés dont 5 nouveaux magasins),
Bestseller (15 baux signés dont 10 nouveaux magasins), Calzedonia
(14 baux signés dont 7 nouveaux magasins), Courir (6 baux signés
dont 5 nouveaux magasins), Normal (6 nouveaux magasins), et Levi's
(8 baux signés dont 6 nouveaux magasins).
Cette stratégie a considérablement contribué au renforcement de
l'offre commerciale dans plusieurs centres du Groupe, et en
particulier à Milanofiori (Milan), Field's (Copenhague), Nový
Smíchov (Prague) et Rives d'Arcins (Bordeaux).
Revenus locatifs nets
Les revenus locatifs nets des
centres commerciaux se sont élevés à 1 095,6 M€ au 31
décembre 2018, soit une hausse de 1,6 % du portefeuille en
part totale et à périmètre courant par rapport à l'exercice 2017.
Cette augmentation provient des éléments suivants :
-
Une augmentation des revenus locatifs nets de
34,6 M€ à périmètre constant (+3,4 %)(3)
portés par l'indexation (impact positif de 1,2 %), un taux de
réversion solide, et l'augmentation des recettes de specialty leasing (y.c. les magasins
éphémères) ;
-
Un effet de périmètre positif de 24,6 M€
lié à la contribution de Nueva Condomina, acquis au premier
semestre 2017, et les ouvertures du redéveloppement de Hoog
Catharijne (Utrecht, Pays-Bas) et du centre commercial Prado
(Marseille, France) ;
-
Un impact négatif de 22,0 M€ lié aux
cessions ; et
-
Un impact négatif de 20,1 M€ attribuable
aux dépréciations de la livre turque, de la couronne suédoise et de
la couronne norvégienne ainsi qu'à d'autres éléments non
récurrents.
Cash-flow net courant
Le cash-flow net courant par
action pour l'exercice 2018 a augmenté de 6,5 % par à 2017 et
s'est établi à 2,65 €, nettement au-dessus de l'objectif
initial compris entre 2,57 € et 2,62 €. Cette bonne
performance résulte des éléments suivants :
-
Augmentation des revenus locatifs nets de
1,2 % en part totale, grâce à la croissance de 3,4 % de
l'activité des centres commerciaux à périmètre
constant ;
-
Hausse du cash-flow d'exploitation de 1,6 %
en part totale, supérieure à celle des revenus locatifs nets
essentiellement portée par une baisse de 4 M€([7]) des frais
de personnel et autres frais de gestion. Ceci s'est traduit par une
réduction supplémentaire du ratio de coût EPRA de 16,3 % à
15,6 %([8]) ;
-
Baisse du coût de la dette de 18,2 M€ à
€151,6 M€ en part totale. Retraité des éléments ne générant
pas flux de trésorerie et des éléments non récurrents,([9]) le coût
de la dette nette atteint 142,3 M€, soit une diminution de
13,3 M€ sur un an. Cela équivaut à une réduction de 20 points
de base du coût moyen de la dette à 1,6 % et ;
-
Réduction du nombre moyen d'actions en
circulation de 306 millions à 300 millions, du fait du programme de
rachat d'actions.
Évaluation du portefeuille
En part totale et droits inclus,
la valeur du portefeuille de centres commerciaux s'élevait à
24 083 M€ au 31 décembre 2018, soit une progression
de 0,2 % ou 43 M€ à périmètre courant et 1,5 % à
périmètre constant sur les 12 derniers mois(3).
L'augmentation de 1,5 % à périmètre constant de la valeur des
centres commerciaux est liée à une hausse des valeurs en Italie
(+3,1 %), dans la péninsule ibérique (+3,4 %) et dans
l'ensemble Europe centrale et Turquie (+4,2 %). Cette hausse
est principalement survenue au premier semestre, les valeurs étant
restées globalement stables au second semestre
(-0,2 %).
Au 31 décembre 2018, le taux de rendement EPRA moyen du
portefeuille de centres commerciaux([10]) s'est
établi à 4,9 %, soit une progression de 10 points de base par
rapport l'an dernier.
ANR EPRA
L'ANR EPRA par action s'élevait à
40,50 € à fin décembre 2018, contre 39,60 € un an
auparavant(4). Cette
amélioration s'explique principalement par la génération de
cash-flow net courant (2,65 € par action) et par
l'augmentation de la valeur du portefeuille à périmètre constant
(0,87 € par action), en partie compensées par le paiement du
dividende (1,96 € par action). L'impact négatif lié à l'effet
de change et à d'autres facteurs s'est élevé à 0,66 € par
action.
Endettement et financement Endettement
Au 31 décembre 2018, l'endettement
net consolidé atteignait 8 875 M€, contre 8 978 M€ au 31
décembre 2017, soit une baisse de 103 M€. En conséquence, le
ratio dette nette/EBE a poursuivi sa tendance baissière en
diminuant à 8,3x (contre 8,6x au 31 décembre 2017), tout comme le
ratio Loan-to-Value (LTV) qui a légèrement diminué et atteint
36,3 %([11]) (contre
36,8 % un an auparavant), conformément à l'objectif de LTV à
long terme de Klépierre qui se situe entre 35 % et
40 %.
Financement
Le coût moyen de la dette de
Klépierre a continué à diminuer pour s'établir à 1,6 % au 31
décembre 2018 contre 1,8 % un an plus tôt. Il bénéficie
toujours de taux d'intérêt bas qui se traduisent par des conditions
attractives de refinancement obtenues au cours des deux dernières
années. Le Groupe a également poursuivi sa stratégie de couverture
de taux en maintenant à un niveau élevé la part des financements à
taux fixe dans sa dette totale (96 % à fin décembre 2018). Aux
conditions actuelles de marché, à structure de dette inchangée et
en tenant compte des refinancements futurs, le coût de la dette de
Klépierre devrait rester bas au cours des trois prochaines
années.
En 2018, le niveau des liquidités du Groupe a augmenté pour
atteindre 2,2 Md€ à la fin de l'année. Klépierre a par
ailleurs maintenu la durée moyenne de son endettement qui
s'établissait à 5,7 ans au 31 décembre 2018.
Investissements, développement et cessions
Investissements
En 2018, Klépierre a continué à
investir dans ses actifs de la manière suivante :
-
205 M€ ont été consacrés au pipeline de
développement, principalement pour les extensions de :
-
Hoog Catharijne : après l'ouverture en
avril 2017 de l'aile nord (North Mile) du
premier centre commercial des Pays-Bas, Klépierre a inauguré sa
partie sud (South Mile) en novembre 2019. Ces
ouvertures se sont traduites par une hausse de 9,1 % de la
fréquentation qui atteint désormais 27,5 millions de visiteurs par
an. En 2019 et 2020, les travaux concerneront le redéveloppement
des allées latérales du centre, qui sont utilisées quotidiennement
par les usagers de la gare et relient le centre commercial au
centre-ville d'Amsterdam ;
-
Créteil Soleil (région parisienne, France), les
travaux d'extension progressent selon le calendrier initial et
devraient s'achever à la fin de l'année 2019. La commercialisation
avance à grands pas, avec 81 % des surfaces déjà loués (signés
ou en cours de négociations avancées), à de meilleurs conditions
que celles prévues dans le budget initial. De ce fait, le taux de
rendement attendu du projet a été revu à la hausse à 6,0 %
(contre 5,7 % auparavant).
-
127 M€ ont été investis dans le
portefeuille actuel (dont 31 M€ refacturés aux locataires)
pour des rénovations (hors extensions), de la maintenance, et des
investissements locatifs ; et
-
110 M€ ont financé l'acquisition de
surfaces supplémentaires dans certains centres commerciaux en
Italie ainsi que de participations minoritaires dans des
partenariats en Espagne.
Cessions
Le Groupe a cédé des actifs pour
539,2 M€ (part totale, hors droits) au cours de l'année. Ce
montant comprend la vente de sept centres commerciaux non
stratégiques (trois en Italie, deux en Hongrie, un en France et un
en Espagne) et d'autres actifs (à Cologne, Budapest et Stavanger).
Ces cessions ont été faites à des prix légèrement supérieurs aux
valeurs d'expertise de ces actifs, à un taux de rendement moyen de
5,7 %.
Au 31 décembre 2018, en tenant compte des actifs sous promesses de
vente, le montant total des cessions de Klépierre s'élevait à
613,4 M€.
Programme de rachat d'actions
En 2018, le Groupe a racheté
4 655 441 actions pour un montant total de 150 M€. Ce
montant s'ajoute aux 350 M€ déjà investis en 2017 et met ainsi
fin au programme de rachat d'actions d'un montant de 500 M€
lancé le 13 mars 2017.
Klépierre a décidé de lancer un nouveau programme de rachat
d'actions d'un montant de 400 M€ dont le rythme d'exécution
sera calé sur celui de ses cessions d'actifs.
Dividende
Lors de l'Assemblée Générale
annuelle qui se tiendra le 16 avril 2019, le directoire de
Klépierre proposera aux actionnaires présents ou représentés,
d'approuver le paiement d'un dividende en espèces de 2,10 €
par action([12]) pour
l'exercice 2018, soit une hausse de 7,1 % par rapport au
dividende de 1,96 € versé au titre de l'exercice 2017. Ce
montant est conforme à la politique de Klépierre de distribuer
80 % du cash-flow net courant en part du Groupe.
À partir de cette année, le dividende sera versé en deux tranches
égales de 1,05 € le 11 mars 2019 et le 10 juillet
2019.
perspectives
Pour l'année 2019, compte tenu de
perspectives macroéconomiques européennes marquées par un
ralentissement de la croissance du PIB, une baisse de chômage et
une reprise de l'inflation, Klépierre vise un cash-flow net courant
par action compris entre 2,72€ et 2,75€.
Évolution du chiffre d'affaires des commerçants
pour l'exercice 2018 à périmètre constant
Pays |
Variation à périmètre constant(a) |
Part du chiffre d'affaires total publié des
commerçants |
France |
+0,6 % |
30 % |
Belgique |
-3,2 % |
2 % |
France-Belgique |
+0,4 % |
32 % |
Italie |
-1,6 % |
25 % |
Norvège |
-1,2 % |
9 % |
Suède |
-0,6 % |
7 % |
Danemark |
-3,1 % |
4 % |
Scandinavie |
-1,4 % |
20 % |
Espagne |
+4,8 % |
8 % |
Portugal |
+5,2 % |
3 % |
Péninsule
ibérique |
+4,9 % |
11 % |
République
tchèque |
+1,5 % |
1 % |
Pologne |
-0,8 % |
3 % |
Hongrie |
+9,1 % |
2 % |
Turquie |
+11,8 % |
2 % |
Europe
centrale et Turquie |
+5,0 % |
8 % |
Pays-Bas(b) |
n.s. |
n.s. |
Allemagne |
+0,1 % |
3 % |
TOTAL |
+0,9 % |
100 % |
Segments |
Variation à périmètre constant (a) |
Part du chiffre d'affaires total publié des
commerçants |
Mode |
-1,0 % |
39 % |
Culture, cadeaux,
loisirs |
+1,1 % |
18 % |
Santé &
beauté |
+4,9 % |
13 % |
Equipement de la
maison |
+0,5 % |
12 % |
Alimentation et
restauration |
+5,1 % |
11 % |
Autres |
-1,3 % |
7 % |
TOTAL |
+0,9 % |
100 % |
(a) La variation à périmètre
constant s'entend sur une base comparable de centres commerciaux,
hors ventes, acquisitions d'actifs et effets de change.
(b) Seuls quelques magasins récemment ouverts à Hoog Catharijne
(Utrecht) et quelques enseignes à Alexandrium (Rotterdam)
communiquent leurs chiffres d'affaires à Klépierre..
Chiffre d'affaires total
En millions d'euros |
Part
totale |
|
Part
du Groupe |
2018 |
2017 |
|
2018 |
2017 |
France |
427,0 |
420,1 |
|
348,0 |
344,5 |
Belgique |
19,1 |
18,0 |
|
19,1 |
18,0 |
France-Belgique |
446,1 |
438,1 |
|
367,1 |
362,6 |
Italie |
210,3 |
210,3 |
|
207,1 |
207,0 |
Norvège |
71,1 |
72,4 |
|
39,9 |
40,6 |
Suède |
59,4 |
62,4 |
|
33,3 |
35,0 |
Danemark |
57,6 |
57,8 |
|
32,3 |
32,4 |
Scandinavie |
188,1 |
192,5 |
|
105,5 |
108,0 |
Espagne |
111,2 |
101,6 |
|
111,2 |
98,7 |
Portugal |
23,7 |
22,0 |
|
23,7 |
22,0 |
Péninsule
ibérique |
134,9 |
123,6 |
|
134,9 |
120,6 |
Pologne |
35,1 |
34,0 |
|
35,1 |
34,0 |
Hongrie |
23,6 |
22,7 |
|
23,5 |
22,7 |
République
tchèque |
34,2 |
30,8 |
|
34,2 |
30,8 |
Turquie |
24,6 |
33,9 |
|
22,2 |
31,3 |
Autres |
3,1 |
3,0 |
|
3,1 |
2,8 |
Europe
centrale et Turquie |
120,6 |
124,5 |
|
118,2 |
121,5 |
Pays-Bas |
75,1 |
64,6 |
|
75,1 |
64,6 |
Allemagne |
51,8 |
54,4 |
|
49,3 |
51,8 |
REVENUS
LOCATIFS BRUTS DES CENTRES COMMERCIAUX |
1 226,8 |
1 208,0 |
|
1 057,2 |
1 036,2 |
Autres
propriétés commerciales |
25,4 |
28,0 |
|
25,4 |
28,0 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
1 252,2 |
1 236,0 |
|
1 082,6 |
1 064,1 |
Revenus de
gestion, d'administration et autres produits (honoraires) |
86,0 |
85,6 |
|
81,8 |
81,5 |
CHIFFRE
D'AFFAIRES TOTAL |
1 338,3 |
1 321,6 |
|
1 164,5 |
1 145,6 |
Sociétés mises en équivalence* |
83,6 |
82,5 |
|
80,0 |
78,7 |
* Les contributions des sociétés
mises en équivalence incluent les investissements dans des sociétés
contrôlées conjointement et des investissements dans des sociétés
sous influence notable.
Revenus locatifs nets par trimestre en part
totale
|
2018 |
|
2017 |
En millions d'euros |
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
France |
95,5 |
99,0 |
99,1 |
93,4 |
|
93,3 |
97,2 |
98,1 |
89,5 |
Belgique |
4,5 |
4,8 |
4,3 |
4,4 |
|
4,9 |
4,0 |
4,2 |
3,7 |
France-Belgique |
100,1 |
103,9 |
103,4 |
97,8 |
|
98,1 |
101,2 |
102,3 |
93,2 |
Italie |
48,1 |
52,2 |
51,6 |
44,5 |
|
51,0 |
50,6 |
50,8 |
42,7 |
Norvège |
15,9 |
15,7 |
16,4 |
16,0 |
|
15,7 |
16,3 |
16,3 |
17,1 |
Suède |
12,8 |
13,5 |
13,9 |
13,4 |
|
13,9 |
14,0 |
14,0 |
14,2 |
Danemark |
12,6 |
12,8 |
13,2 |
12,4 |
|
13,3 |
12,5 |
12,5 |
12,8 |
Scandinavie |
41,3 |
42,0 |
43,5 |
41,7 |
|
42,9 |
42,8 |
42,8 |
44,1 |
Espagne |
24,1 |
25,4 |
24,8 |
24,9 |
|
23,5 |
24,7 |
21,7 |
19,7 |
Portugal |
5,3 |
6,0 |
5,2 |
5,5 |
|
4,9 |
5,5 |
4,9 |
5,1 |
Péninsule
ibérique |
29,4 |
31,4 |
30,0 |
30,4 |
|
28,4 |
30,2 |
26,6 |
24,8 |
Pologne |
7,8 |
8,1 |
7,8 |
8,0 |
|
7,8 |
8,0 |
7,7 |
8,0 |
Hongrie |
4,3 |
5,9 |
5,8 |
5,8 |
|
5,7 |
5,4 |
4,8 |
5,3 |
République
tchèque |
8,9 |
8,3 |
8,1 |
8,0 |
|
7,7 |
7,7 |
7,4 |
7,5 |
Turquie |
3,8 |
3,8 |
5,7 |
5,2 |
|
7,1 |
7,4 |
7,3 |
6,9 |
Autres |
0,6 |
0,6 |
0,8 |
0,7 |
|
0,9 |
0,2 |
0,6 |
0,6 |
Europe
centrale et Turquie |
25,4 |
26,7 |
28,2 |
27,8 |
|
29,1 |
28,7 |
27,7 |
28,3 |
Pays-Bas |
17,6 |
15,0 |
14,6 |
9,5 |
|
13,2 |
13,4 |
13,2 |
9,5 |
Allemagne |
10,0 |
10,3 |
9,9 |
9,3 |
|
10,5 |
11,3 |
11,8 |
9,3 |
REVENUS
LOCATIFS NETS DES CENTRES COMMERCIAUX |
272,0 |
281,5 |
281,3 |
261,0 |
|
273,3 |
278,2 |
275,2 |
251,9 |
Autres
activités |
5,1 |
6,2 |
6,1 |
6,1 |
|
6,5 |
6,2 |
7,2 |
7,1 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS NETS |
277,0 |
287,6 |
287,3 |
267,1 |
|
279,8 |
284,4 |
282,4 |
259,0 |
Cash-flow net courant
|
2018 |
2017 |
Variation |
En part totale, en millions d'euros |
|
|
|
Revenus
locatifs |
1 252,2 |
1,236,0 |
+1,3 % |
Charges
locatives et immobilières |
-133,2 |
-130,4 |
+2,2 % |
Revenus
locatifs nets |
1 119,0 |
1 105,6 |
+1,2 % |
Revenus de gestion et
d'administration |
94,9 |
96,1 |
-1,3 % |
Frais de personnel et
frais généraux |
-188,2 |
-189,5 |
-0,7 % |
Excédent
brut d'exploitation |
1 025,7 |
1 012,2 |
+1,3 % |
Les
retraitements pour arriver au cash-flow d'exploitation
excluent: |
|
|
|
Engagements sociaux,
stock-options et charges non courantes |
17,2 |
14,4 |
|
Cash-flow
d'exploitation |
1 042,9 |
1 026,7 |
+1,6 % |
Coût de
l'endettement net |
-151,6 |
-169,8 |
-10,7 % |
Les
retraitements pour arriver au cash-flow courant avant impôt
excluent: |
|
|
|
Amortissement de la
mise à la valeur de marché de la dette Corio |
-19,7 |
-34,4 |
|
Coûts de
restructuration des instruments financiers |
29,0 |
48,5 |
|
Cash-flow
courant avant impôt |
900,6 |
871,0 |
+3,4 % |
Quote-part de SME |
54,1 |
51,5 |
|
Impôt courant |
-31,2 |
-29,2 |
|
Cash-flow
net courant |
923,5 |
893,4 |
+3,4 % |
En part du Groupe, en millions d'euros |
|
|
|
CASH FLOW
NET COURANT |
793,7 |
760,6 |
+4,3 % |
Nombre d'actions* |
299 913 706 |
306 084 849 |
|
Par action, en euros |
|
|
|
CASH FLOW
NET COURANT |
2,65 |
2,48 |
+6,5 % |
* Nombre moyen d'actions, hors
actions auto-détenues.
Résultats annuels 2018: webcast, présentation et
conférence téléphonique
Le
directoire de Klépierre présentera les résultats annuels 2018 le
jeudi 7 février 2019 à 9h00, heure de Paris (8h00, heure de
Londres). Rendez-vous sur le site de Klépierre à l'adresse :
www.klepierre.com afin de suivre le webcast, ou cliquer ici. Le
webcast sera également proposé en replay après l'événement.
AGENDA |
|
11 Mars 2019 |
Paiement d'un acompte sur dividende |
16 avril 2019 |
Assemblée Générale |
18 avril 2019 |
Activité du premier trimestre 2019 (avant ouverture) |
10 juillet 2019 |
Paiement du solde du dividende |
24 juillet 2019 |
Résultats du premier semestre 2019 (après clôture) |
contacts relations investisseurs |
media presse |
|
Hubert d'AILLIÈRES
+33 (0)1 40 67 51 37 -
hubert.daillieres@klepierre.com
Mengxing ZHANG
+33 (0)1 40 67 53 05 - mengxing.zhang@klepierre.com
Paul LOGEROT
+33 (1) 40 67 53 02 - paul.logerot@klepierre.com |
Lorie LICHTLEN / Camille PETIT / Stéphanie LASNEL
Burson-Marsteller i&e
+33 (0)1 56 03 12 12 - klepierre.media@bm.com |
|
À propos de Klépierre
Klépierre, leader paneuropéen des
centres commerciaux, associe une expertise en termes de
développement, de gestion locative et d'asset management. Le
portefeuille de la Société est estimé à 24,4 milliards d'euros au
31 décembre 2018, et compte de grands centres commerciaux dans 16
pays en Europe continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard
de visiteurs par an. Klépierre détient une participation
majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm, première société
foncière scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une
Société d'investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont
les actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et
est membre des indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et GPR 250.
Elle est aussi membre d'indices éthiques, comme le DJSI World et
Europe, FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders, Euronext Vigeo
France 20 et World 120, et figure sur la « Liste
A » du CDP. Ces distinctions soulignent l'engagement du Groupe
dans une démarche proactive de développement durable, ainsi que le
leadership mondial du Groupe dans la lutte contre le changement
climatique.
Pour en savoir plus, veuillez
consulter notre site Internet : www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse,
son annexe ainsi que la présentation des résultats sont disponibles
sur le site internet de Klépierre : www.klepierre.com
([1]) Le Conseil de surveillance
s'est réuni au siège social de Klépierre le 5 février 2019 afin
d'examiner les états financiers pour l'ensemble de l'exercice, tels
qu'approuvés par le Directoire le 30 janvier 2019. Les comptes
consolidés ont fait l'objet de procédures d'audit pour lesquelles
le rapport des commissaires aux comptes sera émis dans le cadre de
la publication du document de référence
([2]) Le directoire proposera le
paiement d'un dividende en espèces d'un montant de 2,10 euro par
action au titre de l'exercice 2018 aux actionnaires réunis en
assemblée générale annuelle le 16 avril 2019.
([3]) La variation à périmètre
constant s'entend sur une base comparable de centres commerciaux,
hors contribution des acquisitions, des nouveaux centres et des
extensions, impact des surfaces en cours de restructuration,
cessions réalisées depuis janvier 2018 et effets de change.
([4]) Les chiffres sont arrondis à
la dizaine de centimes d'euros.
([5]) Réalisés ou faisant l'objet
d'une promesse de vente ; cessions (part totale, hors droits
de mutation) depuis le 1er janvier
2018.
([6]) Indice composé d'après les
indices nationaux pondérés par la part de chaque pays dans le total
des revenus locatifs nets de Klépierre. France : CNCC,
Italie : ISTAT, Allemagne : Destatis, Espagne : INE,
Portugal : INE, Norvège : Kvarud, Suède : HUI,
Danemark : Denmark statistik, Pologne : PRCH,
Hongrie : KSH, République tchèque : CZSO, Pays-Bas :
CBS, Turquie : AYD.
([7]) Retraité des éléments
non-monétaires et non-récurrents (avantages sociaux, charges liées
aux stock-options et indemnités de départ).
([8]) Hors coûts de la
vacance.
([9]) Les éléments ne générant pas
de flux de trésorerie et les éléments non-récurrents incluent
l'amortissement de la mise à la valeur de marché de la dette de
Corio et les frais de dénouement des instruments financiers.
([10]) Part du groupe pour le
portefeuille de centre commerciaux valorisé (c'est-à-dire, hors
bureaux, zones commerciales et boîtes attachés aux centres
commerciaux).
([12]) Dans le montant de
2,10 € par action propose, 1,13 € est issu de l'activité
SIIC du Groupe et ne peut donc bénéficier de l'abattement fiscal de
40 % prévu par l'article 158-3-2 du code général des impôts.
CP_KLEPIERRE_2018_FY_EARNINGS
This
announcement is distributed by West Corporation on behalf of West
Corporation clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the
information contained therein.
Source: Klépierre via Globenewswire
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Mar 2024 à Avr 2024
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Graphique Historique de l'Action
De Avr 2023 à Avr 2024