Klépierre dépasse son objectif de cash-flow 2018, annonce un dividende de 2,10 euros
06 Février 2019 - 6:24PM
Dow Jones News
PARIS (Agefi-Dow Jones)--L'exploitant de centres commerciaux
Klépierre compte encore faire progresser ses résultats en 2019,
après un exercice 2018 record caractérisé par un cash-flow net
courant par action supérieur aux prévisions.
Le groupe prévoit que son cash-flow net courant par action devrait
atteindre entre 2,72 euros et 2,75 euros en 2019.
Le cash-flow net courant par action pour l'exercice 2018 a augmenté
de 6,5% par à 2017 et s'est établi à 2,65 euros, nettement
au-dessus de l'objectif initial compris entre 2,57 euros et 2,62
euros.
"Cette excellente performance, associée à une nouvelle réduction de
notre endettement, nous conduit à proposer un dividende par action
de 2,10 euros, en hausse de 7,1% par rapport à l'an dernier", a
déclaré Jean-Marc Jestin, président du directoire, cité dans un
communiqué.
"Ces très bons chiffres traduisent d'abord une activité locative
très soutenue tout au long de l'année avec la signature de près de
1.800 baux à un taux moyen de reversion positive de 11,1%", a
précisé le dirigeant lors d'une conférence téléphonique.
Le chiffre d'affaires consolidé de Klépierre s'est établi l'an
dernier à 1,34 milliard d'euros, en hausse de 1,3% en données
publiées, avec une augmentation des revenus locatifs nets des
centres commerciaux de 1,6% à périmètre courant et de 3,4% à
périmètre constant, à 1,1 milliard d'euros.
L'endettement net consolidé atteignait 8,88 milliards d'euros,
contre 8,98 milliards d'euros 31 décembre 2017, soit une baisse de
103 millions d'euros, "grâce à la forte génération de cash flow
associée aux 540 millions d'euros de cessions réalisées cette
année", a indiqué Jean-Marc Jestin.
En conséquence, le ratio Loan-to-Value (LTV), qui mesure le niveau
d'endettement au regard de la valeur vénale des actifs immobiliers,
a légèrement diminué à 36,3%, contre 36,8% un an auparavant, dans
la fourchette cible entre 35% et 40% que le groupe s'est fixée.
En parallèle, le coût moyen de la dette du groupe a continué à
diminuer pour s'établir à 1,6% au 31 décembre 2018. "Nous devons
cette performance au très faible niveau des taux d'intérêt ainsi
qu'à une gestion rigoureuse et dynamique de la dette qui a été
renogociée régulièrement", a ajouté le président du directoire.
Klépierre a par ailleurs annoncé le lancement d'un nouveau
programme de rachat d'actions d'un montant de 400 millions d'euros
dont le rythme d'exécution sera calé sur celui de ses cessions
d'actifs. Le groupe est parvenu en 2018 au terme du précédent
programme de 500 millions d'euros lancé en mars 2017.
La valeur du portefeuille de centres commerciaux du groupe
s'élevait à 24,4 milliards d'euros au 31 décembre 2018, en hausse
de 1,5% à périmètre constant sur douze mois.
L'actif net réévalué (ANR) par action s'élevait à 40,50 euros à fin
décembre 2018, contre 39,60 euros un an auparavant.
Cette amélioration s'explique principalement par la génération de
cash-flow net courant (2,65 euros par action) et par l'augmentation
de la valeur du portefeuille à périmètre constant (0,87 euro par
action), en partie compensées par le paiement du dividende (1,96
euro par action).
-François Berthon, Agefi-Dow Jones; +33 1 41 27 47 93;
fberthon@agefi.fr ed: ECH
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