Antiga sede do Goldman Sachs é transformada em apartamentos de luxo
23 Septembre 2024 - 5:40PM
Newspaper
A partir desta segunda-feira (23), os nova-iorquinos têm a
oportunidade de alugar apartamentos na histórica 55 Broad Street,
edifício que abrigou a sede do Goldman Sachs Group Inc. (NYSE:GS)
entre o final dos anos 1960 e o início dos anos 1980. Localizado a
um minuto de caminhada da Bolsa de Valores de Nova York, o prédio
está situado em uma rua que já foi dominada por gigantes
financeiros como Drexel Burnham Lambert, Bank of America e o então
JP Morgan & Co.
O Goldman Sachs Group também é negociado na B3
através da BDR (BOV:GSGI34).
Atualmente, o cenário é bem diferente. A influência da indústria
financeira no bairro diminuiu significativamente, especialmente
após a pandemia, dando lugar a um ambiente mais residencial e
dinâmico. Um antigo New York Sports Club, antes frequentado por
banqueiros, transformou-se em um playground coberto para famílias
jovens, e estabelecimentos como o restaurante Serafina substituíram
lojas de ternos masculinos.
Nathan Berman, diretor executivo da Metro Loft Development, uma
das empresas responsáveis pelo projeto, afirma que o distrito
financeiro evoluiu para uma área que funciona 24 horas por dia.
“Antes era uma opção secundária, agora é um destino desejado e um
bairro muito confiável”, comenta Berman.
No ano passado, a Metro Loft e a Silverstein Properties
adquiriram o edifício de quase 60 anos, que enfrentava dificuldades
para atrair inquilinos comerciais em busca de construções mais
modernas. Larry Silverstein, para quem esta é a primeira conversão
de escritório para residencial, destaca que o design do prédio é
ideal para o projeto, permitindo que todos os apartamentos recebam
luz natural sem a necessidade de alterações estruturais
significativas.
A transformação resultará em 571 apartamentos, com conclusão
prevista para meados do próximo ano. As unidades menores nos
andares superiores já estão quase prontas, e os primeiros moradores
devem se mudar em novembro. Segundo a Bloomberg, os apartamentos
contarão com tetos de 3 metros de altura, cozinhas italianas
personalizadas e uma série de comodidades, como academia, centro de
ioga, estações de lavagem para animais de estimação, piscina na
cobertura e áreas para churrasco.
Os valores de aluguel variam de acordo com o tamanho das
unidades. Estúdios serão ofertados por cerca de US$ 4.000 mensais,
enquanto apartamentos de três quartos custarão aproximadamente US$
10.000 por mês. Há também apartamentos de dois quartos com
cerca de 84 metros quadrados.
Os desenvolvedores adquiriram a propriedade de aproximadamente
cerca de 40.880 metros quadrados por US$ 173 milhões e estimam que
a conversão custará cerca de 60% do valor necessário para construir
um novo edifício. Isso se deve, em parte, à economia gerada por
evitar o longo processo de licenciamento exigido para novas
construções.
A cidade de Nova York está buscando incentivar mais conversões
de escritórios para residências como forma de aliviar a escassez de
moradias. Estão sendo oferecidos benefícios fiscais para projetos
que incluam unidades acessíveis. No caso da 55 Broad Street, os
desenvolvedores consideram destinar 25% das unidades como
habitações acessíveis em troca desses incentivos.
Além disso, a cidade oferece um programa acelerador para
proprietários que desejam converter edifícios de escritórios em
residenciais com 50 ou mais unidades, facilitando as aprovações
governamentais necessárias. Mais de 70 edifícios já fazem parte do
programa, e espera-se que um projeto de lei seja votado ainda este
ano para ampliar o número de propriedades elegíveis para tais
conversões.
John Cetra, arquiteto responsável pelo projeto e membro da
CetraRuddy, está otimista com o futuro das conversões no distrito
financeiro. Se o novo projeto de lei for aprovado, ele acredita que
o interesse por esse tipo de empreendimento aumentará
significativamente na região central da cidade.
Goldman Sachs (BOV:GSGI34)
Graphique Historique de l'Action
De Déc 2024 à Déc 2024
Goldman Sachs (BOV:GSGI34)
Graphique Historique de l'Action
De Déc 2023 à Déc 2024