Klépierre : ACTIVITÉ DU PREMIER TRIMESTRE 2019
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉ DU PREMIER TRIMESTRE 2019
Paris, le 18 avril 2019
Klépierre, leader paneuropéen des centres
commerciaux, annonce aujourd’hui son activité pour le premier
trimestre 2019.(1) Les faits marquants sont les suivants :
- Revenus locatifs nets des centres commerciaux de 265,2 M€,
en hausse de 1,6 % à périmètre courant et de 3,0 % à
périmètre constant([2]) ;
- Chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 0,3 % par
rapport aux trois premiers mois de 2018([3]) ;
- Activité locative soutenue avec 403 baux signés au premier
trimestre, soit 7,7 M€ de loyers minima garantis
additionnels ;
- Diminution du coût de la dette à 1,5 % ;
- Bonne progression de la commercialisation des extensions de
Créteil Soleil (taux de pré-commercialisation de 91 %) pour
une ouverture fin 2019 et de Gran Reno (49 %) alors
que les travaux démarrent ;
- Résultats très prometteurs pour la première année de mise en
œuvre d’Act for Good® ;
- Perspectives confirmées pour 2019, objectif de cash-flow net
courant par action : 2,72 € – 2,75 €.
Jean-Marc Jestin, président du directoire, a
déclaré : « Au cours de ce premier trimestre 2019,
Klépierre a enregistré de solides performances opérationnelles,
dans la continuité des résultats records des quatre derniers
exercices. En dépit d’un environnement retail difficile, les
chiffres d’affaires de nos commerçants sont en hausse, l’activité
locative est dynamique et la croissance des loyers est soutenue. Ce
trimestre est une nouvelle fois l’illustration de notre capacité à
anticiper et à nous adapter aux transformations du retail grâce à
notre présence paneuropéenne et notre portefeuille de centres
commerciaux de premier plan. J’ai confiance dans notre aptitude à
continuer d’enregistrer de bonnes performances grâce à nos efforts
ininterrompus pour ajuster l’offre commerciale de nos centres et
aux investissements ciblés que nous réalisons pour les transformer
en véritables lieux de vie dans lesquels notre signature — Shop.
Meet. Connect.® — prend tout son sens. »
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
En millions d’euros, part totale |
T1 2019 |
T1 2018 |
Variation |
Revenus locatifs bruts – Centres commerciaux |
304,9 |
303,7 |
+ 0,4 % |
Revenus locatifs bruts – Autres actifs de commerce |
6,3 |
6,4 |
− 1,6 % |
Revenus locatifs bruts totaux |
311,2 |
310,0 |
+ 0,4 % |
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
19,5 |
21,5 |
− 9,1 % |
Chiffre d’affaires total |
330,7 |
331,5 |
− 0,2 % |
Revenus locatifs nets – Centres commerciaux |
265,2 |
261,0 |
+ 1,6 % |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE
Chiffre d’affaires
Revenus locatifs bruts
Au cours du premier trimestre 2019, les
revenus locatifs bruts des centres commerciaux (en part totale) se
sont établis à 304,9 M€, contre 303,7 M€ à la même
période l’an dernier. Cette hausse de 0,4 % est la conséquence
d’une solide croissance des revenus locatifs à périmètre constant
et de l’ouverture du redéveloppement de Hoog Catharijne,
partiellement compensées par les cessions réalisées l’an dernier
pour un montant total de 539 M€ et par des effets de
change.Les revenus locatifs bruts provenant des autres actifs de
commerce ont atteint 6,3 M€ au premier trimestre, soit un
recul de 1,6 % par rapport à la même période l’an dernier, du
fait de l’impact des cessions d’actifs de ce portefeuille en
2018.Les revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) ont légèrement diminué de 21,5 M€ à 19,5 M€,
en raison de la baisse des honoraires de développement.Le chiffre
d’affaires total pour le premier trimestre 2019 s’est établi à
330,7 M€.
Revenus locatifs nets
Au 31 mars 2019, à périmètre constant,(2) les
revenus locatifs nets des centres commerciaux ont augmenté de
3,0 % grâce à une réversion soutenue, à l’indexation, et à des
niveaux de vacance et d’impayés faibles. À périmètre courant, ces
revenus locatifs nets atteignaient 265,2 M€, en hausse de
1,6 % (+0,3 % retraités de l’impact de l’entrée en
vigueur de la norme IFRS 16(4)).
Chiffre d’affaires des commerçants
À périmètre constant,(3) le chiffre d’affaires
total des commerçants dans les centres de Klépierre a augmenté de
0,3 % au cours des trois premiers mois de 2019. Dans
l’ensemble, après une tendance positive aux mois de janvier et
février, les ventes ont légèrement ralenti au mois de mars,
principalement en raison d’un effet calendrier défavorable (en
2018, Pâques avait lieu le 1er avril, faisant bondir les
chiffres du premier trimestre en particulier en France et en
Espagne).Alors qu’ils ont bénéficié de la capacité du Groupe à
améliorer en permanence l’offre commerciale de ses centres pour
afficher une croissance globale positive, les chiffres d’affaires
des commerçants, dans certains marchés, reflètent un environnement
économique peu porteur (Italie : − 1,3 % ;
Allemagne : − 1,4 %). En Scandinavie
(− 2,7 %), les ventes ont pâti des fermetures temporaires
de magasins en vue de leur recommercialisation, de mauvaises
conditions météorologiques en février (5 °C au-dessus des
normales de saison) et, dans une moindre mesure, d’une nouvelle
concurrence en Suède.En France, les effets négatifs du mouvement
des « gilets jaunes » se sont progressivement dissipés durant le
trimestre et le chiffre d’affaires des commerçants a légèrement crû
(+ 0,2 %). Enfin, en Ibérie (+ 2,4 %) et en
Europe centrale et Turquie (+ 5,1 %) les ventes ont
continué de croître à un rythme soutenu, bénéficiant largement des
initiatives positives en matière de recommercialisation adoptées en
2018.Au plan sectoriel, la forte performance des segments Santé et
beauté (+4,0 %) et Restauration et alimentation (+2,1 %)
démontre la pertinence de la stratégie de transformation de l’offre
commerciale de Klépierre qui se traduit par l’implantation, dans
ses centres, des concepts les plus en vogue. Dans un marché encore
très concurrentiel, le segment Mode a crû de 0,5 %, soutenu
par l’ouverture de magasins emblématiques au bon format couplée à
la réduction de l’espace alloué aux boutiques de prêt-à-porter. À
ce titre, le Groupe a inauguré plusieurs magasins de premier plan
avec les marques des groupes Inditex, H&M ou encore LPP qui
contribuent largement à la croissance du segment.
Activité locative
Au premier trimestre de 2019, l’activité
locative est restée soutenue avec la signature de 403 baux, dont
348 renouvellements et recommercialisations et 55 contrats de
première commercialisation / locaux vacants. Ces nouveaux baux ont
généré 7,7 M€ de loyers minima garantis supplémentaires, dont
3,0 M€ de renouvellements ou de recommercialisations.Les
enseignes internationales ont continué leur expansion dans le
réseau des centres commerciaux de Klépierre. Le Groupe Inditex a
signé six baux avec Klépierre au cours des trois premiers mois
alors que l’enseigne danoise de produits bon marché
Normal — qui a déjà ouvert six magasins l’an dernier dans
des centres Klépierre — vient d’inaugurer deux nouvelles
boutiques en Norvège, à Amanda (Haugesund) et à Nordbyen (Larvik)
et ouvrira également deux nouveaux magasins en France en 2019.
Enfin, plusieurs marques comme Vans ou Under Armour ouvrent
actuellement leurs premiers magasins dans des centres de
Klépierre.Au cours des trois premiers mois de l’année, le Groupe a
poursuivi la revalorisation de ses centres grâce à d’actives
opérations de commercialisation et des transformations d’actifs. À
Odysseum (Montpellier), dix ans après l’ouverture du centre, la
campagne de renouvellement a été lancée récemment et Calvin Klein
Jeans et Desigual ont ouvert un magasin au mois de janvier. De
plus, l’arrivée d’un Laser Game Evolution de 960 m² a enrichi
l’offre loisirs du centre. Le projet d’extension en cours de
réalisation permettra d’attirer de nouvelles enseignes dans ce
centre leader du sud de la France. À Créteil Soleil (21 millions de
visiteurs par an ; région de Paris), après le succès de l’ouverture
de la boutique Snipes en août dernier, Deichmann, groupe allemand
en plein essor, ouvrira un autre magasin de 530 m² au second
semestre 2019, alors que Mango doublera la taille de son
magasin pour exposer l’ensemble de sa gamme de produits. À Porta di
Roma (Rome), depuis l’ouverture de Victoria’s Secret en septembre
dernier, le centre a continué d’attirer de nouvelles enseignes
internationales telles que Snipes, Stradivarius (770 m²),
Benetton, et Xiaomi, la marque chinoise de téléphonie. À Assago
(Milan), dans le sillage de la transformation d’une ancienne partie
de l’hypermarché en un tout nouveau magasin Zara (5 700 m²),
le Groupe Inditex a ouvert d’autres boutiques dont Bershka, Pull
& Bear et Stradivarius, sur une surface totale de près de
2 300 m².En Espagne, dans le cadre de la campagne de
renouvellement en cours à La Gavia, 15 baux ont été signés au
premier trimestre ; l’offre sports a encore été enrichie par
l’arrivée récente d’Adidas (330 m²) et JD Sports
(430 m²). Enfin, en Scandinavie, l’activité locative a été
soutenue, avec 75 baux signés dont un avec XXL, la plus grande
enseigne de sport de la région, qui ouvrira cette année un magasin
de 3 000 m² à Emporia (Malmö).
ENDETTEMENT ET FINANCEMENT
Endettement
Au 31 mars 2019, l’endettement net consolidé de
Klépierre atteignait 9,1 Md€, en hausse d’environ 250 M€
par rapport au 31 décembre 2018. Cette augmentation est
principalement liée au paiement de l’acompte sur le dividende de
l’exercice 2018 versé au mois de mars (309 M€). Elle
également dû aux dépenses d’investissement et aux rachats d’actions
pour un montant de 63 M€ (2 062 502 actions). Les cessions
réalisées au cours du trimestre et le cash-flow du premier
trimestre ont partiellement compensé ces impacts négatifs.Au
premier trimestre 2019, la durée moyenne de l’endettement de
Klépierre est restée stable (environ 6 ans), tandis que le
coût de la dette nette a été encore abaissé pour atteindre
1,5 %. La position de liquidité du Groupe est restée élevée, à
2,3 Md€.
DÉVELOPPEMENTS
Créteil Soleil (région de Paris, France)
L’extension de Créteil Soleil avance selon le
calendrier prévu et devrait être achevée fin 2019. Ce projet
vise à mieux relier le centre commercial à la station de métro,
ainsi qu’à créer un espace de 11 000 m² supplémentaires pour
enrichir l’offre commerciale du centre, en mettant l’accent sur les
segments Loisirs et Restauration et alimentation.Au 31 mars 2019,
91 % des nouveaux espaces sont déjà commercialisés ou en cours
de négociations avancées, avec des marques comme Nike, Beef House,
Factory & Co, IT Trattoria, La Cantine Libanaise and El
Mercado, autant de magasins qui s’ajouteront à l’agrandissement du
cinéma UGC (18 salles). Une rénovation complète a été lancée au
quatrième trimestre 2018, et s’est traduite par la mise en
place des concepts Destination Food® et Clubstore®. La fin des
travaux de rénovation est prévue pour le 4e
trimestre 2020.
Gran Reno (Bologne, Italie)
L’extension de 16 500 m² couplée à la
rénovation du centre existant verra naître un centre commercial
régional de 54 400 m² doté d’une offre inégalée dans la zone
de chalandise la plus riche d’Italie. Dans le cadre du déploiement
du concept Destination Food®, 70 nouvelles marques s’ajouteront à
l’offre du centre, ainsi que des espaces événementiels intérieurs
et extérieurs dans un tout nouvel environnement très accueillant.La
pré-commercialisation progresse bien avec 49 % des surfaces
signées ou en cours de négociations avancées dont notamment Zara,
Bershka, Pull&Bear et Stradivarius. La construction a démarré
au mois d’avril 2019 pour une ouverture prévue au
printemps 2021.
ACT FOR GOOD®: UNE PREMIÈRE ANNÉE
PROMETTEUSE
Fin 2017, Klépierre a lancé « Act for
Good® » sa nouvelle démarche RSE assortie d’un plan d’actions sur
cinq ans avec des objectifs chiffrés ambitieux. En 2018, pour sa
première année de mise en œuvre, cette nouvelle politique a
enregistré des résultats encourageants. Les faits marquants sont
mentionnés ci-dessous :
« Act for the Planet »
Engagements de Klépierre en faveur d’une contribution
positive aux enjeux environnementaux
En 2018, le Groupe Klépierre a accru
l’efficacité énergétique de son portefeuille de 17 % ces
cinq dernières années, en faisant chuter la consommation de
ses centres de 143 kWh/m² en 2013 à 118 kWh/m² en
2018. L’objectif de réduction est fixé à 40 % d’ici à 2022.
Cette bonne performance a permis à Klépierre, pour la deuxième
année consécutive, d’être classée dans la « liste A » dressée par
le CDP, qui recense les leaders mondiaux de la lutte contre le
changement climatique.En 2018, 74 % des centres commerciaux de
Klépierre détiennent au moins un type de certification durable.
Comme annoncé à la fin du mois de février 2019, Klépierre est
devenue le plus gros portefeuille immobilier au monde (en valeur) à
se faire certifier BREEAM In-Use pour en assurer une gestion
durable, dépassant ainsi l’approche traditionnelle de certification
actif par actif pour une démarche globale visant l’ensemble du
portefeuille.Klépierre a porté la part des déchets valorisés de
75 % en 2017 à 90 % en 2018, avec un objectif de
100 % en 2022, et équipé 56 % de ses centres de bornes de
recharge pour voitures électriques, avec un objectif de 100 %
en 2022.
« Act for Territories »
Engagements de Klépierre en faveur des
initiatives locales dans les territoires où le Groupe est présent,
pour promouvoir l’emploi, l’engagement citoyen et l’avenir du
retail
En matière territoriale, Klépierre s’est
engagée, entre autres, à ce que 100 % des prestataires de
service pour la gestion opérationnelle de ses centres soient des
prestataires « locaux » d’ici à 2022 ; en 2018, cet indicateur
atteignait 80 %. En outre, 61 % des centres commerciaux
de Klépierre ont organisé une collecte de vêtements, de jouets ou
de meubles au profit d’une œuvre caritative locale en 2018 et
76 % d’entre eux ont mis à disposition un espace au profit
d’une partie prenante locale (entrepreneurs, artistes,
associations, etc.). L’objectif est que tous les centres de
Klépierre organisent des événements de ce genre chaque année d’ici
à 2022.
« Act for People »
Engagements de Klépierre en faveur des
visiteurs, des collaborateurs du Groupe et de ceux des enseignes
afin d’encourager la création de valeur pour l’ensemble des
communautés avec lesquelles le Groupe interagit
Parmi les engagements pris en 2017 figure
l’augmentation du Net Promoter Score (NPS) du Groupe (mesure de la
satisfaction des clients) de 3 points d’ici à 2022. Cet objectif a
déjà été atteint en 2018, prouvant l’efficacité de notre approche
centrée sur les clients.Concernant ses salariés, Klépierre s’est
engagée à atteindre un taux d’accès la formation de 100 %
d’ici à 2022. Avec un taux de 92 % en 2018, le Groupe est en
bonne voie pour atteindre ce but.
PERSPECTIVES CONFIRMÉES
Pour l’année 2019, Klépierre vise un
cash-flow net courant par action compris entre 2,72 € et
2,75 €.
ÉVOLUTION DU CHIFFRE D’AFFAIRES DES COMMERÇANTS AU
PREMIER TRIMESTRE 2019 À PÉRIMÈTRE CONSTANT
Pays |
Variation à périmètre constant(a) |
Part du chiffre d’affaires total publié des commerçants |
France |
+ 0,2 % |
32 % |
Belgique |
−
2,1 % |
2 % |
France-Belgique |
+ 0,1 % |
34 % |
Italie |
− 1,3 % |
25 % |
Norvège |
−
2,5 % |
6 % |
Suède |
−
3,1 % |
6 % |
Danemark |
−
2,5 % |
4 % |
Scandinavie |
− 2,7 % |
17 % |
Espagne |
+ 2,4 % |
8 % |
Portugal |
+ 2,4 % |
3 % |
Ibérie |
+ 2,4 % |
11 % |
République tchèque |
+ 8,8 % |
2 % |
Pologne |
+ 0,2 % |
3 % |
Hongrie |
+ 6,9 % |
2 % |
Turquie |
+ 6,1 % |
2 % |
Europe
centrale et Turquie |
+ 5,1 % |
9 % |
Pays-Bas(b) |
n.s. |
n.s. |
Allemagne |
− 1,4 % |
3 % |
TOTAL |
+ 0,3 % |
100 % |
Segments |
Variation à périmètre constant (a) |
Part du chiffre d’affaires total publié des commerçants |
Mode |
+ 0,5 % |
37 % |
Culture, cadeaux, loisirs |
−
1,5 % |
18 % |
Santé & beauté |
+ 4,0 % |
14 % |
Équipement de la maison |
−
1,5 % |
11 % |
Alimentation et restauration |
+ 2,1 % |
12 % |
Autres |
− 2,4 % |
8 % |
TOTAL |
+ 0,3 % |
100 % |
(a) La variation à périmètre constant s’entend
sur une base comparable de centres commerciaux, hors cessions,
acquisitions d’actifs et effets de change.(b) Seuls quelques
magasins récemment ouverts à Hoog Catharijne (Utrecht) communiquent
leurs chiffres d’affaires à Klépierre.
CHIFFRE D’AFFAIRES TOTAL
En millions d’euros |
Part totale |
Part du Groupe |
T1 2019 |
T1 2018 |
T1 2019 |
T1 2018 |
France |
106,7 |
105,7 |
86,9 |
86,5 |
Belgique |
4,4 |
4,5 |
4,4 |
4,5 |
France-Belgique |
111,1 |
110,3 |
91,3 |
91,0 |
Italie |
51,3 |
53,0 |
50,7 |
52,2 |
Norvège |
17,2 |
17,8 |
9,6 |
10,0 |
Suède |
14,7 |
15,0 |
8,2 |
8,4 |
Danemark |
14,4 |
14,1 |
8,1 |
7,9 |
Scandinavie |
46,2 |
46,8 |
25,9 |
26,2 |
Espagne |
29,1 |
27,9 |
29,1 |
27,9 |
Portugal |
6,3 |
5,9 |
6,3 |
5,9 |
Ibérie |
35,4 |
33,8 |
35,4 |
33,8 |
République tchèque |
8,3 |
8,4 |
8,3 |
8,4 |
Pologne |
8,8 |
8,7 |
8,8 |
8,7 |
Hongrie |
4,9 |
6,1 |
4,8 |
6,1 |
Turquie |
5,3 |
6,2 |
4,8 |
5,5 |
Autres |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,7 |
Europe
centrale et Turquie |
28,1 |
30,2 |
27,6 |
29,4 |
Pays-Bas |
20,3 |
16,6 |
20,3 |
16,6 |
Allemagne |
12,4 |
13,1 |
11,8 |
12,5 |
REVENUS LOCATIFS BRUTS DES CENTRES COMMERCIAUX |
304,9 |
303,7 |
263,1 |
261,7 |
Autres
actifs de commerce |
6,3 |
6,4 |
6,3 |
6,4 |
TOTAL
REVENUS LOCATIFS BRUTS |
311,2 |
310,0 |
269,4 |
268,1 |
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
19,5 |
21,5 |
18,6 |
20,5 |
CHIFFRE D’AFFAIRES TOTAL |
330,7 |
331,5 |
287,9 |
288,5 |
Sociétés mises en équivalence* |
20,9 |
21,1 |
20,0 |
20,2 |
* Les contributions des sociétés mises en
équivalence incluent les investissements dans des sociétés
contrôlées conjointement et des investissements dans des sociétés
sous influence notable.
AGENDA |
|
8 juillet
2019 |
Détachement du solde du dividende |
10
juillet 2019 |
Paiement du solde du dividende |
24
juillet 2019 |
Résultats du premier semestre 2019 (après bourse) |
CONTACTS RELATIONS
INVESTISSEURS |
MEDIA PRESSE |
|
Hubert d’AILLIÈRES +33 (0)1 40 67 51 37 –
hubert.daillieres@klepierre.comMengxing
ZHANG +33 (0)1 40 67 53 05 –
mengxing.zhang@klepierre.com Paul LOGEROT +33
(1) 40 67 53 02 – paul.logerot@klepierre.com |
Lorie
LICHTLEN/Camille PETIT/Benjamin GANDOUIN Burson, Cohen
& Wolfe +33 (0)1 56 03 12 12 –
klepierre.media@bcw-global.com |
|
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Klépierre, leader paneuropéen des centres
commerciaux, associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la
Société est estimé à 24,4 milliards d’euros au 31 décembre 2018, et
compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en Europe
continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs
par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d’investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les
actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est
membre des indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et
GPR 250. Elle est aussi membre d’indices éthiques, comme le
DJSI World et Europe, FTSE4Good, STOXX® Global ESG Leaders,
Euronext Vigeo France 20 et World 120, et figure sur la
« Liste A » du CDP. Ces distinctions soulignent l’engagement du
Groupe dans une démarche proactive de développement durable, ainsi
que le leadership mondial du Groupe dans la lutte contre le
changement climatique.
Pour en savoir plus, veuillez consulter notre
site Internet : www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse est disponible
sur le site internet de Klépierre :
www.klepierre.com
([1]) Aucun des chiffres publiés dans ce
communiqué n’a été audité.
([2]) La variation à périmètre constant s’entend
sur une base comparable de centres commerciaux, hors contribution
des acquisitions, des nouveaux centres et des extensions, impact
des surfaces en cours de restructuration, cessions réalisées en
2018 et 2019 et effets de change.
([3]) La variation à périmètre constant s’entend
sur une base comparable de centres commerciaux, hors impact des
cessions d’actifs, des acquisitions et des effets de change.
([4]) Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, la
nouvelle norme IFRS 16 a modifié la manière de comptabiliser
le paiement des loyers. En ce qui concerne les revenus locatifs, le
principal impact de IFRS 16 pour Klépierre est lié aux baux
fonciers dont les coûts ont été pratiquement entièrement transférés
des charges foncières vers les variations de valeurs des immeubles
de placement et les charges d’intérêt sur les dettes de location.
Au premier trimestre, cette nouvelle méthode s’est traduite par une
augmentation des revenus locatifs nets de 3,4 M€.
- CP_KLEPIERRE_2019_Q1_REVENUES
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Mar 2024 à Avr 2024
Klepierre (EU:LI)
Graphique Historique de l'Action
De Avr 2023 à Avr 2024