Igd: presenta nuovo piano industriale 2022-2024
14 Décembre 2021 - 3:57PM
MF Dow Jones (Italian)
Negli ultimi 2 anni l'arrivo improvviso della pandemia globale
da Covid-19 ha impattato fortemente il business di Igd,
interrompendo il precedente percorso di sviluppo che aveva visto
tra il 2015 e il 2019 il Fund from Operations crescere del +16,5%
medio annuo e il dividendo distribuito crescere di oltre il 33%
medio annuo.
Tra il 2020 e il 2021 le attività "non essenziali" dei retailer
inseriti nel portafoglio IGD hanno subìto fino a 131 giorni di
chiusura e il Gruppo ha registrato impatti diretti da Covid per
circa 27 milioni (oltre a ulteriori effetti indiretti) ed ha deciso
di ridurre investimenti e dividendi per rafforzare la propria
struttura finanziaria.
A fronte di tutto ciò, però, il business model di Igd si è
dimostrato particolarmente resiliente: il tasso di occupancy è
rimasto elevato (a settembre è superiore al 95%), il fatturato 2021
già incassato supera il 90%2 e buone risposte sono arrivate dai
visitatori con le vendite degli operatori che hanno fatto
registrare +2,7% nel periodo giugno-ottobre 2021 rispetto allo
stesso periodo del 2019, a conferma dell'attrattività dei centri
commerciali e del ruolo centrale che ha tuttora il retail
fisico.
Dopo 2 anni difficili dovuti alle implicazioni che la pandemia
da Covid ha avuto sul business, il prossimo triennio sarà dedicato
al consolidamento e al ritorno alla crescita: i Ricavi Netti da
attività locativa, a parità di perimetro, sono previsti in crescita
ad un tasso cagr di circa +5/6%, mentre la crescita complessiva
2021 restated4 - 2024 è prevista in area +17/20%. Il risultato
netto ricorrente (Funds From Operations - FFO) è previsto a fine
piano in crescita di oltre il 30% rispetto al risultato restated
atteso per fine 2021.
Nei prossimi 3 anni Igd ritornerà ad essere una dividend company
con un dividendo distribuito previsto in crescita in arco piano:
nel 2022 il dividendo distribuito per azione si collocherà in un
intervallo compreso tra EUR 0,25-0,30, e successivamente in
crescita fino ad arrivare a 0,50 euro per azione nel 2024.
A fine 2021 il rapporto Loan to Value è previsto in area 45%,
sostanzialmente in linea con l'obiettivo che la Società si era
prefissata nel precedente Piano Strategico; tale risultato è
raggiungibile anche grazie alla recente operazione di dismissione
portata a termine a fine novembre, che darà anche modo al Gruppo di
avere circa 160 milioni di euro di liquidità a fine anno e quindi
di avere già interamente coperte le scadenze finanziarie del
2022.
La pandemia ha avuto come effetto anche l'accelerazione di
alcune macro-tendenze che erano già in essere anche in precedenza:
trasformazioni dal punto di vista sociale e dei bisogni dei
consumatori; digitalizzazione e crescente integrazione tra online e
offline, con maggiore personalizzazione delle offerte; "Rivoluzione
Verde" con la crescente attenzione alle tematiche ambientali e ai
"fattori ESG" come leva di sviluppo.
Il Gruppo Igd, anche sulla base dei risultati di periodiche
indagini effettuate tra i visitatori (e non) dei Centri
Commerciali, ha quindi adattato la propria strategia operativa
focalizzando il Piano Industriale sull'adeguamento degli spazi
fisici e del merchandising mix, oltre che sul proseguimento del
proprio impegno volto alla riduzione della carbon footprint
complessiva.
Claudio Albertini, Amministratore Delegato di Igd, ha
dichiarato: "Il Piano Industriale 2022-2024 ci vede fortemente
impegnati in ottica ESG e con investimenti su innovazione e
digitalizzazione nei nostri centri commerciali, con il fine di
proiettarli nel futuro e preparali a nuove sfide di mercato. Al
contempo ci siamo dati importanti obiettivi economico-finanziari,
crescendo in termini di utile netto ricorrente e ritornando a
distribuire il dividendo ai nostri azionisti, il tutto riducendo la
leva finanziaria e consolidando il profilo investment grade
raggiunto".
Gli investimenti in programma, per un totale di oltre 80
milioni, sono volti a incrementare i caratteri di attrattività e
innovazione del portafoglio e a ridurne l'impatto ambientale.
Più in dettaglio, in arco piano sono previsti 24 milioni di euro
destinati a progetti di rinnovamento degli asset (restyling e
remodeling) e a investimenti a supporto dell'attività commerciale
(fit-out). I principali progetti riguardano i centri Portogrande
(rimodulazione ipermercato e restyling interno), La Favorita
(restyling interno ed esterno), Katanè (rimodulazione ipermercato)
e La Torre (rimodulazione ipermercato); 13 milioni di euro per il
completamento del progetto di sviluppo di Officine Storiche a
Livorno: oltre 15.000 mq di retail, con apertura prevista
indicativamente a inizio secondo semestre 2022, e oltre 5.600 mq di
residenziale (42 appartamenti destinati alla vendita, di cui 20 con
contratti preliminari già firmati); 12 milioni di euro relativi ad
investimenti in ambito ESG come, ad esempio, l'installazione di
dispositivi di intelligenza artificiale per l'ottimizzazione dei
consumi energetici in 25 centri commerciali, l'incremento delle
superfici a verde (interne ed esterne) per l'assorbimento di CO2,
impianti fotovoltaici in ulteriori 7 centri commerciali ed impianti
di illuminazione a led in ulteriori 9 centri commerciali; 33
milioni di euro relativi a capex finalizzate a mantenere uno
standard elevato di qualità e sicurezza degli asset.
Il piano include anche una strategia di Asset Rotation, con
dismissioni potenziali di asset non core per un totale di 180/200
milioni di euro. I possibili target delle cessioni sono il
portafoglio rumeno, i 3 terreni da sviluppare nell'ambito del
Progetto Porta a Mare e ulteriori 3 ipermercati "stand alone". I
proventi delle dismissioni potranno essere utilizzati per una
crescita nel mercato italiano retail, con possibili economie di
scala, oppure in ottica di diversificazione degli investimenti in
caso di opportunità interessanti, o, infine, per ridurre la leva
finanziaria se opportuno.
com/fch
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December 14, 2021 09:42 ET (14:42 GMT)
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