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Unibail - La Zone De Support Va-Elle Céder ?

- Modifié le 10/12/2014 11:36
zebulon1 Messages postés: 180 - Membre depuis: 14/11/2014

L'action Unibail teste une zone de support majeur entre 205 et 206.43 (graphique h1). On pourrait assister à un rebond au moins technique sur la borne basse du canal et s''orienter vers une figure en ETE.... Ce ne sont pour le moment que des suppositions mais dans tous les cas je n'attends que le signal de vente avec la cassure de 205. On devrait alors assister à un retour sur les 200 points sur la valeur.

Zébulon, fan du site CentralCharts.com/fr/

 








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1 de 5 - 23/12/2014 19:03
waldron Messages postés: 9806 - Membre depuis: 17/9/2002
AOF le 18/12/2014 à 08:170Sauvegarder l'article Envoyer à un ami Imprimer l'article Sauvegarder l'article Envoyer à un ami Imprimer l'article Partager 0Tweet 0 (AOF) - Suite à l'annonce du 24 avril 2014, Unibail-Rodamco, ainsi que ses partenaires BESIX et CFE, ont signé jeudi un accord avec la Ville de Bruxelles, en tant que co-développeurs du projet NEO 1. Ce projet mixte comprend un ensemble de 112 000 mètres carrés dédié aux loisirs, au tourisme, à la restauration et au commerce, « Mall of Europe », ainsi que 590 logements, deux crèches, 3 500 mètres carrés de bureaux et une maison de retraite.Les conditions de l'accord sont identiques à celles de l'annonce du 24 avril 2014. La société foncière franco-néerlandaise sera le développeur et le gestionnaire de « Mall of Europe », pour un investissement de 550 millions d'euros. Son ouverture est prévue en 2021.
AOF - EN SAVOIR PLUS

Les points forts de la valeur


- 1ère foncière européenne et numéro un européen de l'immobilier commercial, exerçant principalement en France (40 % des actifs en valeur), en Espagne, Scandinavie, Europe centrale, Autriche et Pays-Bas ;

- Stratégie fondée sur 3 piliers : les grands centres commerciaux des capitales européennes (82 % des revenus), les bureaux à Paris-La Défense (12 %) et les grands centres de congrès-expositions en région parisienne (8 %);

- Gestion d'actifs agressive (vente de la participation dans SFL, cession de 6 centres commerciaux en France, acquisitions dans l'allemand CentrO) et partenariats avec de grandes enseignes internationales, d'où une hausse régulière de la valeur du portefeuille, de 33,6 Mds€ à fin juin 2014 ;

- Pipeline le plus important du secteur avec 7,3 Mds de projets en développement ;

- Refus probable du groupe de se porter acheteur de la foncière de bureaux SFL ;

- Meilleur profil financier du secteur, avec une stratégie de remboursement anticipé des obligations, et notation « investment grade » (A) de la dette ;

- Hausse régulière du dividende et rendement élevé.



Les points faibles de la valeur


- Croissance appelée à freiner en raison des cessions d'actifs, estimées à 2,5 à 3 Mds€ à moyen terme ;

- Déclin des loyers de bureaux ;

- Rentabilité des centres commerciaux qui risque d'être difficile à maintenir sur le long terme face à la concurrence croissante des ventes par Internet et aux difficultés économiques des Européens ;

- Perspectives bénéficiaires moins élevées qu'auparavant malgré la reprise en Espagne ;

- Secteur sensible au marché de la dette et donc des taux d'intérêt.

- Valeur proche de ses plus hauts historiques.



Comment suivre la valeur


- Forte corrélation boursière avec le niveau des taux d'intérêt, le climat des affaires et l'environnement réglementaire ;

- Evolution de l'actif net réévalué ou ANR (143,3 € au 30/6/2014), donnée-clé du secteur foncier en Bourse, à comparer au cours de Bourse ;

- Evolution du taux de vacance des immeubles, indicateur du marché immobilier, de la vitesse de commercialisation des logements et des stocks;

- Effet décalé de plusieurs trimestres des reprises des commandes dans les comptes (modèle de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement- VEFA -) ;

- Risque politique, le régime fiscal « SIIC » de la société étant amené à évoluer dans les prochains mois, probablement vers une distribution obligatoire de 85 % à 95 % au lieu de 85 % des loyers et de 60 %, contre 50 % des plus-values de cessions d'actifs ;

- Accueil réservé par les consommateurs aux futurs grands centres commerciaux : Taby centrum (2ème semestre 2014) et Mall of Scandinavia (2ème semestre 2015) en Suède ;

- Réalisation de l'objectif 2013 de croissance de 5,5 % du bénéfice courant par action ;

- Société également cotée à Amsterdam et donc non éligible au SRD ;

- Valeur opéable, aucun actionnaire ne détenant plus de 10 % du capital. LE SECTEUR DE LA VALEUR

Immobilier


La situation est difficile pour les promoteurs français. L'an passé ils ont commercialisé seulement 74.000 logements neufs, contre 115.000 en 2010. La situation ne s'est pas améliorée début 2014. A 17.339 logements, leurs ventes au premier trimestre ont atteint un point bas historique, et la situation a perduré au second trimestre.

Pourtant aucune défaillance spectaculaire n'est survenue, comme cela a été le cas en Espagne par exemple, où le deuxième promoteur du pays, Reyal Urbis a dû déposer le bilan début 2013. En France la situation est différente. Prudentes, les banques n'accordent des prêts aux professionnels que s'ils ont déjà 40% à 50% des logements réservés dans le programme immobilier à construire, ce qui limite le risque de logements livrés et non vendus. Les grands promoteurs, qui représentent environ 40% du marché, reprennent des programmes lancés par de plus petits acteurs n'ayant pas pu mener leur opération à bien.

2 de 5 - 03/1/2015 09:57
waldron Messages postés: 9806 - Membre depuis: 17/9/2002
Sur les 5 derniers jours, le titre a peu évolué, perdant 1.47%. Depuis le début de l'année, il est en baisse de 0.61%.

Du point de vue de l'analyse technique : le RSI est supérieur à sa zone de neutralité des 50. Le MACD est supérieur à sa ligne de signal et positif. La configuration est haussière à court terme. Enfin, le titre est supérieur à sa moyenne mobile 50 jours.
A noter que les volumes sont en baisse depuis quelques jours.

Graphiquement : les niveaux de résistances se situent sur : 224.2 puis 228.8. Tandis que les prochains supports sont sur : 207.6 puis 204.7.

Notre préférence : Le titre Unibail-Rodamco (UL) est haussier tant que 204.7 est support.

Le point d'invalidation de notre scénario est situé sur : 204.7.
Cours de référence : 211.6.
Copyright 1999 - 2013 TRADING CENTRAL
3 de 5 - 13/2/2015 08:31
waldron Messages postés: 9806 - Membre depuis: 17/9/2002


Malgré la publication de résultats 2014 supérieurs à ses propres indications, Unibail-Rodamco (UL.AE) ne parvient pas à susciter l'euphorie. Les investisseurs ont préféré jouer la prudence, faisant chuter le titre de plus de 2% en tout début de séance. A la mi-journée, il s'inscrit en hausse relativement modeste de 1,5%, à 247,85 euros.


L'exploitant de centres commerciaux et d'immeubles de bureaux a pourtant publié un résultat net récurrent par action de 10,92 euros, en hausse de 6,8%, soit nettement plus que la prévision d'une croissance de 5,5% fournie par la direction.


Cette réaction mitigée s'explique par le niveau de valorisation stratosphérique du groupe. Le titre s'échange avec une prime de plus de 60% par rapport à la valeur de l'actif net réévalué par action publiée par Unibail-Rodamco, soit un niveau très supérieur à celui de l'ensemble du secteur.


Par ailleurs, l'action affichait mercredi à la clôture un gain de près de 15% depuis le 1er janvier.


La fin d'une exception


Mais l'enthousiasme modéré des investisseurs pour le titre s'explique probablement aussi par la perte de son statut de "valeur chérie" du secteur.


La performance boursière d'Unibail-Rodamco sur dix ans reste nettement supérieure à celle de tous ses principaux rivaux européens, notamment britanniques. Depuis cinq ans, en revanche, le titre n'est pas vraiment parvenu à se démarquer du reste du secteur.


Les perspectives de croissance affichées par la foncière sont encourageantes, mais elles ne font plus figure d'exception. Dans une note publiée en novembre, Morgan Stanley soulignait qu'Unibail-Rodamco "ne se distingue plus de la foule", en raison notamment de la conjoncture difficile en termes de croissance et d'inflation à laquelle il est confronté. L'exposition très importante du groupe au marché français faisait également partie des éléments négatifs mentionnés par la banque.


Croissance élevée mais pas étincelante


Selon les dernières estimations de Goldman Sachs, le rythme de croissance du bénéfice par action d'Unibail-Rodamco sur la période 2014-2019 devrait être proche de celui de Mercialys (MERY.FR) et de Klépierre (LI.FR). En revanche, il devrait être inférieur à celui des britanniques British Land (BLND.LN) et Land Securities (LAND.LN) et même à celui d'Icade (ICAD.FR), le groupe immobilier filiale de la Caisse des dépôts et consignations.


Les actionnaires fidèles et patients peuvent se rassurer avec la perspective d'un dividende relativement généreux, compte tenu du faible risque encouru. Selon FactSet, le dividende anticipé par les analystes pour 2015 fait ressortir un rendement proche de 3,6%. Mais là aussi, Unibail-Rodamco ne semble pas particulièrement mieux placé que d'autres foncières.


Au cours des prochaines années, le groupe devrait continuer de bénéficier de la qualité de son portefeuille d'immeubles et d'un coût de financement toujours plus faible. Cependant, il devra se dépasser pour vraiment se démarquer.


-Yann Morell y Alcover, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 75; yann.morellyalcover@wsj.com


"Le Market Blog" est le blog économique et financier du Service français de Dow Jones Newswires.
4 de 5 - 27/10/2015 19:21
Carole2016 Messages postés: 129 - Membre depuis: 28/7/2015
Unibail-Rodamco a enregistré un chiffre d'affaires en progression de 2,1% sur les neuf premiers mois de l'année, pénalisé par les cessions d'actifs immobiliers depuis l'an dernier.

La foncière cotée ajoute mardi dans un communiqué qu'elle réitère son objectif financier pour l'ensemble de l'exercice, à savoir un résultat net récurrent par action compris entre 10,25 et 10,45 euros.

Sur la période allant de janvier à septembre, son chiffre d'affaires s'est élevé à 1,43 milliard d'euros, contre 1,40 milliard un an plus tôt.

Ses revenus ont reculé d'un peu plus de 2% dans les centres commerciaux, son principal marché, alors qu'ils ont progressé de 7,16% sur le segment des Congrès et expositions.

Le groupe franco-néerlandais ajoute que les revenus des commerçants, qui louent des magasins dans ses centres commerciaux, ont progressé de 4,8% sur neuf mois et de 5,8% sur le seul troisième trimestre.
5 de 5 - 28/10/2015 08:17
Grupo GuitarLumber Messages postés: 1715 - Membre depuis: 24/6/2003

(CercleFinance.com) - Unibail-Rodamco a en marge de son point d'activité

du troisième trimestre réaffirmé son ambition de dégager un bénéfice

net récurrent par action dans une fourchette comprise entre 10,25 et

10,45 euros au titre de l'exercice en cours.



Le géant de

l'immobilier a généré un chiffre d'affaires de 1,43 milliard d'euros au

30 septembre, soit une progression de 2,1% par rapport aux 3 premiers

trimestres de l'exercice écoulé. Les ventes ont pourtant pâti de la

cession de plusieurs centres commerciaux non-stratégiques en France, aux

Pays-Bas et en Espagne en 2014 et au début de l'année 2015, ainsi que

de celle de la quasi-totalité des actifs de bureaux aux Pays-Bas en

décembre dernier.



La contribution moindre des centres commerciaux

et des bureaux aux revenus totaux (respectivement 958,5 et 134,9

millions d'euros à fin septembre, contre 980,1 et 138 millions un an

auparavant) a toutefois été plus que compensée par la hausse des revenus

provenant du segment 'Congrès et expositions' (224,3 millions d'euros,

contre 209,3 millions à fin septembre 2014) et par la bonne dynamique

des autres activités (112,4 millions d'euros, à comparer avec 73,5

millions).

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Dernier Message: 28/Oct/2015 07h17

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