MONTRÉAL, le 21 août 2024 /CNW/ - Fonds de
placement immobilier PRO (« FPI PRO » ou
le « FPI ») (TSXV: PRV.UN) a le plaisir d'annoncer
qu'elle a conclu une entente exécutoire visant l'acquisition d'une
participation de 100 % dans un immeuble industriel
stratégiquement situé à Dorval, en
banlieue de Montréal, au Québec, contigu à l'Aéroport international
Montréal‑Trudeau, pour un prix d'achat total de 32,6 millions
de dollars (compte non tenu des frais de clôture), ce qui
représente un taux de capitalisation initial d'environ
6,7 %.
Le prix d'achat sera financé à l'aide d'un nouveau prêt
hypothécaire de premier rang d'une durée de cinq ans d'un
capital de 21,2 millions de dollars portant intérêt au taux de
5,10 % par année. Le solde du prix d'achat a été financé par
prélèvement sur le produit tiré de la vente annoncée précédemment
d'immeubles non essentiels ainsi que sur les facilités
d'exploitation offertes.
« Tandis que nous continuons de mener à bien notre
programme de réinvestissement des capitaux, nous sommes heureux
d'annoncer cette acquisition relutive qui s'inscrit dans notre
stratégie de croissance et qui respecte notre objectif à moyen
terme qui consiste à élargir notre empreinte dans le secteur
industriel afin de la porter à 90 % du loyer de base et à un
actif total d'une valeur de 2 milliards de dollars », a
déclaré le président et chef de la direction du FPI PRO,
Gordon Lawlor.
Immeuble destiné à l'industrie légère de haute
qualité
L'immeuble industriel occupé par un seul locataire, situé
au 2945, avenue André, à Dorval, au Québec, a une superficie locative
brute (« SLB ») de 134 340 pieds carrés et
dispose d'un entrepôt d'une hauteur libre variant entre 24 et
27 pieds ainsi que d'une configuration qui facilite le
chargement. Il est occupé dans son intégralité par une société
nationale du secteur de la logistique, dont le bail à long terme
prévoit des augmentations de loyer annuelles et comporte des
options de renouvellement. Le locataire occupe l'immeuble depuis
2013.
À la réalisation de cette acquisition, le portefeuille du
FPI PRO comptera 115 immeubles commerciaux productifs de
revenu, dont une participation de 50 % dans 42 immeubles
de placement, d'une SLB totale d'environ 6,1 millions de pieds
carrés. Cette acquisition augmentera encore davantage l'exposition
du portefeuille au secteur industriel, portant ainsi sa SLB à
environ 86 % et son loyer de base à 80 %, sur une base
pro forma. L'acquisition est assujettie aux conditions de clôture
habituelles et sa clôture devrait avoir lieu au cours du
troisième trimestre de 2024.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui
a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des
lois de l'Ontario. Fondé en 2013,
le FPI PRO possède un portefeuille d'immeubles commerciaux de
grande qualité au Canada,
principalement axé sur le secteur industriel au sein de marchés
secondaires solides.
Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO, veuillez
visiter son site Web à : https://proreit.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés et des renseignements
prospectifs (collectivement, les « énoncés
prospectifs ») au sens de la législation en valeurs mobilières
applicable, notamment des énoncés portant sur des attentes, des
prévisions, des plans de croissance et d'autres informations
concernant la stratégie d'affaires et les plans futurs du
FPI PRO. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain
nombre d'hypothèses et sont assujettis à des risques et à des
incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du
FPI PRO, qui peuvent faire en sorte que les résultats et les
événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont
indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés
prospectifs.
Les énoncés prospectifs peuvent en général être repérés par
l'emploi de termes et de verbes comme « perspectives »,
« objectifs », « pouvoir », « s'attendre
à », « avoir l'intention de »,
« estimer », « anticiper »,
« croire », « prévoir » ou
« continuer », ainsi que par l'utilisation du futur et du
conditionnel et d'expressions similaires suggérant un résultat ou
un événement futur. Les énoncés prospectifs figurant dans le
présent communiqué se rapportent notamment à la réalisation par
le FPI PRO de sa stratégie de croissance, à la présence
accrue proposée du FPI PRO dans le secteur des immeubles
destinés à l'industrie légère, à l'acquisition projetée d'un
immeuble industriel pour un prix d'achat total d'environ
32,6 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture), au moment de la réalisation de l'acquisition et aux
conditions du financement de cette acquisition, ainsi qu'à
l'objectif à moyen terme (sur un horizon de trois à cinq ans)
qui consiste à atteindre un actif se chiffrant à 2 milliards
de dollars et un loyer de base de 90 % pour les immeubles
industriels.
Les objectifs du FPI PRO et les énoncés prospectifs sont
fondés sur les hypothèses actuelles concernant des événements
futurs, notamment celles selon lesquelles : i) le
FPI PRO obtiendra du financement conformément à des conditions
favorables; ii) le niveau d'endettement futur du FPI PRO
et son potentiel de croissance futur correspondront aux attentes
actuelles du FPI PRO; iii) aucune modification aux lois
fiscales ne nuira à la capacité de financement ou aux activités du
FPI PRO; iv) l'incidence de la conjoncture économique et
de la conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités
du FPI PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de
son actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le
rendement des placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles du
FPI PRO; et vi) les marchés financiers donneront au
FPI PRO facilement accès à des titres de capitaux propres
et/ou d'emprunt.
Sans limiter la portée de ce qui précède, l'objectif à moyen
terme (sur un horizon de trois à cinq ans) du FPI PRO
repose sur le plan d'affaires et les stratégies actuels du
FPI PRO. Cet objectif n'est pas considéré comme une prévision
des résultats futurs. L'objectif à moyen terme tient compte de la
croissance antérieure du FPI ainsi que de certaines hypothèses,
notamment des suivantes : i) la conjoncture des marchés
des capitaux à l'échelle mondiale; ii) l'accès aux capitaux;
iii) l'exposition aux taux d'intérêt; iv) la
disponibilité d'immeubles industriels de haute qualité aux fins
d'acquisitions futures; v) les aliénations d'immeubles de
commerce de détail et d'immeubles de bureaux; et vi) la
capacité de financer des acquisitions relutives.
Bien que le FPI PRO estime que les attentes reflétées dans
ces énoncés prospectifs soient raisonnables, il ne peut garantir
qu'elles s'avéreront exactes et, puisque ces énoncés prospectifs
comportent des incertitudes et des risques inhérents, il ne
faudrait pas s'y fier indûment. Certaines hypothèses et certains
facteurs importants sont utilisés pour préparer les énoncés
prospectifs, et les résultats réels pourraient différer
sensiblement de ceux exprimés ou sous‑entendus dans ces énoncés
prospectifs. Les énoncés prospectifs figurant dans le présent
communiqué sont expressément donnés sous réserve de la présente
mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le
présent communiqué sont présentés en date du présent communiqué. Le
FPI PRO ne s'engage pas à mettre à jour l'information
prospective pour tenir compte de nouveaux renseignements,
d'événements futurs ou pour quelque autre raison que ce soit, sauf
si la loi l'exige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du
rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et le semestre
clos le 30 juin 2024, qui sont disponibles sous le
profil du FPI PRO sur SEDAR+, à www.sedarplus.ca.
SOURCE Fonds de placement Immobilier Pro